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練馬区向山にて補修済みの屋上陸屋根の点検依頼

更新日:2021年11月24日

 練馬区向山のお客様より「屋上の点検をご依頼したい」とのお問い合わせがあり、お伺いいたしました。建物は築30年、鉄骨造りの屋上は陸屋根となっています。

陸屋根全体の様子

 屋上はアスファルト防水で遠目にみると、全体的に黒ずみが目立ちます。雨漏りが起こっていたため、数年前に補修を行ったそうですが、今回、新たに雨漏りが見つかり、全体的に汚れも目立ち始めたのが気になり、お問合せいただいたそうです。

改修用ドレン
表面のほころび

 数年前に補修を行った部分です。点検した日は雨が降っていました。こちらの陸屋根には排水口が4ヶ所あり、そのうち3ヶ所を雨漏りの為周辺をウレタンで保護し、排水口を撤去し改修ドレンを新たに設置したそうです。全体的に表面は汚れと下地が見えてしまっている部分も散見します。

既存のドレンと改修用ドレン

既存のドレン
排水口周辺

 既存の補修していないドレンは鉄製鋳物でできていますが、この鉄製の鋳物が錆びることによって雨漏りの原因となっていたようです。構造として既存のドレンは防水材と雨樋をジョイントさせていますが、この鋳物が錆びることにより接合部が剥がれてしまい隙間が生じてしまいます。この隙間から浸入した雨水が雨漏りの原因となってしまいます。排水口の補修でよく使われる改修用ドレンは鉛でできた板金に強化ホースが付いているものです。強化ホースは直接縦樋に雨水を導くことができます。施工時にはこの改修用ドレンを既存のドレンにかぶせて取り付けを行います。また、設置した改修用ドレン周辺の防水工事を行うことにより排水口周辺を完全にカバーできます。今やこの改修ドレンは防水工事の必需品です。

工事のご提案

 今回、ご提案として陸屋根表面の劣化状況を鑑みて、全体的にウレタンによる塗膜防水の工事を通気緩衝工法にて行い、補修していない残り1つのドレンを改修用ドレンに設置する工事をご提案させていただきました。私たち「街の屋根やさん」では雨漏り補修はもちろん、前回の補修から数年経って汚れなどが気になり始めた箇所の点検も無料にて行っています。気になる方は、ぜひお気軽にご相談ください。

 また現在、新型コロナウイルス対策として点検・工事等でお伺いする際は、マスクの着用・アルコール消毒・ソーシャルディスタンスを徹底し、お客様の安心・安全に配慮しております。もしご対面でのお打ち合わせに不安を感じるようでしたら「zoom」によるお打ち合わせも承っております。ぜひ、お気軽にお問合せ下さい。

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