屋上（陸屋根）の雨漏り原因となる防水層の劣化を解説｜笠木の定期的な補修も必要です！

更新日：2024年09月18日

　住宅やビルの屋上（陸屋根）はその平らな形状から生活スペースとして活用できる一方、水はけの悪さから雨漏りリスクが高いと言われています(>_<)

　その為、全てという訳ではありませんが、特に「防水層の劣化」による雨漏り被害を招きやすい場所です(>_<)

　そこで、この記事では防水層の劣化やそれを原因とした雨漏り被害を未然に防ぐメンテナンス方法まで詳しい情報を解説させていただきます！

　また、防水層と共に雨漏りの大きなリスクとなる「笠木」について、実際にお伺いをさせていただいた現地調査の様子と併せてご紹介いたしますので是非ご覧ください(^^)/

屋上からの雨漏り原因となる「防水層の劣化」

　冒頭でもお伝え致しました通り全てという訳ではありませんが、やはり屋上やベランダからの雨漏り原因として非常に多いのが「防水層の劣化」です(>_<)

　防水工事の種類は様々ですが防水層の耐用年数は約10～15年程度とされており、特に「紫外線」によって経年劣化が進行してしまいます。

　劣化によるひび割れ・割れ・穴あきなどから雨水が浸水する事で床下内部に浸水し、雨漏り被害を招きます(>_<)

　そのような被害を未然に防ぐ為にも、定期的な防水工事は必要不可欠です(^^)/

　防水工事には「シート防水・ウレタン防水・FRP防水」など様々な工法がありますので、現在の屋上の状態・形状・面積に最適な施工方法を提案してくれる信頼できる施工業者へ相談してみましょう！

　また、たとえひび割れなどが生じていても防水層を保護する「トップコート」の塗り替えだけで対応可能な場合もありますので、早期にご依頼されることが大切です(^^♪

　さらに、併せて注意しておきたいのが「排水口の詰まり」です！
　排水口は屋上から雨水を排水する大きな役割を担っている一方、ゴミ・土・枯れ葉などが詰まりやすい場所です。

　その様な状態は本来排水されるはずであった雨水の長時間の滞留を招き、防水層の劣化進行を招きます！

　ご自身で簡単に点検出来ますので、詰まりを確認しましたら小まめに清掃していきましょうね！
　防水層の寿命を延ばす為にも必要不可欠です😊

雨漏りリスクとなる「笠木」にも注意！

　落下防止や排水性の向上の為に屋上外周に設けられる立ち上がり壁を「パラペット」と呼び、その上部を保護しているのが「笠木」です！

　じつは、笠木は屋上の中でも雨漏りリスクが高い場所と言えます(>_<)

　笠木の繋ぎ目同士はシーリングによって止水処理されていますが、経年劣化が進行する事で肉痩せ・ひび割れ・破断などの症状を生じさせてしまいます(>_<)

　そうして出来た隙間から浸水を招く事で、躯体部や外壁内部の雨漏り被害を招いてしまうリスクとなります。

　また、笠木自体も錆びの発生・進行によって穴あきを発生させてしまう事があります。

　防水工事と併せて笠木のメンテナンスも忘れずに行っていきましょうね(^^♪

散水試験で笠木からの雨漏りを特定した調査事例

　次に、実際にお伺いをさせていただき、散水試験によって笠木からの雨漏りを特定した事例をご紹介させていただきます(^^)/

　今回は、世田谷区羽根木にお住いのお客様よりお問い合わせをいただき、散水試験のご用命承りました。

　お問い合わせのきっかけは風の強い日に雨が降ると室内で雨漏りが生じてしまうとのことでした。

　最近豪雨が多く、雨漏りのお問い合わせを多くいただいております。

　雨漏りを放置してしまうと良いことはありませんので早めに原因を探っていきましょう！

　散水試験の結果、数か所原因がございましたが、その中に笠木からの吹込みが原因になっている箇所がございました！

　笠木は屋上に取り付けられておりましたが、漏水箇所は1階の隅でした。

　建物の構造が鉄骨造で、外壁がALCでしたので屋上部分から躯体を伝って1階まで落ちてしまっておりました。

　お客様もまさか屋上からの雨漏りとは思っていらっしゃらなかったようでびっくりされておりました！

　一部既存のアルミ笠木を外して中身を確認していきます！

　アルミ笠木は設置の際に設置金具を取り付けそれにカチッとはめ込む形で笠木を取り付けております。

　そのためすこしコツがいりますが脱着も可能です！

　天板を見てみると、やはり防水が巻かれておりませんでした、、、

　以前改修工事を行った際に笠木を外さずに工事を行ったのでしょう(´-ω-`)

　今回は笠木の脱着を行い天板の部分だけ防水をかける工事を行わせていただくことになりました！

　散水試験は税込55,000円から承っておりますが、今回のケースのように足場の仮設も絡むケースもございます。

　詳しくはお問い合わせください！

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