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国立市谷保にて、バルコニーからの雨漏り調査を行いました

更新日:2021年12月17日

サッシ廻りからの雨漏りは原因箇所が多岐にわたります

 国立市谷保にて、激しい雨が降るとサッシから雨漏りを起こしているようだというお問い合わせを頂きまして調査に行ってまいりました。

 サッシのネジ部分から滴るように漏れてきたようで、通常の雨では漏ってこないとのことでした。しかしながら、建物の構造上、よほど横殴りの雨でない限り雨漏り箇所に雨水が当たるような状況ではありませんでしたので、他の部分で問題がないかの確認を行っていきます。

 雨漏り箇所の上部にはバルコニーがございましたのでそちらの防水層の調査に移っていきます。

雨だれの跡
汚れの目立つバルコニー

バルコニーの点検を行ってまいります

 バルコニーはウレタン防水が敷かれておりました。お客様にお話を聞くと、2年ほど前に同じく雨漏りをしたので、防水をやり直したとのことでした。

 しかしながら、2年前に施工したとは思えないような状態でした。表面は苔などが生えておりましたし、水はけもあまり良い状態ではありませんでした。

 また、ウレタン表面に爪を立てると、プチプチっと切れるような感触がありました。これはウレタンが紫外線にさらされて劣化してしまっているのではないかと思われる状態でした。

水はけが悪くなっていました
サッシ下の納めが乱雑でした

 既存の防水見えない状況ではありましたが、もう一か所バルコニーがありましたのでその部分を確認させていただき、FRP防水だという事が分かりました。

 1階のサッシ廻りでの雨漏りをしているとのことでしたので、2階サッシ廻りの確認も行いました。

 すると、サッシ下の立ち上がりの部分がおかしなことに気が付きました。立ち上がりの施工が甘く、サッシの下部分が見えているような状態になっておりました。

 防水をしっかりと上まで立ち上げずにシールで処理をしていたのですが、そのシールも適当に行っており、隙間が開いてしまっているような状態でした。

サッシが見えた立ち上がり

 このような状態では強い雨が降った際に、跳ね返った雨水が侵入する可能性もありますし、ドレンも小さなものでしたので排水量よりも多い雨が降ってしまうと水嵩が増してしまい、最悪の場合この隙間に流れ込んでしまう可能性もあります。防水工事での不具合は雨漏りに直結してしまいますのでご注意ください。

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