板橋区蓮沼町にてコケやカビ・ヒビ割れを確認 塗装メンテナンスのご提案

更新日：2022年06月14日

　板橋区蓮沼町にお住いのお客様より「屋根の色が褪せているようなので見て欲しい」とのご依頼をいただき、現地調査へ伺いました。築20年を迎え、これまで屋根のメンテナンスは行われてなかったと仰せでした。外壁は日ごろから自然と視線に入る位置にあるため、汚れや異変に気付きやすいのですが、屋根は形状による場合もありますが、なかなか全体を見ることは難しいです。今回は、屋根の点検結果についてご報告します。

屋根の色褪せ

　屋根材はスレート（コロニアル）材でした。全体的に色褪せしていることがよく分かります。塗装が剥がれが進み、白っぽくスレートの素地が見えてきています。色褪せやチョーキング（手で触って色が付く）が確認された場合は、メンテナンスを検討される時期となります。現在は、スレートの素地が見えてきている状態のため、雨水などの水分をスレート材自体が吸収しやすくなっています。水分を吸収・乾燥を繰り返すことで、スレート材の劣化が更に進行し、ヒビ割れや反りが発生するようになります。

苔やカビの発生

　陽当たりがあまりよくない部分に集中して、苔やカビが発生していました。苔やカビの発生は、屋根の塗装剥がれが一番の原因です。塗装メンテナンスが必要な屋根材には、もともと防水性能がありません。そのため、表面を塗装した状態で出荷されます。紫外線・雨風などの影響や経年により、表面の塗装（塗膜）が剥がれてくることで、防水性能は徐々に低下してきます。築10年～15年で一度、屋根塗装によるメンテナンスがおすすめです。塗装メンテナンスを行う場合は、下処理で屋根を洗浄してから実施します。

その他、補修が必要な箇所

　棟板金を固定している釘の浮きが数ヶ所で見受けられました。写真は下屋根の棟板金（下り棟）です。棟板金内部の貫板（ぬきいた）の劣化が進行していることが釘浮きの原因です。これまで、貫板には木材の使用が多く、水分による腐食等でどうしても劣化してしまいます。屋根のメンテナンスの際に、棟板金も併せて交換されておくと、次回メンテナンスまで安心です。その際は、木材に代わり樹脂製の貫板を使用することで、水分で腐食することなく耐久性も高くなるのでおすすめです。

　その他、ヒビ割れなども確認していますので、早めの補修が必要です。近年は、長寿命・高性能な塗料も増えてきています。屋根の種類やライフプランにより、最適な塗料でのメンテナンスが大切です。経験豊富なスタッフへ何でもご相談ください。

　私たち街の屋根やさんでは、引き続き新型コロナウィルス感染予防対策として、手指消毒の徹底やマスク着用で訪問させていただいております。　

参考価格

●遮熱塗料で屋根の塗り替え　217,800円～（税込み）※屋根面積60㎡まで
高圧洗浄、タスペーサーでの縁切り、計3回塗り（下塗り・中塗り・上塗り）

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板橋区ではたくさんのお客様にご依頼をいただいております！

工事種類

外壁塗装, 屋根塗装

お問い合わせ内容

板橋区のY様
築10年経過しお住まいのメンテナンスをご検討中とのお問い合わせをいただきました。日本ペイントのパーフェクトシリーズを使用し屋根・外壁塗装工事を行なわせていただきました！

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