板橋区三園にて雨漏りが発生！散水検査を実施した後原因箇所の補修工事を行いました！

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

雨漏り修理

【工事詳細】

使用材料

変性シリコン

施工期間

2日間

築年数

築40年

施工金額

税込み88,000円

【工事内容】

雨漏り修理

【工事詳細】

使用材料

変性シリコン

施工期間

2日間

築年数

築40年

施工金額

税込み88,000円

現地調査

　雨漏り発生箇所の位置や状況の確認を行いました。雨漏りが発生しているのは木造2階建て住宅の1階の居室になり、数ヶ月前から雨漏りが発生していたそうでしたが雨水の量が少量だったので補修するタイミングを逃してしまい放置してしまったそうです。しかし、最近になり雨漏り時に水が出る量が多くなったので修繕をご決断されたそうです。

　以前、増築を行った部屋からの雨漏りのため増築部と既存部分の取り合いも怪しいと考えられましたので屋根を含めて詳細に調査を実施いたします。

　建物外部の調査を実施いたしました。雨漏りが発生している部屋の上部は下屋根となっており瓦棒葺きの屋根が使用されておりました。屋根の劣化症状としては、屋根材表面の塗膜に色褪せやチョーキングが発生しておりましたが錆の発生や穴開き、排水不良等の雨漏りに繋がる症状は確認出来ませんでした。

　雨漏りが疑われる部分としては、増築した際の繋ぎ目に被せてある笠木板金のジョイントになります。元々はシーリングが施してあり防水されておりましたが劣化によりシーリング材が切れてしまい隙間が生じておりました。

　建物外部を目視にて調査いたしましたが、目視で雨漏りの原因箇所を断定することが難しい状況でしたので散水検査のご提案を行い散水検査を実施いたします。

散水検査

　散水検査の様子になります。散水検査ですは、雨漏りが疑われる箇所をエリア分けし散水することで原因箇所の絞り込みを行いピンポイントでの補修が可能となります。散水検査の所要時間は、雨漏りの状況や雨水の浸入経路によって異なりますので散水検査実施の際は余裕を持ってお時間をいただけますと幸いにございます。

　散水検査の費用は、税込み55,000円にて承っております。検査の際に足場が必要な場合については別途足場代金が生じますので散水検査をご希望の際には事前調査が必要となります。

雨漏り補修工事をご提案！

　散水検査の結果、調査の際に怪しいと感じていた笠木のジョイント部分や壁際との取り合いから雨水が浸入している事が分かりました。原因としてはシーリングの劣化によるものでしたのでシーリングでの補修工事をご提案し補修工事を追加でご契約いただきました。

　今回の補修工事は、軽作業の範囲でしたので税込み33,000円にて承りました。

雨漏り補修工事

　まずは、シーリング接着面の清掃を行います。塗料の経年劣化によるチョーキングや汚れが付着しており、このままではシーリングの接着強度が保てない状態でした。接着が弱い状態ですと、施工後に剥がれや隙間が生じてしまい雨漏りの再発へと繋がってしまいます。

　清掃後は型枠の設置をおこないました。通常のシーリングの場合マスキングテープのみでの養生となりますが、今回の施工ではシーリングの断裂防止の為シール厚を確保して仕上げを行うためにバックアップ材を目地幅に併せて設置し簡易的な型枠を作成致しました。この様な施工方法をブリッジ工法と呼びます。

　続いてシールプライマーをシーリング材の接着面となる下地に塗布を行います。シールプライマーは、シーリング材と下地との密着性を高める為の接着材になります。プライマーがなくでもシーリング材は接着しますが、時間の経過とともに剥がれやすくなってしまいますのでシーリング作業の際にはプライマーは欠かせません！

　今回使用するシーリング材は、コニシ株式会社が製造している変性シリコンシーラントになります。屋外使用出来るシーリング材で耐候性、下地との接着性、塗装後の低汚染性を兼ね備えた材料になります。施工箇所が板金のジョイントでしたので今後、塗装でのメンテナンスが想定されましたので塗装可能なシーリング材を選定しております。

　シーリング材を充填する際には、専用のコーキングガンを使用し材料と接着面との間に空気が入りこまないように充填する必要があります。シール充填の際に空気が入り込んでしまうと、仕上げを行った際に空気の影響により仕上げた面の一部で膨れが生じてしまいます。この膨れは、空気の膨張に伴い破れてしまい施工不良へと繋がります。

　シール充填後には、ゴム製のヘラや金属製のヘラを用いて表面の仕上げを行います。仕上げを行うことにより、余分なシーリング材を取り除き均一な仕上がりとなります。また、材料を抑える際に圧がかかることで接着面との密着性を高めます。

　シーリング材が乾燥したら型枠を外し端部の仕上げを行います。ブリッジ工法では、厚みを付けての仕上がりとなりますのでシーリング材の乾燥まで通常より時間がかかります。今回は、冬場の施工でしたので2日程間を開けて脱型を行いました。

　脱型後は、養生を行いシーリングの端部処理を行います。

施工完了

　端部処理を行い養生テープを剥がしたら全ての作業が完了となります。施工完了後に、幾度か雨が降る日がありましたが今のところ雨漏りが再発している様子はなく安心して過ごすことが出来ているとお喜びいただけました。

　私達「街の屋根やさん」では、現地調査からお見積りの作成を無料にて承っております。住宅のメンテナンスや修繕をご検討の際にはお気軽にご相談をいただけますと幸いにございます。