板橋区東新町にて屋上笠木からの雨漏りをシーリング処理（ブリッジ工法）にて解決致しました！

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

雨漏り修理

【工事詳細】

使用材料

変成シリコン

施工期間

2日間

築年数

築25年

施工金額

税込み100,000円

【工事内容】

雨漏り修理

【工事詳細】

使用材料

変成シリコン

施工期間

2日間

築年数

築25年

施工金額

税込み100,000円

現地調査

　こちらの建物は、鉄骨造3階建ての物件となります。築年数が25年程経過しておりますが、これまで全体体なメンテナンスは行っていないとの事でした。

　先ずは、室内の状況確認を実施致しました。雨漏りが発生しているのは建物3階の居室になります。強い雨が降った際に水がポタポタと垂れてきてしまったり、クロスに濡れが生じてしまうとお教えいただけました。

　水が垂れてきてしまう箇所では、クロスに捲れが生じていたり壁面に雨漏りの影響による黒ずみが生じておりました。こちらの黒ずみは、クロスの下地のボードに黒カビが発生している状態となります。雨漏りによって壁や天井が湿気った状態になると、カビが繁殖しやすくなります。カビは健康に悪影響を与える可能性があり、カビの胞子を吸い込むことで呼吸器系の問題を引き起こす可能性があります。そのため、雨漏りが原因で黒カビが発生した場合は、早めに対処することが重要です。

　続いて屋上の状態確認を行いました。屋上防水の状況確認を行いましたが防水層の穴開きやひび割れは生じておらず雨漏りに繋がる症状は確認されませんでした。

　しかし、屋上笠木にはコーナージョイント部分でシーリングが劣化してしまい隙間が生じておりました。アルミ笠木の継ぎ目にはジョイントの部材を使用し水が立ち上がり部の外に排水する仕組みとなっておりますが、コーナーの継ぎ目に関しては適合する部材が無いためシーリングでの処理や溶接にて隙間が埋められております。

　経年劣化により、シーリング材が劣化してしまい隙間が生じると降雨時に雨水が笠木の隙間から立ち上がりの内部に浸入してしまい雨漏りへと繋がってしまいます。

シーリング工事をご提案致しました！

　雨漏り発生箇所やシーリングが劣化し雨漏りが生じてしまうリスクが高い箇所の位置関係を考慮すると、笠木部からの雨漏りが疑わしい為シーリング処理のご提案を行いました。ご予算の兼ね合いもあり今回は部分的な補修工事にて修繕を承りました。
　今回のシーリング工事の費用は、税込み100,000円にて承りました。工事金額は、施工範囲や足場の有無により金額が異なりますので詳しくは「街の屋根やさん」へお問い合わせください！

シーリング工事

下地処理

　先ずは、既存シーリングの撤去及び新規シーリング接着面の清掃作業を行います。シーリングの接着面の状態が悪いと接着強度が弱く剥がれの原因となります。接着面との隙間からは雨水が侵入してしまい雨漏りの原因となりますのでシーリング材充填前の下処理が重要な工程となります。

養生・型枠設置

　既存シーリング撤去後は、施工箇所の周りをマスキングテープを用いて養生を行いました。養生を行うことにより、シーリングが接着する範囲を限定しラインが出た綺麗な仕上がりへと繋がります。また、シーリングのはみ出しを防ぎ周囲の汚染対策にもなります。

　通常のシーリングの場合テープのみでの養生となりますが、今回の施工ではシーリングの断裂防止の為シール厚を確保して仕上げを行うためにバックアップ材を目地幅に併せて設置し簡易的な型枠を作成致しました。この様な施工方法をブリッジ工法と呼びます。

プライマー塗布

　シールプライマーの塗布を行います。シールプライマーとは、シーリング材と下地との密着性を高める為の接着材になります。密着性の向上以外にも、シーリング材の成分が下地に移行してしまうブリードという現状を防止する役割も兼ね備えております。

　シーリング材は、下地と密着することで隙間からの雨水の浸入を防いでおります。プライマーを塗った場合と塗らなかった場合での接着強度は大幅に異なりますのでシーリングを行う際には、プライマーの塗布は忘れてはならない工程となります。

シール充填

　使用するシーリング材は、2液性の変性シリコンシーラントになります。屋外にも使用出来るシーリング材となり耐候性、下地との接着性、塗装後の低汚染性を兼ね備えた材料になります。

　シーリング材は様々な、種類があり用途により適したシーリング材は異なりますので施工箇所により随時選定が必要となります。

　シーリング材を充填する際には、専用のコーキングガンを使用し材料と接着面との間に空気が入りこまないように充填する必要があります。シール充填の際に空気が入り込んでしまうと、仕上げを行った際に空気の影響により仕上げた面の一部で膨れが生じてしまいます。この膨れは、空気の膨張に伴い破れてしまい施工不良へと繋がります。

仕上げ

　シーリング材を充填した後は、金属製のヘラを使用し表面の仕上げを行います。

　仕上げを行うことにより、余分なシーリング材を取り除き均一な仕上がりとなります。また、材料を抑える際に圧がかかることで接着面との密着性を高めます。

　コーキング材が乾燥したら型枠を外し端部の仕上げを行います。ブリッジ工法では、厚みを付けての仕上がりとなりますのでコーキング材の乾燥まで通常より時間がかかります。今回の施工では、冬場の施工でしたので2日程間を開けて脱型を行いました。

　脱型後は、養生を行いシーリングの端部処理を行います。

施工完了

　端部処理を行い施工完了になります。施工完了後に幾度か雨が降りましたが、雨漏りが再発してしまう様子はなく入居者様にもご安心いただけているとのことで問題なく雨漏りの改善が行えました。

　私達「街の屋根やさん」では、現地調査からお見積りの作成を無料にて行っております。住宅メンテナンスや雨漏りに関してお悩みの際にはお気軽にご相談下さい！