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国立市富士見台にて屋上防水の調査をしてまいりました、屋上は日光が当たり続けるので防水層の劣化には注意が必要です

更新日:2021年05月13日

 国立市富士見台にて3階建てのアパートの屋上防水が剥がれてきているとのお問い合わせいただきまして調査してまいりました。

 マンションやアパートなどの屋上部分は陸屋根になっており、そこに防水層が設けられている場合が多く見られます。普段から日光にさらされる時間が長い屋上なのできちんとメンテナンスを行わないと防水層の劣化を招き雨漏りにつながってしまう場合があります。雨漏りを起こしてしまうと建物の寿命を短くしてしまうので何か起きる前に対処することが大切です。

剥がれていたのはトップコートでした

 屋上に上がらせていただき防水層の点検を行いました。防水層に継ぎ目があり、弾力があったことから既存の防水はシート防水だと判断しました。

 シート防水は屋上防水によく使われる防水手法で厚さの均一なゴムやアスファルトのシートを敷き詰める防水方法です。凹凸が少ない平場の防水に適しています。逆に下地がガタついているような状態ではあまりオススメはできません。また、継ぎ目がありますのでそちらのメンテナンスも行わなければなりません。継ぎ目が劣化してくるとそこから雨水が回ってしまう場合もあります。常に目に見えるところではないので気にかけた方が良いとは思います。

 ところどころ剥がれている部分はトップコートの剥がれでした。防水層は基本的に紫外線に弱いので表面をトップコートでカバーして保護してあげる必要があります。トップコートの耐用年数もそれほど長くはないので5年~7年程度で塗り替えを行うことをオススメいたします。

トップコートが剥がれてきておりました

脱気筒周りに小さなヒビ割れや浮きが生じておりました

 脱気筒とは防水層の下にたまった湿気を上に逃がすために設置されているものです。脱気筒を取り付けることによって防水層の膨れなどを抑えることができます。

シート防水 脱気筒周りにひび割れが発生しておりました

 防水工事において重要なのがドレン廻りの納まりです。ドレン廻りの納まりが悪いと建物の内部に水が侵入してしまう恐れがあります。

 防水工事を行う場合に注意が必要な箇所ですのでしっかり確認しましょう。

ドレンにごみが溜まっておりました ドレン廻りの納まりも重要です

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