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練馬区早宮にて屋根の点検、耐用年数を迎えた天窓は雨漏りを起こす可能性があります

更新日:2021年8月19日

天窓はこまめに点検を行いましょう

 練馬区早宮にて屋根のメンテナンスをご検討中のお客様よりお問い合わせいただきまして調査してまいりました。

 屋根に登って調査を行うと屋根には天窓がついておりました。天窓は採光目的で屋根につけられるもので開閉のできるもの、出来ないものがあります。

 天窓はメンテナンスをこまめに行わないと雨漏りの原因になってしまうリスクが高い部材です。天窓周りは雨仕舞と言って板金が立ち上がっており、雨水の流れを作ることによって内部に水が廻らないようにしております。

金属屋根

天窓も古い型のものでした

 しかしながら天窓のフレームとガラス面の取り合い部はコーキング処理されているものがほとんどでそのコーキングが劣化してくるとその部分から雨水が侵入し、雨漏りを引き起こしてしまいます。天窓の対応年数も20年程度なので、屋根のメンテナンスを行う際に交換や撤去などをご検討いただきますとメンテナンス費用の節約につながります。

コーキング材が劣化した天窓

屋根自体にも劣化の症状が出ておりました

 屋根は金属の屋根材が葺かれておりましたが、表面にチョーキングの現象が生じておりました。

 築年数も22年とのことでしたので塗装によるメンテナンスはあまりお勧めできません。といいますのも屋根材の下には防水紙と言われるものが葺かれており、それを以って雨水の侵入を防いでおります。防水紙の寿命は25~30年程度と言われておりますのでこの段階で塗装をしたとしても30年を迎える前に雨漏りを起こしてしまうという事が無いとは言い切れないのです。

 そういったことで今回は天窓の交換と、屋根の葺き替え工事をご提案させていただきました。屋根の葺き替え工事のメリットとしては野地板の増し張りの工程がありますので屋根の耐久性を高めることができます。ですので今後ご安心してお住いいただけると思います。

チョーキングが起きていました
ケラバ板金のビスが錆びていました

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