多摩市桜ケ丘にて屋根塗装で縁切りされてない化粧スレートを屋根カバー工事でリフォーム

更新日：2021年05月13日

多摩市桜ケ丘で屋根の調査をおこないました。スレート葺きの屋根で、棟板金が浮いているので見て欲しい、というのがお問合せのきっかけでした。確かに棟板金の下地が腐食しているので浮いていましたが、他にも気になる所がありました。スレート屋根の塗装工事をおこなった跡がありますが、縁切りという作業をおこなっていないので、スレートとスレートの隙間が塗料で埋まっていました。このままの状態は、雨水や湿気の逃げ道を塞ぐ事になり、雨漏りに繋がってしまう事になります。表面もチョーキングが出てズルズルな状態ですので、メンテナンス方法は上から金属屋根を被せる屋根カバー工事をおこなう事になりました。

【下からでも棟板金の浮きが確認出来ます】

お問合せのきっかけの、棟板金の状態です。下から見ても斜めに下っている隅棟が途中で浮いています。

棟板金が浮く原因には、下地の貫板の腐食による釘の浮きがあります。下地には木が使用されているので、経年劣化により木が痩せる事もあり、雨水や湿気によって腐食して釘が効かなくなる事もあります。築年数を考えると、釘の打ち直しなどでは元に戻せませんので、下地の貫板から交換する必要があります。

【塗装工事の時に縁切りがおこなわれていません】

過去に塗装工事をおこなった跡がありますが、工事をおこなってから大分年数が経過しているので、表面の撥水性は殆ど失われています。触ると指先に塗料が付着する『チョーキング』が出ています。外壁などを触ると手が真っ白になった経験はありませんか？これは、紫外線や風雨に曝されて色を出している顔料が劣化してチョークの粉の様に出てしまう症状で、メンテナンスのサインです。屋根はなかなか触る機会は無いと思いますが、外壁と同様に経年劣化でチョーキングが出ます。

【縁切りしないと雨漏りの原因になる事があります】

表面の撥水性が落ちてしまうと雨水を弾かずに吸い込んでしまいます。吸った雨水が下がってきてスレートを縁取る様に色が変わってしまいます。縁切りをしていないと更に雨水や湿気の逃げ道が無くなるので、最悪の場合雨漏りの原因になってしまいます。調査に伺った多摩市桜ケ丘の建物は、棟板金が浮いていて交換が必要であり、縁切りしていないスレートはこのままにしておくと雨漏りの原因になりますので、下地の状態が良いうちに上から金属屋根を被せる屋根カバー工事をおこなう事になりました。早めのメンテナンスは費用を抑える為にも有効ですので、傷みがそれ程酷くないうちに早く直しましょう。

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工事種類

防水工事

お問い合わせ内容

多摩市のT様
雨漏りについてご相談をいただきました。散水試験を行ない原因箇所を特定のうえ、バルコニーの防水工事を行なわせていただきました！

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