品川区西大井で落下したセメント瓦、屋根のメンテナンス方法は？

更新日：2020年5月12日

品川区西大井で瓦が外れて落ちてきたので雨漏りする前に直して欲しい、とのご依頼です。
現地に伺い事前調査を行いました。

外れた瓦

瓦が外れた箇所はビニールで覆われていました。
ご主人が梯子に上って処置されとのことですが高所作業は危険ですのでできるだけ専門業者にお任せいただきたいと思います。

落下した瓦は新しいものに差し替えることで修繕が可能です。
しかし、屋根の状態を点検すると他の箇所もメンテナンスが必要でした。

セメント瓦のメンテナンス方法は？

屋根はセメント瓦を使用して葺かれています。
同じ瓦でも粘土瓦・陶器瓦などと違い、セメント瓦は表面を塗膜で覆って撥水性を持たせなければならず、定期的な塗装を必要とします。

こちらの瓦の表面をよく見ると塗装が剥がれてセメントが露出していたり苔の発生で変色していますね。
これではセメントが吸水してしまいます。屋根瓦自体が水を含んでしまうと屋根下地を傷めることにもなり、雨漏り原因ともなりかねません。
10～15年に一度程度塗装を行い、防水性を保ちましょう。

雨樋や取り合い部分の不具合

雨樋にも歪みがあります。
雨樋が歪むと適切に雨水を排水できず、途中でこぼれたり溢れたりすると外壁や軒先を必要以上に濡らして劣化させます。
目に見える範囲で点検し、歪みや外れ、割れている箇所などがあればそのままにせず、専門業者に修理を依頼しましょう。

ほかにも水切り板金が錆びていたり、釘が浮いています。
外壁と屋根の境目となる取り合い部分から雨水が浸入することを防ぐ大切な部位です。
板金自体が歪み、浮いている箇所もありますので新しく設置し直すことをおすすめしました。

今回はお客様のご希望で無くなった瓦の差し替えのみを行い、今後長く住み続けるために今の屋根に必要となるメンテナンスをご案内いたしました。

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