稲城市矢野口で３階建て屋上の排水口が原因の雨漏りは改修用ドレンを使って防水工事をおこないました

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

雨漏り修理 防水工事

【工事詳細】

使用材料

改修用ドレン、ウレタン防水

施工期間

3日間

築年数

25年

平米数

1カ所

施工金額

詳しくはお問合せください

お施主様

Ｋ様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

３年

【工事内容】

雨漏り修理 防水工事

【工事詳細】

使用材料

改修用ドレン、ウレタン防水

施工期間

3日間

築年数

25年

平米数

1カ所

施工金額

詳しくはお問合せください

お施主様

Ｋ様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

保証年数

３年

雨漏りの原因を特定して直します

　雨漏りしているのはエアコンが取り付けてある壁面からです。和室の壁と天井の取り合いにある廻り縁から結構な量の雨水が垂れてくるそうです。雨漏りの影響は建物の構造に不具合が出る事が大きいですが、今回の様にエアコンなどの電気器具の周囲などは漏電の危険もあります。

　雨漏りは雨が降るたびに毎回漏る場合と、雨量や風向きによって変わる事が有るのですが、今回調査した建物は雨が降るたびにあまもりしているのですが、雨量によって雨漏りの量が変わるようです。

　結構な量の雨漏りする事がるので、ビニールで受けられる様にしてありました。雨が降るたびに雨漏りしてしまう事を心配されていますので、早く直す必要があります。

原因は屋上防水の排水口

　エアコンが取り付けてある壁の上には屋上防水の排水口がありました。調べてすぐにわかりましたが、排水口から草が生えていました。排水口は雨水を集める部分ですので、ここが劣化してしまうと大量の雨漏りに繋がってしまいます。

　排水管の中に泥や葉っぱが入らない様に目皿が取り付けてありますが、その目皿にゴミが堆積してしまうので雨水が流れずに溜まってしまいます。草が生えているところを良く見ると、溜まった泥などから生えているのではなく、防水層の切れ目から生えている事がわかりましたので、排水管回りの防水を直して雨漏りを止める事になりました。

　邪魔な草を取り除いて目皿を外すと、堆積した葉っぱやどこからか飛んできた紙の様なものが現れました。目皿をどかしてもゴミなどがつまっていますので、配管が詰まっていないか確認しながら取り除いていきます。

　排水口の回りは、排水管と鋳物で出来た排水金物と防水層が集まるところですので、建物のが動く事で不具合が出やすいところです。

溜まったゴミを綺麗に取り除きます

　排水管の方へ腐葉土の様になった泥や葉っぱが流れ込んでいましたので、かきだして掃除していきます。あまり力を入れてしまうと防水層を傷めてしまう事になるので、丁寧に取り除いてい行きます。

　今回ここから雨漏りしたのは初めてという事でしたが、排水金物の上にウレタン防水が塗ってありましたので最低でも一度はメンテナンスをおこなっている様です。しかし、ウレタン防水が大分古くなっているので、効果は殆ど無くなっている様です。

　泥を取り除くと草が生えていたところが確認出来ました。排水金物と防水層の境目が切れていた為に、防水層の下に根が伸びてしまった様です。

　水を流して泥を落としました。前回におこなったと思われるウレタン防水の補修が大分大雑把におこなわれていましたので、目皿もちゃんとはまらずに隙間からゴミなどが入り込んでいました。排水管との取り合い部分にも隙間があいていて、ここも大量の雨漏りの原因になっていました。

改修用ドレンで防水層と排水管を一体にします

　今回の雨漏りを止める為に、劣化しやすい防水層と金物と排水管の取り合い部分を一体化します。

　その際に使用するのは改修用ドレンです。鉛の板と排水パイプが一体になった物で、排水パイプを排水管の中に差し込んで使用します。パイプを差し込んだ後は鉛の板をぴったりとハマる様に納めた上にウレタン防水を塗布していきます。

　今回は全体の防水層に傷みは殆どありませんでしたので、雨漏りを止める目的で排水口の回りだけの防水工事をおこないました。雨漏りを放置してしまうと建物への被害が拡大してしまいますので、不具合を感じたら早く直す事が大切です。

　稲城市矢野口でおこなった雨漏り修理の防水工事が無事に完成し、雨漏りも完全んに止まりましたのでこれで安心です。