無題ドキュメント

スーパーガルテクト

旧製品の3倍以上の耐候性を実現したガルバリウム鋼板を使用

ルーガ雅・ルーガ鉄平

練り込んだ気泡と繊維で軽さと割れ難さを追求したハイブリッド瓦

エコグラーニ

高級感のある自然石粒仕上げ、基材は何と30年のメーカー保証

横暖ルーフ

住宅用屋根材の中で最も軽量、軽さで貴方のお住まいを守る!

リッジウェイ

彩色石が織り成すグラデーションと陰影が魅力的なシングル屋根材

グラッサ

30年間色褪せないスレート屋根「グラッサシリーズ」

スーパーヒランビーきわみ

鉄鋼大手JFEのカラーGLきわみとガラス繊維断熱材の合わせ技

赤外線を跳ね返し、屋根の温度を20℃クールダウン

室内温度-3.0℃を実現する遮熱塗料

傷付き、肉痩せしたスレートをよみがえらせます

高い耐候性・高い耐久性屋根用ラジカル制御塗料

下に挙げたものは、2010年5月～2024年3月までに街の屋根やさんが直接施工した件数と地域です。小規模な屋根修理から大規模な屋根の葺き替え、一般のお住まいだけでなく大きな工場等の建築物の屋根にも幅広く対応しております。最近の屋根工事事例やお客様の声は右側の各種メニューからご覧ください。

都心エリア
千代田区・・63
中央区・・172
港区・・179
新宿区・・242
渋谷区・・231

城東エリア
江戸川区・・911
葛飾区・・463
墨田区・・311
江東区・・355

城西エリア
世田谷区・・829
中野区・・207
杉並区・・382
練馬区・・281

城南エリア
品川区・・257
目黒区・・423
大田区・・485

城北エリア
台東区・・165
荒川区・・234
足立区・・415
豊島区・・184
文京区・・166
北区・・212
板橋区・・227

多摩エリア
八王子市・・184
立川市・・127
武蔵野市・・73
三鷹市・・125
青梅市・・43
府中市・・125
昭島市・・86
調布市・・191
町田市・・320
小金井市・・83
小平市・・60
日野市・・140
東村山市・・59
国分寺市・・94
国立市・・38
福生市・・31
狛江市・・71
東大和市・・52
清瀬市・・40
東久留米市・・45
武蔵村山市・・38
多摩市・・65
稲城市・・66
羽村市・・28
あきる野市・・29
西東京市・・115

HOME > 施工事例 > 練馬区の賃貸住宅にて火災保険を利用して棟板金交換工事を実施

練馬区の賃貸住宅にて火災保険を利用して棟板金交換工事を実施

【施工前】
棟板金の剥がれ

【施工後】
棟板金交換工事

【お問い合わせのきっかけ】

ITS事業部：根本

東京都練馬区にある賃貸住宅の管理会社様より棟板金修理を承りました。賃貸であっても火災保険にご加入されている建物であれば、強風等の破損により保険を使用することが可能ですので、ぜひ自己負担を抑えて補修できるように最大限利用していきましょう。今回は棟板金が剥がれた原因と補修工事の様子をご紹介いたします。

ITS事業部：根本

【工事内容】

屋根補修工事スレート屋根工事棟板金交換

【工事詳細】

施工期間: 1日

築年数: 築25年

お施主様: C会社様所有

【工事内容】

屋根補修工事スレート屋根工事棟板金交換

【工事詳細】

施工期間: 1日

築年数: 築25年

お施主様: C会社様所有

【火災保険を利用した棟板金交換工事】

練馬区の屋根点検　スレート屋根材

東京都練馬区にあります築25年の賃貸物件で、棟板金が剥がれてしまっているようだとご相談を頂きました。屋根トラブルは初めての様ですが、不具合が起きるようになるのは築20年を経過したあたりですので、現状を確認し最低限の補修を行うか、この機会にまとめてメンテナンスを行うのかを検討しましょう。

屋根はスレート屋根材ですが、塗膜が劣化したことにより色褪せと苔・藻・カビの付着が著しく目立ちました。屋根は傾斜(勾配)によって点検が可能かを判断することも出来ますが、たとえ4寸程度の点検可能な屋根だとしても、苔の付着が多く滑りやすかったり屋根材の破損が酷い場合は滑落の危険性も高まりますので、目視確認のみになる可能性もございますがご了承ください。

棟板金の浮き　

今回はこちらの棟板金の浮きや剥がれ補修です。随分前から塗膜が劣化し錆が進行していたようで、全体が錆びてしまっていました。現在棟板金に使用されるのは、錆びにくいガルバリウム鋼板やステンレス製ですが、ガルバリウム鋼板が注目され始めたのもつい最近ですので、以前の鋼板の耐久性はもう少し低いことが考えられます。金属系素材は錆の発生によって耐久性を著しく低下させるだけでなく、穴あきを起こしそこから雨漏りを起こしてしまいますので、錆を防ぐ為に定期的な塗り替えが必要になります。

また棟板金はスレート自体に取り付けることが出来ないため、頂部に取り付けられた貫板(ぬきいた)と呼ばれる下地木材に向かって釘止めされています。この釘は徐々に地震や強風により板金が動くことで浮き抜けてしまいます。すると板金自体も固定が出来なくなりますので浮きはじめ、雨水を浸入しやすい状態になってしまいます。

浮いてしまう棟板金　棟板金交換工事

釘が抜ければ板金は開き、この状態で強風に煽られれば一気に外れ飛散してしまいます。また貫板が雨水を吸い込んだことで黒く変色している事が確認できますので、この状態では釘を打ち直しても元通りになってしまいます。築15年程度経過しているお住まいは、棟板金の状態を確認した上で下地からの交換もしくは補強をしていくべきです。

通常は自己負担で補修しなければなりませんが、台風等の自然災害によって飛散してしまった場合は【火災保険や共済】を利用することが出来ます。申請は被災後3年以内ですが、忙しく後回しにしてしまうと時間はすぐに経過してしまいますので気づいた時点で対応していきましょう。

くぎ抜き　棟板金と貫板撤去

火災保険は破損した箇所の原状復旧にかかる費用分を申請することが出来ます。その為、工事に必要な新規部材はもちろん足場仮設費用も申請可能です。この機会に屋根塗装や差額分を考慮し屋根カバー工法・葺き替えを施工されるお住まいもございます。今回は破損した箇所に合わせ全体の棟板金交換工事を行いました。

まずは既存棟板金と貫板の釘を抜き取り外していきます。新築時にはほとんどのお住まいで釘が使用されていますが、補修を行う際には錆びにくく抜けにくいステンレス(SUS)製ビスでしっかりと取り付け直していきます。

貫板木材　棟板金取り付け

新たな貫板を取り付け新規棟板金を覆い被せていきます。火災保険での補修は「原状復旧」が基本ですが、差額分を自己負担にて部材の変更等も可能です。棟板金交換の際には木材よりも腐食しにくいプラスチック樹脂製の貫板に変更することも可能です。雨樋工事では半丸から角樋への変更や落ち葉除けネット設置など、更に安心・快適に過ごせるようなリフォームを行っていきましょう。

棟板金は軒先(屋根材の端)から取り付け上に重ねるように頂部まで取り付けます。そうすることで板金の重なり部分からの雨水浸入を防ぎ貫板の腐食を防ぎます。多方向の板金との継ぎ目にはコーキング材を充填し、雨水が入り込まないようにし工事完了です。

棟板金交換工事完了

今回は黒色のガルバリウム鋼板を使用しましたが、屋根色に合わせて変更も可能です。屋根材とは色が異なってしまいますので塗り替えで統一されると綺麗に仕上がります。ちなみに棟板金の固定をされる際には側面で固定します。これもビス穴から雨水が浸入しないようにする工夫ですので、応急措置でも屋根面に対して垂直に固定されないようにお気を付け下さい。火災保険を利用したことで自己負担なしで賃貸物件の補修を行う事が出来ました。

街の屋根やさんは火災保険を利用しての補修も多く承っておりますので、修理依頼、申請方法の仕方が分からない、住宅メンテナンスに関するご質問等がございましたらお気軽にご相談ください。点検・お見積りは無料ですのでご安心ください。

　記事内に記載されている金額は2021年05月13日時点での費用となります。
　街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
　そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。