調布市飛田給に物件をお持ちのお客様より屋上防水のご相談いただきました

更新日：2023年05月12日

破断箇所がありました

　調布市飛田給に物件をお持ちのお客様より屋上防水のメンテナンスを検討しているとのお問い合わせいただきまして現地調査にお伺いしてまいりました。

　既存の防水はシート防水で、トップコートのメンテナンスは行っているようでした。

　シート防水にはゴムシート防水と塩ビシート防水の2種類があり、今回は塩ビシート防水でした。

　塩ビシート防水の耐用年数は15年程で、防水の中では長めの耐用年数を誇ります。しかしながら仕上がりが施工する職人の腕に依存するので、あまり施工の上手ではない職人が施工してしまうと端部などの納めが上手くいかなかったり、下地から剥離して浮きが生じてきたりします。

　シート防水の施工方法も2種類あり、直接下地に張り付ける密着工法と、通気用のディスクを入れて脱気筒から下地の湿気を抜くことのできる機械式固定法がございます。

　シート防水を上から重ねる場合には基本的に既存が密着工法でしたら機械式固定、既存が機械式固定なら密着工法がオススメになります。既存が密着工法の場合は下地から浮いてしまっている部分の固定ができないので同じく密着工法で仕上げてしまうと一緒に剥がれてしまうリスクがございます。

　一方、機械式固定で下地から縁が切れている場合には密着工法でも問題ないかと思います。

　既存の防水層の状態があまりにもひどい状況であれば、既存のものを剥がして防水をやり直すという手もございます。下地の調整から行えますのである程度の不陸調整が行えます。

　また、改修方法としてはウレタン塗膜防水をかけるという手もあります。ウレタン防水はメンブレン防水で継ぎ目のない仕上がりになりますので凹凸の多い箇所にかける際にはもってこいです。

　また、防水層に弾性があるので建物の動きに追従し、ひび割れなども生じにくくなります。

　用途に応じて適した防水をかけるようにいたしましょう。

端部、入隅部分は非常に弱い部分です

　パラペットの造りになっておりましたので端の方には立ち上がりがございます。この立ち上がり部分は気を付けなければならない箇所で、端部、入隅部分は特に弱いので補強シートなどをうまく活用しなければなりません。

　シート防水で端部の補強を行っていても今回のように破断してしまうこともありますので必ず注意しましょう。

　今回はウレタン防水でのお見積りを作成させていただくことになりました。ウレタン防水は税込3,300～8,250円から承っております。バルコニーの形状や工法、下地の状態によっては価格は変動いたしますので詳しくはお問い合わせください。

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