大田区矢口でスレート屋根点検の様子。色褪せや苔、棟板金の釘に注目！

更新日：2021年05月13日

大田区矢口、集合住宅の管理人の方よりご依頼をいただき屋根の点検です。屋根は前回の塗り替えより15年経つとのことでした。

現在の日本では多く見られるスレート屋根です。スレートの耐用年数は25～35年ともいわれます。（使用環境や立地によって変わります。）ところどころ白や茶色に見えるのは、塗装が剥げたり苔が生えたりしているからのようです。年月が経てば塗膜が剥げたり褪せたりしていきます。そうするとスレートそのものが吸水するようになって苔やカビが生えやすくなるのです。

浮きやズレがあります

よく見ると、スレートが浮いたりしてズレがあるのが分かります。吸水すると膨張し、それが乾燥して元に戻るを繰り返すうちに、反ったり変形したりしてしまうのです。こうなれば欠けたり、風にあおられて捲れたりという危険性も出てきます。

棟板金の釘に注意

さらに気になる点は、てっぺんにかぶせてある板金部品（棟板金）を留める釘がいくつも抜けかかっていることでした。これも年月の経ったスレート屋根にはよく見られる現象で、気づかずに放置してしまうと棟板金が緩んで浮いたり、外れたりして危険です。雨が入り込んで雨漏りになることも珍しくありません。そしてどうやら、前回の塗り替え時に釘が抜けかかったまま塗装されているようです。施工業者はきちんと確認しなかったのでしょうか。

屋根カバーをおすすめ

前述したスレートの耐用年数から考えて、全面改修のご検討をおすすめいたしました。数十年も経っていれば、スレートだけでなく、下地に敷いている防水紙の劣化も気になります。現在は上から新しい防水紙と屋根材をかぶせてしまう「屋根カバー工法」が主流で、廃材も施工日数も少なく済みます。また、屋根だけでなく建物全体の点検もご希望とのことですので、併せて数パターンのお見積りをお出ししご検討いただくこととなります。

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