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豊島区高松ではスレートに変色が発生、塗膜が劣化したことで苔が繁殖していました

更新日:2021年9月22日

 豊島区高松にお住いのI様より、「屋根の状態が悪くなってきているようなので、どんなメンテナンスが必要かを知りたい」とのご相談を頂きました。屋根は化粧スレートを使用しており、築12年目になるとのことです。化粧スレートはセメントベースの屋根材であり、防水性を備えていません。そのため、まずはスレートを保護している塗膜の状態を確認することから始めます。

表面の塗膜が劣化したスレート屋根

化粧スレートの防水性が低下

日当たりの悪い面で顕著な苔の繁殖
割れてしまっていた化粧スレート

 屋根に上がらせていただきますと、スレート表面の塗膜は色褪せており、茶色い変色が目立つ状態でした。塗膜が劣化したことで防水性を失ったスレートに、苔が繁殖してしまった結果です。特に日当たりの悪い北側の面では、苔による変色が顕著に表れていました。
 また、スレートには割れている箇所がいくつかありました。割れた状態のまま放置してしまいますと雨漏りの原因となりますので、被害が発生する前での補修が必要です。

棟板金にも塗膜の劣化が見られます

棟板金に発生したスレート
棟板金の塗膜が劣化し錆が発生

 スレート屋根の場合、斜面が合わさる登頂部には金属でできた棟板金が被せられ、雨水の浸入を防いでいます。今回の調査では棟板金にも表面の塗膜の劣化が確認でき、全体的に錆が発生していました。板金部分は屋根の中でも雨漏りの原因になりやすいため、状態を良いものに保つことが重要となります。
 調査結果をお伝えし、I様には屋根の塗装工事と割れたスレートの補修をご提案致しました。塗装工事の際には、高圧洗浄によって繁殖した苔や付着した汚れ、さらには劣化した塗膜も完全に落としてから塗装を行いますので、しっかりとスレートに定着することができます。スレートは塗膜が劣化したままだと、屋根材自体の傷みが激しくなってしまいますので、定期的に状態を確かめながらメンテナンスをご検討ください。

 私たち街の屋根やさんでは、新型コロナウイルス対策としてZoom等を使用したオンラインでのご相談・工事のご提案に対応しておりますので、まずはお気軽にご相談ください。

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