豊島区南大塚にて、サンルームの雨漏り補修工事を行いました。施工の流れや実際にかかった費用について詳しくご紹介しています。

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

その他の工事 サンルームの雨漏り補修工事

【工事詳細】

使用材料

シリコンシーラント（ライトグレー）

施工期間

1日間

築年数

築30年

平米数

2.2㎡

施工金額

税込み70,000円

保証年数

お付けしてません。

【工事内容】

その他の工事 サンルームの雨漏り補修工事

【工事詳細】

使用材料

シリコンシーラント（ライトグレー）

施工期間

1日間

築年数

築30年

平米数

2.2㎡

施工金額

税込み70,000円

保証年数

お付けしてません。

現地調査

豊島区南大塚で物件を所有されているオーナー様より、「所有物件の4階に設置しているサンルームで、最近の雨により天井から雨漏りが発生しているため修繕を検討している。調査と見積りをお願いしたい」とのご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

私たち「街の屋根やさん」では、現地調査からお見積りの作成まで無料で対応しております。
建物に関するお困りごとがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。

まずは、雨漏りが発生している箇所の確認を行いました。

調査にはお客様にもお立ち会いいただき、発生箇所や当時の状況を伺いながら詳しく点検を進めました。
以前にも雨漏りがあったとのことで、サンルーム内側の取り合い部にはコーキングで補修された跡が確認できました。
今回も前回と同様、アルミフレームとポリカ平板の取り合い部分から雨水が浸入しているとのことでした。
さらに、一部は天井が可動式となっており、その部分からもわずかに雨漏りが発生しており、お困りのご様子でした。

続いて、サンルームの外部からも状況を確認しました。

天井にはポリカーボネート製の平板が使用されており、アルミフレームと押さえ金具で挟み込む構造となっています。
フレームと平板の間にはゴムパッキンが設置されているため、通常はシーリングを施さなくても雨水の浸入は防げます。
しかし、パッキンが経年劣化で痩せてしまうと隙間が生じ、そこから雨水が入り込む可能性があります。

当該サンルームでも複数箇所にシーリング補修が施されていましたが、経年劣化により接着面の剥離やひび割れが確認されました。
シーリング材は防水目的で多用されますが、劣化すると止水性が低下し、雨漏りの原因となってしまいます。

工事のご提案

調査の結果、ポリカ平板自体に破損は見られなかったため、アルミフレームと平板の取り合い部からの漏水と判断し、シーリングによる雨漏り補修工事をご提案いたしました。

今回の補修工事は、税込70,000円で承りました。
なお、工事費用は施工状況や補修範囲によって異なりますので、詳しくは「街の屋根やさん」までお気軽にご相談ください。

施工開始

既存シーリングの撤去

まずは、既存のシーリングの撤去作業を行います。
今回の施工箇所では、シーリングの打ち増しでは十分な厚みが確保できず、止水性能の向上が期待できないため、既存シーリングを撤去して打ち替えを行います。

撤去後は、シーリングを接着する面に付着した砂や汚れを丁寧に清掃します。
接着面が汚れたままでは、シーリングとの密着性が低下し、剥離の原因となるため、施工前に下地を適切な状態に整えることが重要です。

養生の設置

続いて、目地周りの養生作業を行います。
養生を行うことで、シーリング施工中の周囲汚れを防ぎ、仕上がりのラインを整えて美しい施工を実現できます。

養生にはマスキングテープを使用しますが、施工面によって適した種類が異なります。
今回はガラス面やアルミフレームへの施工だったため、ガラス面に対応したテープを選定して作業を行いました。
下地に応じて、テープの粘着力や素材が若干異なるため、適切なものを使用することが重要です。

シールプライマーの塗布

シールプライマーの塗布を行います。
シールプライマーは、シーリング材と下地の密着性を高める接着材です。
密着性を向上させるだけでなく、シーリング材の成分が下地に移行してしまう「ブリード」を防ぐ役割もあります。
今回使用するのはシリコンシーラントのため、専用プライマーを用いて施工しました。

シーリング作業

シーリング材は下地にしっかり密着することで、隙間からの雨水浸入を防ぎます。
プライマーの有無による接着強度の差は大きく、シーリング施工においてプライマー塗布は欠かせない工程です。

今回はガラス周りへの施工となるため、シーリング材にはシリコンシーラントを選定しました。

シリコンシーラントは、耐候性・耐熱性・耐水性に優れており、温度変化の大きいガラス周辺や水回りに適した材料です。
一方で、塗料が密着しにくい性質があるため、外壁や屋根など将来的に塗装を行う可能性がある箇所への使用には適していません。

シーリング作業の様子です。
今回はカートリッジ式のシーリング材を使用するため、充填には専用のコーキングガンを用いました。
充填時は、ガンの先端を目地にしっかりと密着させながら材料を打ち込むことで、接着面との間に空気が入り込まないよう丁寧に施工します。

充填後はヘラを使って仕上げを行います。
目地の幅や形状に合わせてヘラのサイズを使い分けることで、シーリング材を均一に押さえることができ、養生を撤去した際にも返りの出にくい、きれいな仕上がりになります。

養生を外す際に、シーリング材がめくれたり“返り”が生じたりする場合があります。
そのような場合は、必要に応じて再度ヘラで表面を整えます。
ただし、硬化の進行状況によっては再仕上げによってかえって見栄えを損ねてしまうこともあるため、状態を見極めながら適切に判断することが重要です。

施工完了

シーリング工事が無事に完了いたしました。
作業後にはお客様にお立ち会いいただき、施工内容に問題がないことをご確認いただいております。
さらに、工事完了後に数回の強い降雨がありましたが、雨漏りは発生していないとのご報告をいただき、しっかりと改善できたことを確認できました。

私たち「街の屋根やさん」では、雨漏り修繕をはじめ、屋根カバー工法や葺き替え工事など幅広い施工に対応しております。
お住まいのことでお困りごとがございましたら、どうぞお気軽にご相談ください。