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町田市金森東にてアパートの屋根の点検、縁切り不足は雨漏りの原因になります

更新日:2023年02月16日

スレート屋根でした

 町田市金森東に物件を所有しているオーナー様よりお問い合わせいただきまして屋根の調査に行ってまいりました。

 既存の屋根材はスレートで遠目から見てもところどころに苔や塗膜の劣化が見られるような状態でした。

塗膜の劣化

 スレートの主成分はセメントなので塗膜が劣化すると水分を含んで劣化が進んでしまいます。また、スレートも製造年数によって耐久性に差が生じているものもございますのでメンテナンスを行う際にはお気をつけください。

スレート
縁切り不足

 近くで確認すると、一度塗装によるメンテナンスをされているようでしたが縁切りが不足しており、塗膜がべりべりと剥がれてしまっている状態でした。このような現象は基本的には経年劣化によって塗膜が劣化してスレートが水分を含んでしまうことで生じますが裏側に溜まった湿気が塗膜を持ち上げてしまうことでこのような剥がれ方をすることもあります。

 

縁切り不足だとこのようになる可能性があります

 縁切り不足だとどうなるかというと以下の写真のようになります。

 スレートの隙間が埋まっていると中に入ってしまった雨水が上手く排出されずに留まってしまいます。

 そうなるとスレートを留めている釘穴から雨水が侵入して雨漏りが生じてしまいます。

縁切り
溜まった雨水

 屋根の塗装工事を行う際には縁切り作業が間違いなく行うようにいたしましょう。

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