府中市押立町で散水試験で雨漏りの原因を調査し外壁修理工事を実施しました

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

雨漏り修理 外壁塗装

【工事詳細】

使用材料

セラＭレタン

施工期間

6日間（エアコン脱着含む）

築年数

25年

平米数

8㎡

施工金額

詳しくはお問合せください

お施主様

Ｍ様邸

保証年数

保証はお付けしておりません

【工事内容】

雨漏り修理 外壁塗装

【工事詳細】

使用材料

セラＭレタン

施工期間

6日間（エアコン脱着含む）

築年数

25年

平米数

8㎡

施工金額

詳しくはお問合せください

お施主様

Ｍ様邸

保証年数

保証はお付けしておりません

雨漏りの原因調査

　雨漏りしているのは室内の天井で、上にはルーフバルコニーがありました。建物全体の外壁には金属サイディングでカバー工事が施工されており、パット見ではどこが原因になっているのかわかりません。

　雨漏りの原因を突き止めるために散水試験のご提案をしたのですが、この状態で確認するためには出来れば天井裏の状態が確認できる様にしてから水をかけていきたいので、天井裏が見える状態にしてから散水試験を行う事になりました。

開口して天井裏を確認します

　雨漏りによって天井のクロスが捲れています。石膏ボードの上にビニールクロスを貼っているのですが、雨漏りによってカビが生えていました。黒くなっているのがカビです。この真上で雨漏りしていますので、天井らが確認出来る様にボードを一部はがしていきます。

　頭が入るだけの開口が出来ました。これで散水試験の準備が出来ましたので、さっそく水をかけて確認していきます。

散水試験で雨を再現します

　散水試験は水をかけて雨の状況を再現してどこから雨水が入り込んでいるのかを確認する方法を言います。普通に雨が降っているのと何が違うの？とお思いかもしれませんが、雨が降っているときには外側前部に雨がかかっているので、室内側の雨漏りしている部分は確認出来ますが、外部のどこから雨水が入り込んでいるのかの特定が出来ません。そのため、散水試験は可能性が高い部分にピンポイントで水をかけることが出来ますので、原因と想定した部分に１カ所ずつ水をかけて確認していきます。

　水をかけて直ぐに雨漏りする場合もありますが、全然出てこない場合もあります。木造住宅の場合は最大で６０分程１か所に水をかけてやっと出る事もあります。

　今回は、可能性が高い部分４カ所に水をかけていきました。仮に１カ所目で雨水が出てきたとしても原因個所は１カ所とは限りませんので、４カ所すべてに水をかけて確認していきます。

　外壁と水切りの取り合い部分に水をかけた時に、水をかけてから数秒で天井裏に雨漏りしてきました。結構な量が流れてきて水を止めると直ぐに雨漏りも止まりましたので、原因個所はここで間違いありません。

外壁を剥がして雨漏り修理

　どこから雨水が入り込んでいるのか場所が特定できましたので、外壁カバーしてある金属サイディングを剥がしていきます。

　金属サイディングを剥がすと元の外壁が見えてきました。もともとは窯業系のサイディングが貼ってありましたが、建物全体のリフォームとして外壁の上に金属サイディングを貼ってありました。

　既存の外壁材を剥がす必要がありませんので、費用面や断熱性などのメリットが高いのがカバー工事ですが、今回の様に雨漏りした場合二重になった外壁によって原因個所の特定が難しくなる場合もあります。

　金属サイディングを剥がして元の窯業系サイディングをむき出しにしました。入隅部分のシールが劣化しているのが確認できます。一番怪しいのは立上りとの取り合いになっている水切り部分です。

　水切りに隙間が空いているのですが、床の防水立上り部分の取り合いがコーキングで埋めてあるために、ここから入り込んだ雨水が防水層の裏側に回り込んでいました。ここからの雨水の侵入を防ぐことが雨漏りを止める事になりますので、水切りとサイディングの取り合い部分の処理をおこないます。

補修の後は散水試験で確認します

　補修作業をおこないます。取り合い部分、入隅、剥がした金属サイディングの釘穴跡などをコーキングで埋めていきます。

　穴埋め補修作業をおこなったあとは外壁の仕上げに取り掛かるのですが、その前に行う作業があります。

　補修したことによって雨漏りが止まっているのかを確認するために再度散水試験をおこないます。

　補修前には水をかけた数秒後に水が天井裏に流れてきましたが、補修後の散水試験では全く水が出てこないことが確認出来ましたので、雨漏り補修作業は完成です。

外壁を仕上げます

　金属サイディングを剥がした外壁を仕上げていくのですが、仕上げは塗装工事をおこないます。今までの様に金属サイディングをカバーする事も出来ますが、今後のメンテナンスを考えてカバーは行わずに塗装で仕上げることになりました。

　外壁を剥がしたのは雨漏りしているバルコニーの内側だけですので、元々のサイディングが残っています。色が違ってしまうと見た目がおかしくなってしまうので、色を合わせて塗装工事をおこないます。使用するのは関西ペイントのセラＭレタンです。

　通常の外壁塗装工事と同じで、下塗りをおこなってから仕上げの塗装を２回塗って仕上げていきます。

　下塗りがしっかりとおこなわれていないと仕上げの塗料の付着性が落ちてしまいますので、塗りムラが出ない様に丁寧に作業していきます。

　仕上げの塗料は２回塗ります。各メーカーで販売されている塗料の殆どは、２回塗ることで塗料が持つ性能を最大限に発揮する様に作られていますので、仮に１回の塗装で色が着いたとしても規定通り２回塗りで仕上げます。仕上げの塗装も塗りムラや塗り残しがない様に丁寧な作業を心かけています。

外壁仕上げが終わり雨漏り修理工事が完了です

　外壁塗装が完了し雨漏り修理工事が完成しました。

　雨漏り修理後の散水試験で侵入が防がれていることが確認できておりますので、これで雨が降っても安心できるようになりました。

室内の天井復旧

　外部の雨漏り修理工事が終わり雨漏りを止める事が出来ましたので、室内の天井を復旧します。

　天井裏には断熱材が乗せてありましたが、雨漏りによって雨水を吸ってボロボロになっていました。そのため天井復旧する際には新しい断熱材を天井裏に載せておきます。

　石膏ボードが傷んだ部分を張り替えてクロスも新しくして完成です。