【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

陸屋根工事　

【工事詳細】

使用材料

ダイフレックス　DSカラー・ゼロ

施工期間

6日間

築年数

築30年以上

平米数

平場70.7㎡、立ち上がり40.8ｍ

施工金額

143万円

お施主様

S様邸

ハウスメーカー

積水ハウス

保証年数

施工保証3年

【工事内容】

陸屋根工事　

【工事詳細】

使用材料

ダイフレックス　DSカラー・ゼロ

施工期間

6日間

築年数

築30年以上

平米数

平場70.7㎡、立ち上がり40.8ｍ

施工金額

143万円

お施主様

S様邸

ハウスメーカー

積水ハウス

保証年数

施工保証3年

防水工事のご用命を頂きました

　中野区中央にお住まいのお客様よりお問い合わせいただき、調査したことが工事のきっかけでした。お問い合わせ内容としては、屋上防水からの雨漏り調査でした。

　調査にお伺いするとご自身で防水テープ等を使用して補修し調査時点では止まっているとのお話でしたが、いつ雨漏りを起こすかわからないのでしっかりと修理したいとのことでした。

　既存の防水層は機械式固定のシート防水でお隣りの解体工事の際に建物が大きく揺れてしまい、その時にシートの一部が断裂してしまったことで雨漏りが発生してしまったそうです。

　歩行ができるように作られた防水にはほぼ必ずといっていいほど立ち上がり部が存在します。この立ち上がりのことをパラペットというのですが、既存の防水層はそのパラペットの手前に手摺の土台がついており、その土台の入隅に断裂が生じておりました。

　入隅は建物の動きがあった際に特に引っ張られる部分になります。大きな地震や台風でも建物が動きますので、注意しましょう。

　今回は既存防水の断裂した部分や機械式固定のディスクが歪んで裂けてしまった部分の補修を行い、既存の防水層を活かしつつ上からウレタン防水の密着工法を施工する工事のご提案をいたしました。ウレタン防水はシームレスな防水なので、凹凸の多い陸屋根（屋上）には非常に適した防水方法です。室外機の架台等も一緒に巻き込んで施工ができますので、ビルの屋上などにも多く使用されております。

ダイフレックスのDSカラー・ゼロを使用しました

　通常はシート防水の上にウレタン塗膜防水を施工すると、ウレタン防水材に含まれる有機溶媒によってシートが変性を起こして不具合が生じる場合がございます。そのため、既存の防水層がシート防水で上からウレタン防水を重ねる場合には専用のウレタン防水材を使用する必要があります。
　防水工事の流れをご紹介する前に材料の説明を行ってまいります。今回使用した防水材はダイフレックスのDSカラー・ZEROです。防水メーカーといえばダイフレックスの名が出るほどの大手メーカーで、多くの施工実績に基づいた高い信頼を持った防水メーカーです。

　その施工実績に基づいて開発されたのがDSカラー・ZEROで、シックハウス症候群を引き起こすといわれている特定有機物質（ホルムアルデヒド等）や、強い臭気の原因となるTX類（トルエン、キシレン）を取り除いた製品になります。特定有機物質が入っていないことから、シート防水の上からも施工できるウレタン防水材になります。通常のものよりも単価は上がってしまいますが、撤去して施工するよりは価格は抑えられますので、既存がシート防水でウレタン防水に興味のあるお客様にはおススメの防水材です。

まずは下地調整を行っていきます

　それでは工事の様子に移ります。まず歩行用の保護マットが敷いておりましたので、マットを撤去して高圧洗浄をかけていきます。

　洗浄終了後は脆弱部の補修作業を行って、立ち上がりの施工から行っていきました。

　立ち上がりの施工を行う際には、補強用のメッシュシートをかけ、その上からウレタン防水材を施工していきます。

　ウレタン密着工法で大事なことはそれぞれの工程の中でしっかり乾燥期間を設けることです。

　下地が濡れてしまった状態で施工を行っていくと後々浮きや膨れの原因になります。適度に乾燥期間を設けてしっかりと施工を進めていきましょう。

　端部の補修はシール処理を行い、一部勾配不良が生じておりましたので、カチオンフィラーで不陸調整も行いました。

　不陸調整後には既存のシートの一部を切除して脱気筒の取り付けも行っております。脱気筒は下地からの湿気を逃がす働きをしてくれますので塗膜の膨れなどを抑えてくれます。

　膨れなどが懸念される場合には取り付けをオススメいたしますが、下地の状況によってはあまり意味がない場合もありますので、必ずしも必要がないという事はあらかじめお含みおきいただけますと幸いです。

平場の施工も進めていきます

　平場の施工前にはプライマー塗布を行い、既存シートとウレタン防水との密着度を上げていきます。シートの重なっている部分の補強も行っていきました。

　1層目の施工が終わりましたらその日の作業は終了して翌日2層目の施工をしていきます。前述の通りウレタン防水は乾燥が大事な工程になります。ですのでFRP防水のような速乾性の防水とは異なり施工に時間がかかってしまいます。

　足場の仮設がない場合でも高圧洗浄、清掃で1日、下地処理1日、1層目施工1日、2層目、トップコート各1日の計5日間は最低でもかかってきます。足場が必要な場合にはそこに2日加わって7日、天候等の問題もありますので予備日を入れて最低でも10日間程の日程になってきます。

　ウレタン防水工事で日程が明らかに短い場合は乾燥期間をしっかりと設けていない場合がありますので注意しましょう。

　順調に施工が終了し、最後にトップコートを塗って仕上げです。

　トップコートは防水層の保護の目的でとするもので、5年から7年を目安に塗装してあげるのが良いでしょう。
　工期中に雨が降る日がございましたが、雨漏りが再発することはございませんでした。

完成です

　工事完了後はすごくきれいに仕上げてくれて、今後雨漏りに怯えることなく、安心してお住まいになれるとお客様もお喜びいただきました。

　今回の防水工事ウレタン防水工事は1平米あたり8000円～9000円で行わせていただきました。使用する材料、既存の下地の状態等で価格は変動いたしますので、詳しくはお問い合わせください。

　私たち街の屋根やさんでは、新型コロナウイルス感染拡大防止対策として、マスクの着用を徹底しております。何かお困りの際は安心してお問い合わせください。

2023年6月9日　追記

工事後の定期点検の実施をしてまいりました

　工事から1年が経過しましたので定期点検にお伺いしてまいりました。

　街の屋根やさんでは工事に応じて施工保証をお付しており、定期点検を実施させていただいております。

　今回は防水工事の点検を行ってまいります。

　雨漏りが発生しておりましたのでウレタンの防水工事をかけさせていただきましたが、その後は雨漏りも生じていないとのことでしたので一安心です。

　ウレタン防水はシームレスな防水なので継ぎ目などが発生しません。

　そのため架台など凹凸が多い屋上があるお宅にお住いの場合はウレタン防水のような塗膜防水がオススメです。

　塗膜防水は他にもFRP防水がございます。FRP防水は最強の防水と言われるぐらいの防水なのですが、今回のような広めの陸屋根の場合はFRP防水はあまりオススメできません。

　と言いますのもFRP防水はガラスマットに防水材を染み込ませて硬化させ、防水層を形成するのですが面積の広い部分に施工すると建物の動きに追従できずにひび割れを生じる場合がございます。

　既存の状況に応じたご提案を行わせていただきます。現地調査、お見積り作成は無料で対応させていただいておりますので、工事をご検討中のお客様はお気軽にお問い合わせください。

　工事から1年とのこともあり問題は生じておりませんでした。工事後も定期点検を行わせていただき長くご安心いただけるかと思います。次回の点検は3年時の点検になりますのでまたその際にご紹介させていただきます。