【八王子市狭間町】屋上防水の劣化しやすい場所とは？よくある症状と対策

更新日：2025年09月17日

はじめに：屋上防水の劣化が引き起こすトラブル

屋上は建物の中でも特に過酷な環境に晒される場所です。

日差し、雨風、温度差、そして排水不良といった要因が複雑に絡み合い、屋上防水の劣化を早めます。

防水層が傷むと、雨水が建物内部に浸入し、雨漏りや構造部の腐食といった深刻な問題を引き起こします。

ここでは、八王子市狭間町の現場で実際に確認された事例をもとに、屋上防水の劣化しやすいポイントとその症状、対策方法を解説します。

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【1】重なり部分の浮き｜接着不良と経年劣化が原因

屋上防水の「シート防水」は、複数のシートを重ねて施工されることが一般的です。

この重なり部分は最も劣化しやすい場所のひとつです。

写真のように、シートが浮いてしまっていると防水機能が大幅に低下します。

浮きの原因は、紫外線や熱による接着剤の劣化、施工不良、湿気などです。

このような状態を放置すると、浮いた部分から水が浸入し、漏水やカビの発生を引き起こす恐れがあります。

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【2】シートの剥がれ｜表面の脆弱化による劣化

屋上のシート防水では、経年によって接着力が弱まり、剥がれが発生することがあります。

写真では、シートの端がめくれあがっている様子が確認できます。

この状態では、雨水の浸入リスクが非常に高くなります。

また、内部に入り込んだ湿気によってさらに剥がれが進行し、防水層全体の寿命が短くなることも。

早めのメンテナンスが必要です。

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【3】排水口周辺の劣化｜雨漏りの最重要ポイント

屋上で特に注意すべき場所が排水口まわりです。

水が集中する場所であるため、劣化が早く進みやすいのが特徴です。

排水口の周囲は水分が常に溜まりやすく、金属のサビやコンクリートのクラックが発生します。

防水層も劣化してひび割れや浮きが出やすく、雨水の浸入口となる危険性が非常に高いため、定期的な点検が欠かせません。

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【4】排水口の詰まり｜植物や落ち葉が原因

劣化とは少し異なりますが、排水口の詰まりも防水不良を招く重要な要因です。

枯れ葉や土、時には植物が根を張って排水口をふさいでしまうこともあります。

排水できずに水たまりができると、防水層に長時間水圧がかかり、劣化を加速させます。

定期的な清掃と、排水口周辺の点検が非常に重要です。

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【5】FRP防水のひび割れと剥がれ｜硬化性防水の限界

屋上ではFRP（繊維強化プラスチック）防水もよく使用されますが、こちらも経年劣化で傷みが出てきます。

画像のように、表面に細かいクラック（ひび割れ）が発生し、場所によっては表面が剥がれてしまっています。

FRP防水は硬い素材のため、下地の動きや温度変化により亀裂が入りやすいという特徴があります。

放置すると内部に水が入り、層が剥離しやすくなるため、早期のトップコート再塗装や部分補修が重要です。

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劣化を防ぐための3つのポイント

防水層の劣化は避けられないものですが、日頃の点検やメンテナンスによって劣化の進行を大幅に遅らせることが可能です。

以下のポイントを押さえましょう。

1. 年1回の定期点検を実施

とくに梅雨前と台風シーズン前に点検しておくことで、トラブルを未然に防げます。

2. 排水口の清掃をこまめに行う

落ち葉やゴミの蓄積が水たまりや防水層の劣化の引き金となります。

3. 防水層の塗り替えや張り替えは10〜15年を目安に

使用されている防水材料によって異なりますが、適切な時期に改修を行うことで、建物全体の寿命を延ばすことができます。

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八王子市狭間町で屋上防水の点検・補修は「街の屋根やさん」へ

今回ご紹介した写真は、すべて八王子市狭間町の住まいで撮影された実際の劣化事例です。

「防水層が浮いてきた気がする」「排水口のあたりが心配」など、気になることがあれば、お早めにご相談ください。

私たち「街の屋根やさん」は、屋根・屋上の専門業者として、調査・診断・提案・工事までワンストップで対応いたします。

点検・お見積りは完全無料です。

早めの対処が、将来の大きな修繕費用の抑制につながります。

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まとめ

屋上は建物の中で最も過酷な環境下にあり、防水層の劣化は避けて通れません。

特に以下のポイントは劣化しやすく注意が必要です。

• ・シート防水の重なり・端部
• ・排水口周辺
• ・FRP防水の表面
• ・排水口の清掃不足による詰まり

これらの箇所を定期的にチェックすることで、屋上防水の劣化を最小限に抑え、建物の寿命を延ばすことができますので、八王子市狭間町にお住まいの方は、ぜひ「街の屋根やさん」へご相談ください(^O^)／

　記事内に記載されている金額は2025年09月17日時点での費用となります。
　街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
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