無題ドキュメント

スーパーガルテクト

旧製品の3倍以上の耐候性を実現したガルバリウム鋼板を使用

ルーガ雅・ルーガ鉄平

練り込んだ気泡と繊維で軽さと割れ難さを追求したハイブリッド瓦

エコグラーニ

高級感のある自然石粒仕上げ、基材は何と30年のメーカー保証

横暖ルーフ

住宅用屋根材の中で最も軽量、軽さで貴方のお住まいを守る!

リッジウェイ

彩色石が織り成すグラデーションと陰影が魅力的なシングル屋根材

グラッサ

30年間色褪せないスレート屋根「グラッサシリーズ」

スーパーヒランビーきわみ

鉄鋼大手JFEのカラーGLきわみとガラス繊維断熱材の合わせ技

赤外線を跳ね返し、屋根の温度を20℃クールダウン

室内温度-3.0℃を実現する遮熱塗料

傷付き、肉痩せしたスレートをよみがえらせます

高い耐候性・高い耐久性屋根用ラジカル制御塗料

下に挙げたものは、2010年5月～2024年3月までに街の屋根やさんが直接施工した件数と地域です。小規模な屋根修理から大規模な屋根の葺き替え、一般のお住まいだけでなく大きな工場等の建築物の屋根にも幅広く対応しております。最近の屋根工事事例やお客様の声は右側の各種メニューからご覧ください。

都心エリア
千代田区・・63
中央区・・172
港区・・179
新宿区・・242
渋谷区・・231

城東エリア
江戸川区・・911
葛飾区・・463
墨田区・・311
江東区・・355

城西エリア
世田谷区・・829
中野区・・207
杉並区・・382
練馬区・・281

城南エリア
品川区・・257
目黒区・・423
大田区・・485

城北エリア
台東区・・165
荒川区・・234
足立区・・415
豊島区・・184
文京区・・166
北区・・212
板橋区・・227

多摩エリア
八王子市・・184
立川市・・127
武蔵野市・・73
三鷹市・・125
青梅市・・43
府中市・・125
昭島市・・86
調布市・・191
町田市・・320
小金井市・・83
小平市・・60
日野市・・140
東村山市・・59
国分寺市・・94
国立市・・38
福生市・・31
狛江市・・71
東大和市・・52
清瀬市・・40
東久留米市・・45
武蔵村山市・・38
多摩市・・65
稲城市・・66
羽村市・・28
あきる野市・・29
西東京市・・115

HOME > 施工事例 > 練馬区貫井で雨漏りの起きたバルコニーの通気緩衝工法による防水.....

練馬区貫井で雨漏りの起きたバルコニーの通気緩衝工法による防水工事

【施工前】

【施工後】

【お問い合わせのきっかけ】

担当：谷中

　練馬区貫井にお住まいのお客様より雨漏りのお悩みに関するご相談がございました。雨漏りの発生個所はバルコニーと庇部分です。共に階下の軒天に雨染みが見られ、剥がれが目立ちます。まず原因究明の為、散水試験のご提案をさせていただきましたが、どの道工事することになるからと、防水工事をご依頼いただきました。
　
　築年数２５年程で、新築当初から雨漏りのお悩みがあったそうです。その度に継ぎ目などにコーキングなどで部分補修を行い、雨漏りを止めていましたが雨漏りが頻発するに及んで、バルコニーを根本的に補修しようということで、今回工事のお話しをいただいた次第です。

　雨漏り箇所であるバルコニーは防水モルタルで汚れなどが目立ち、伸縮目地の劣化なども見られます。雨漏りの原因の疑いが見られる箇所は複数あり、今回はウレタン防水の「通気緩衝工法」にて施工を行います。通気緩衝工法は通気緩衝シートと脱気筒を設置することにより防水層を下地に密着させず、下から上がってきた蒸気を脱気筒から逃がすことにより、防水層の耐久性を保持します。

　ウレタン防水による厚い塗膜の形成は防水層を守る意味で大変耐久性があり、安心です。お客様も仕上がりにご満足いただき、これで雨漏りの心配はいらなくなったと喜んでおられました。

担当：谷中

【工事内容】

【工事詳細】

使用材料: サラセーヌ

施工期間: 30日間

築年数: 25年

平米数: 43㎡

施工金額: 詳しくはお問い合わせください

お施主様: F様邸

保証年数: 3年

【工事内容】

【工事詳細】

使用材料: サラセーヌ

施工期間: 30日間

築年数: 25年

平米数: 43㎡

施工金額: 詳しくはお問い合わせください

お施主様: F様邸

保証年数: 3年

現地調査

バルコニーの状態

南側3Fのバルコニーの様子です。

南側３Fバルコニー南側３Fバルコニー下の軒天

こちらのバルコニーは庇部分も同様、軒天に雨漏りが起き、2Fの室内にも雨水が浸入し、雨漏りを引き起こしています。全体的に汚れ・苔などが見受けられます。

お住まいは築２５年、雨漏りの多いお宅で、なんと新築時から雨漏りが多発していたそうです。雨漏りが起こるたびに業者に依頼して補修を繰り返していたということです。

室内の雨漏りは主に窓際に生じており、枠の木枠に雨染みが見られます。バルコニーが雨漏りの起点になることが多く、今までは部分補修で主に笠木の部分をコーキング補修していました。

庇の状態

庇部分も同様に雨漏りが起きています。

軒天の様子庇の様子

２階の玄関に続く階段上にある庇です。雨漏りによって軒天がボロボロの状態です。庇を上から確認した所、シート防水がたわんで防水が機能していない状態でした。

今回は雨漏りを根本的に直されたいとのことでしたので、バルコニーと笠木の防水工事をご依頼いただきました。

屋上

屋上の様子屋上の傷

今回、屋上からは雨漏りは起きていませんが、経年劣化により下地が見えてしまっているので、こちらも補修のご依頼をいただきました。

防水工事

高圧洗浄

防水工事の前に全体的に工事個所を洗浄致します。高圧洗浄で落ちる汚れは相当なもので、画像でもご確認いただけますが、黒く濁った水が流れ出る様子がご確認いただけます。屋上同様、ベランダ、庇部分も洗浄を行います。

バルコニーの防水工事

　バルコニーは通気緩衝工法で施工していきます。通気緩衝工法とは通気緩衝シートを貼り付けることにより、防水層と下地を密着させない工法で、下部分からの湿気を脱気筒から逃がすことができ、防水層を長持ちさせることができます。

　まずはバルコニー床の目地処理として、劣化した伸縮目地の撤去です。このままウレタン工事を始めてしまうと新しい防水層に膨れや剥離などの不具合が生まれ、雨漏りに繋がってしまいます。皮すきなどを使い、綺麗に撤去していきます。奥まで完全に撤去します。目地を十分に乾燥させ、バックアップ材を挿入していきます。その後シーリングを注入していきます。補強クロスを貼って目地処理は終了です。

　下地調整を行った後は、全体にプライマーを塗布し通気緩衝用シートを貼り付けていきます。シートに空いた小さな穴から下部分からの湿気を逃がすための脱気筒を取り付け、また端部処理、シート同士の継ぎ目に貼るジョイントテープなども施工していきます。

　ウレタン防水1層目の塗布です。ウレタン防水の最初は立ち上がりから塗布していきます。そして、継ぎ目が出ないように注意しながら、平面へと塗布していきます。ローラーで塗布を行い丁寧に１層目を形成します。しっかりと厚みを付けながら塗ることにより防水層を作っていきます。塗布後は10時間以上乾燥させて、２層目の準備を行います。

２層目のウレタン

　1層目のウレタンを充分乾燥させ、ごみやほこりなどを取り除いてから、２層目のウレタンを全体的に塗布していきます。

　この塗膜が乾いてから最後にウレタン塗膜を保護するトップコート塗料を塗布して完成になります。

　最後に保護のためのトップコートを塗ってバルコニー部分のウレタン防水は完了です。ウレタン防水層は耐久性が高いですが、こちらのトップコートを塗布することによって防水層を太陽からの紫外線等から守りますので耐久性の保持に繋がります。

庇の防水工事

まずは庇部分の防水工事です。こちらは密着工法で施工致します。密着工法とは防水層を下地に完全に密着させる工法です。

庇シート撤去庇シート撤去広範囲

庇のシート防水を撤去した様子です。洗浄もさせていただきました。

サラセーヌウレタン塗布

AGCポリマー建材株式会社の「サラセーヌ」を用いてウレタン塗膜防水を施します。

庇シート撤去庇シート撤去広範囲

ウレタンを塗布し、表面にトップコートを塗って庇部分も完工です。

屋上の補修

補修前補修後

屋上は、下地が見えている部分のみの補修です。破れている個所に印をつけて、その部分のみに既存の色に近いウレタンを塗布します。

完工

いよいよ完工です。

改修ドレン立ち上がり

排水口周りには改修ドレンを設置し、ドレン部分には、全ての雨水が勢いよく集まって流れ込みます。ここでしっかりと防水を行わなければ漏水の心配があります。
バルコニー完工
無事にウレタン防水工事が完工しました。アスファルト下地でひび割れや汚れが目立っていたバルコニーが綺麗に蘇りました。これでバルコニーからの雨漏りは心配いりません。ひび割れから雨水が浸入する心配も解消され、お客様に大変ご満足していただけました。