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北区で瓦棒屋根のアパートを部分的に屋根カバー工事、雨漏り解消

【施工前】
部分的屋根カバー工法施工前

【施工後】
部分的屋根カバー工法施工後

【お問い合わせのきっかけ】


担当:富田


北区にアパートをご所有の大家様から「雨漏りがはじまり、住んでいる方々に迷惑をかけている。至急、何とかしてほしい」とご相談がありました。集合住宅のオーナー様というと何とも羨ましい気もしますが、こういったことにも責任を負わないといけませんし、雨漏りなどが続けば住んでいる方も出ていってしまうでしょう。私達が雨漏りを完璧に止めてみせます。
北区にアパートをご所有の大家様から「雨漏りがはじまり、住んでいる方々に迷惑をかけている。至急、何とかしてほしい」とご相談がありました。集合住宅のオーナー様というと何とも羨ましい気もしますが、こういったことにも責任を負わないといけませんし、雨漏りなどが続けば住んでいる方も出ていってしまうでしょう。私達が雨漏りを完璧に止めてみせます。


担当:富田


【工事内容】
屋根カバー工法 雨漏り修理 ガルバリウム鋼板 内装工事
【工事詳細】
使用材料
カバールーフ
施工期間
8日間
平米数
120.3㎡
お施主様
K様邸
【工事内容】
屋根カバー工法 雨漏り修理 ガルバリウム鋼板 内装工事
【工事詳細】
使用材料
カバールーフ
施工期間
8日間
平米数
120.3㎡
お施主様
K様邸
屋根カバー工事雨漏り修

【点検の様子】室内

天井の雨染み 一部、張り替えられた天井

室内へ雨漏りしているとのことで、お住みになっている方もさぞ困っているでしょう。まずはその室内の点検です。天井には雨染みができている他、部分的に張り替えられたところもありました。おそらく、雨漏りと補修を繰り返していたのではないでしょうか。今日まで根本的な解決には至らなかったようです。

 

【点検の様子】屋根

瓦棒の屋根 一見、健全そうに見える

屋根は勾配がほぼゼロと瓦棒の屋根でした。アパートの屋根なので、かなり広いです。この位置から見ると、錆と色褪せは見られるものの、変形や剥がれなどはなく、健全そうに見えます。雨漏りしているようには見えません。

 

雨漏りの補修跡 腐食している面戸

ブチルテープ(防水テープ)で補修されているところがありました。ここが雨水の浸入箇所になっているのでしょう。テープの貼り方、貼る箇所などを見てみると、どうやら他の業者が雨漏りの補修を行ったようです。おそらく、効果があり、しばらくは止まっていたのでしょう。屋根の端が腐食しています。

 

【屋根カバー工法】

中央部分を剥がす 傷みが出ている部分は補修

屋根の中央部分を覆っていた板金は不要となるので剥がしていきます。また、雨漏りの原因となっていると思われる部分の板金も撤去し、長尺の板で覆っていきます。これで雨漏りの主な原因となっている部分は改修できました。

 

防水市を敷設 ガルバリウム鋼板の屋根材

防水紙を敷設していきます。瓦棒の屋根なので、防水紙を葺くと下の凹凸の所為で波を打ったように見えますが、しっかり張り込んでいくので心配はいりません。屋根材はガルバリウム製のカバールーフを使用します。

 

部分的な屋根カバー工法 ビスと屋根材

屋根材はビスで固定していきます。勾配がほぼない屋根の屋根カバー工法が完成しました。

屋根カバー工法完成

今回はアパートにお住みになっている方にご迷惑をかけたくないというオーナー様の意向もあって、部分的な屋根カバー工法となりました。あまり、お薦めはしませんが、屋根の一面のみを屋根カバー工事する、部分的に屋根葺き替えをするといったことも可能なのです。ただし、耐用年数やメンテナンス時期が行った場所と行っていない場所ではズレていきますので、その管理と補修が大変になます。

 

【室内天井の改修】

室内を養生 雨水でダメになった建材を撤去

雨漏りだけを直しても片手落ちです。アパートですから、雨漏り部分も原状回復させないといけません。まずは室内を養生し、雨水でダメになった建材を撤去していきます。

 

天井の骨組み 断熱材を充填

もともと目透かし天井でした。天井に渡した木材の上に板を並べるという造りでしたので、天井を設けるためには新たに木材を組み上げなくてはなりません。木材で骨組みを造り、組み天井へと変更します。断熱材を天井裏に充填します。

 

パテ 天井復旧

組み天井の木材にパネルを貼り付けます。パネルとパネルの隙間はパテで埋めて、段差と隙間をなくします。まっ平らにしないと綺麗にクロスを貼れないのです。クロス仕上げの天井が完成しました。部分的な屋根カバー工法と室内の天井改修工事が完了しました。オーナー様もお借りになっている方もこれで安心して過ごせると思います。

 

 

 記事内に記載されている金額は2021年05月13日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
 そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。
屋根カバー工法・屋根カバー工事698,000円~(消費税・諸経費別) 雨漏り修理30,000円~(消費税・諸経費別) 散水検査30,000円~(消費税・諸経費別)

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