武蔵野市でテラスとして使用されている車庫の屋根から雨漏り、その原因を追究

更新日：2018年9月25日

半地下というかお住まいがちょっと高い所にあり、その高い所を繰り抜いて半分地中のような部分に車庫を設けているお家です。半分地中にあるような車庫は秘密基地のようでもあり、何かと男心をくすぐられるのは私だけではないはずです。その車庫の部分に雨漏りしているとなると、かなりショックですよね。

お客様のお家の症状がそれにあたり、かなりお困りとのことでした。車庫の上はテラスとしての機能もあり、いろいろと使い勝手がよさそうなのですが、雨漏りしていることもあり、片付けられていました。コンクリートが分厚く打設されたこのテラス、ひび割れが見られるものの、メンテナンスはしっかりとされているようです。

車庫とお家となる建物は接合されており、どうやら車庫の分厚いコンクリートの壁が基礎も担っているようです。合理的な造りではあるものの、接合部分が多いと建物の造りも複雑となり、そこから水が入りやすくなるのも事実です。見た感じ、外壁の取り合いはしっかりとシールされているようです。

車庫の内部の様子です。天井から漏水したあとがありました。一部に大きな欠けがあり、お客様が補修したのでしょうか。コンクリートのようなものが埋められています。その周辺には漏水時に水に溶け込んだと思われる炭酸カルシウムがエフロレッセンスとして現われていました。他の部分にも小さな欠けがあり、こちらにもエフロレッセンスが見られます。水分が染み込み続けますと、中の鉄筋が錆びて体積が増え、コンクリートを押し広げます。その結果、爆裂と呼ばれる現象がおき、コンクリートが剥離し、脆くなっていくのです。まずは一刻も早く、雨水のコンクリートへの染み込みを止め、その後、鉄筋の錆対策を行う必要があります。

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