品川区荏原、シート防水の破れが原因の雨漏りは全面防水が必要です

更新日：2025年01月29日

品川区荏原にて雨漏り発生です。
ご依頼主様のお宅を点検のために新型コロナの感染対策を徹底した上で訪問させていただきました。

雨漏りしているお部屋は和室、天井にカビの発生も確認できます。

屋根の上の確認を確認します

早速屋根の状態を調査します。こちらの屋根は「陸屋根」という平らな形状をしています。
三角屋根などと違って屋上やルーフバルコニーとして活用することもできますが傾斜がなく、水捌けが悪くなるため雨漏りしやすいと言えます。
適切な防水工事をし、一定期間が経過するとトップコートの塗り替えや新たな防水工事を行うことが雨漏りを防ぐためには必須です。
防水工事には液状のウレタン樹脂による「ウレタン防水」、ゴムや塩ビのシートを使用した「シート防水」、ガラス繊維と不飽和ポリエステル樹脂を組み合わせた「FRP防水」などがあり、建物の形状や用途に合った防水工事をおすすめしています。

こちらの屋根には「シート防水」が施工されていますが適切にメンテナンスされている状態とはいえません。

塗膜はボロボロになりシートは多くの箇所で破れたり穴が開いてしまっています。

シート防水の劣化原因とは

屋根の上は常に紫外線を浴びていますので、それだけでも劣化原因となります。
他にも飛来物や人が歩くこと、鳥がつつくことなどの外部の衝撃による劣化が挙げられます。

特にシート防水の場合は経年劣化によりシートが硬化していくと柔軟性が失われひび割れなどが起こりやすくなります。
シート同士の継ぎ目部分に不具合がでてしまうと雨漏りにつながりやすく注意が必要です。
施工不良による早期劣化を目にすることもあります。

新たな防水工事が必要です

シート防水の場合、劣化が一部分であれば部分補修も可能ですがここまで劣化が進み、さらに雨漏りも発生しているため
全面防水が必要となります。
同じシート防水なら「塩ビシート機械的固定工法」がおすすめです。
コロナ対策のこともあり、後日オンラインにて詳しい施工法などをご説明させていただくことになりました。

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