府中市白糸台でヒビ割れて雨漏りしているバルコニーは防水工事が必要です

更新日：2019年1月17日

府中市白糸台で雨漏りの調査に伺いました。１階の天井から雨漏りしているとの事で原因の調査です。雨漏りしている部分の上はバルコニーになっています。築２０年で今まで一度もメンテナンスをした事が無いので、全体にヒビ割れが多数出ていました。バルコニーに施工してある防水は、塗料型のウレタン防水ですが、ヒビ割れが酷いのであちこちで剥がれてしまっています。下地にはモルタルが塗って平らにしてありますが、防水層が劣化してしまえばモルタルに雨水が染み込んでしまい、雨漏りに繋がってしまいます。ヒビ割れが酷いので、剥がせる部分を剥がして新たに防水をかけるか、この上に下地毎新しくして防水をかけるか、メンテナンス方法を検討していきます。

【雨漏りの原因はバルコニーの防水の劣化でした】

雨漏りしている部分の上はバルコニーになっています。バルコニーの床には防水工事が行われていますが、全体にヒビ割れているのが分かります。

床の防水は塗料型のウレタン防水が施工されていますが、ヒビ割れていて完全に剥がれている所もあります。防水層の下は床を平らにする為にモルタルが塗って下地になっています。モルタル自体に防水性が有る訳ではありませんので、表面のウレタン防水が劣化してモルタルが雨水を吸ってしまうと、そのまま下の階へ雨漏りしてしまいます。今回のメンテナンスの方法は、割れたり浮いた部分を処理してからの防水工事が必要になります。新しい防水との縁を切る意味でも、下からの湿気を逃がす事の出来る通気緩衝工法でのウレタン防水が良さそうです。

【排水口の回りも雨漏りに繋がりやすい部分です】

新しく防水をおこなう時に一番注意しなければならいのは、排水口の回りです。排水管と防水材の取り合い部分が建物が動く事で切れてしまい、大量の雨漏りに繋がってしまいます。府中市白糸台で雨漏りしている建物は、バルコニーの防水工事をやり直りますが、排水管と防水が一体になる様な処理をおこなって、今後雨漏りしにくいバルコニーにしていきます。建物の構造や防水をおこなう場所によって最適な防水材も変わっていきますので、一番最適な防水工事の方法をご提案させていただきます。

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