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港区西麻布でテナントビルの雨漏り原因調査

更新日:2023年02月16日

 港区西麻布で雨漏りの調査をおこないました。

 雨漏りでお困りなのはテナントビルのオーナー様で、地下と2階で雨漏りされているそうです。地下のスペースで天井の雨漏りの跡があり、点検口から見てみると雨水が流れた跡が付いていました。鉄筋コンクリート造の建物で、地下部分を囲うようにコンクリートの壁が出来ています。

 外部を確認すると雨水が入り込んだと想定できる部分がありましたので、詳しく調べていきます。

雨漏りの原因箇所を確認

天井に雨漏りの跡
赤い箱に雨染みがあります

 地下室の天井には雨漏りの跡がありました。

 点検口が作られていますので、天井裏を確認します。コンクリートの壁と柱が見えます。赤い箱が見えると思いますが、外側に雨水が流れた跡が付いています。コンクリート部分にも雨漏りの跡がありますので、この付近から雨漏りしている様です。

外部の状態を調べます

雨漏りの真上

 『柱』と表示しているのは地下から伸びているコンクリートの柱です。

 先程点検口から確認したのはこの柱の回りで、地下に降りる階段になっていました。サッシの横には黒い御影石が張ってあり、階段部分も石張りで仕上げてあります。

 階段の下地は鉄筋コンクリートで造られていますが、仕上げ部分は石が使用されています。

雨漏りの影響が出ています
隙間から雨水が入っています

 一段下がって見てみると黒い御影石の裏側が下がっていました。裏側はモルタルで仕上げてあるのですが、下地に雨水が回り腐食している様で、モルタルの重さで下がっています。これを見ても雨水が回り込んでいるのは明らかです。

 階段と壁際部分も隙間が結構空いていて雨水が入り込んだ跡があります。

 港区西麻布で雨漏りにお困りのテナントビルは、雨漏りの原因箇所はある程度想定出来ましたので、確実に確認する為に散水試験のご提案です。

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