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世田谷区宮坂にて屋上防水の点検、表面の保護モルタルが劣化し亀裂も入っておりました

更新日:2021年10月8日

屋上の防水は見えない場合があります

 世田谷区宮坂に物件をお持ちのお客様より、屋上の状態を見て欲しいとのご依頼をいただきまして調査してまいりました。

 マンションやアパートの屋上の多くは陸屋根になっていることが多く、その場合は大抵屋上防水がなされております。近年多く使われているのはウレタン防水で、形状が複雑になっていても塗膜の防水なので比較的簡単に施工することができます。

ひび割れ
いたるところにヒビが生じておりました

 また、表面を保護モルタルでカバーしてある場合も多く、既存の防水の状態を確認することが難しいときがあります。現状で雨漏り起こしていないのであれば上からウレタン防水などをかけてあげられます。

 表面を見るとひび割れなどが多く出ておりました。建物の動きもありますが、経年劣化で生じてしまったという事も十分に考えられます。

伸縮目地がありました

 伸縮目地とは、保護モルタルが割れにくくするために取り付けられるもので、この目地の部分があることによって建物の動きが生じてしまったときや、熱で膨張、収縮した際にモルタルがひび割れてしまうのを抑えてくれます。

 しかしながら、伸縮目地がかなり劣化しており、固くなっていたためモルタル部分にひび割れが生じてしまっておりました。

伸縮目地

笠木表面のチョーキングやドレンに苔が生えていました

 笠木の部分を指でこすると白い粉が手につきました。これは塗膜の劣化によって生じるチョーキングと言われる現象です。塗膜が劣化しているともともと水を吸ってしまう素材のモルタルが水分を含み劣化が早まってしまいます。

 また、ドレンの周りを見てみると、苔が発生しておりました。苔が発生するという事はある程度の湿った状態になってしまっているという証拠です。

トップコートのチョーキング
ドレン廻りに苔が繁殖していました

 今回は上からウレタン防水の通気緩衝工法を施工するご提案をさせていただきました。通気緩衝工法は下地の状態に左右されずに施工ができます。下地が劣化しているというところにはぴったりの防水方法になります。

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