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文京区本駒込で雨漏りの原因となっていた階段踊り場をタキステップとタキストロンで改修しました

【施工前】
施工前

【施工後】
施工後

【お問い合わせのきっかけ】


担当:渡辺


 二年ほど前に、斜壁屋根の改修工事でお世話になった文京区本駒込にお住まいのY様から、雨漏りが発生したので見てもらいたい、と私たち「街の屋根やさん」にお問合せを頂きました。もしや以前工事を行った斜壁屋根部分?と思いましたが、実は1Fのテナントとしてお貸ししている部屋で雨漏りが発生したそうです。
 
 テナント様、Y様との日程調整をさせていただき雨漏り調査におうかがいさせていただきました。室内の状況は事前に写真を頂いていた様子では、かなりの量の雨水が入ったようで大きな水たまりが床に出来ているものでした。さすがに調査に伺った日は乾いてしまっておりどこから漏れていたのかは確認ができませんでした。そこで散水検査を実施し原因場所を究明していくことにいたしました。

 散水検査の結果、雨漏りを起こしている「範囲」は絞り込めました。そこで該当部分に養生を行いながら工事方針を検討している所にまた雨漏りが発生し、当初の想定よりも広い範囲を施工する方向でタキステップとタキストロンを使用した工事を行う事になりました。
 二年ほど前に、斜壁屋根の改修工事でお世話になった文京区本駒込にお住まいのY様から、雨漏りが発生したので見てもらいたい、と私たち「街の屋根やさん」にお問合せを頂きました。もしや以前工事を行った斜壁屋根部分?と思いましたが、実は1Fのテナントとしてお貸ししている部屋で雨漏りが発生したそうです。
 
 テナント様、Y様との日程調整をさせていただき雨漏り調査におうかがいさせていただきました。室内の状況は事前に写真を頂いていた様子では、かなりの量の雨水が入ったようで大きな水たまりが床に出来ているものでした。さすがに調査に伺った日は乾いてしまっておりどこから漏れていたのかは確認ができませんでした。そこで散水検査を実施し原因場所を究明していくことにいたしました。

 散水検査の結果、雨漏りを起こしている「範囲」は絞り込めました。そこで該当部分に養生を行いながら工事方針を検討している所にまた雨漏りが発生し、当初の想定よりも広い範囲を施工する方向でタキステップとタキストロンを使用した工事を行う事になりました。


担当:渡辺


【工事内容】
雨漏り修理 その他の工事 タキステップ、タキストロン工事
【工事詳細】
使用材料
タキステップ、タキストロン
施工期間
2日間
築年数
25年
平米数
小面積の為1式となります
施工金額
詳しくはお問い合わせください
お施主様
Y様邸
ハウスメーカー
ハウスメーカー不明
保証年数
お付けしておりません
【工事内容】
雨漏り修理 その他の工事 タキステップ、タキストロン工事
【工事詳細】
使用材料
タキステップ、タキストロン
施工期間
2日間
築年数
25年
平米数
小面積の為1式となります
施工金額
詳しくはお問い合わせください
お施主様
Y様邸
ハウスメーカー
ハウスメーカー不明
保証年数
お付けしておりません
3階建て雨漏り修

現地調査と散水検査

雨漏り調査

 文京区本駒込のY様は2年ほど前に斜壁屋根の改修工事でお世話になったお客様です。今回は雨漏りの件で、私たち「街の屋根やさん」にご相談を下さいました。1F部分をテナントとしてお貸しになられているそうですが、建物角の部分あたりに雨漏りが発生してしまったとのことでした。Y様居住の2Fに続く外階段と建物の取り合いに近い部分からの雨漏りのようです。

雨漏りの場所 デッキ側点検

 まずは雨漏りの発生したという室内の点検を行っていきました。すでに雨漏りは止まってしまっていたので室内には雨漏りの跡は残っておりませんでした。位置関係からH鋼の梁や桁周りを確認していきます。

沓摺割れ 取り合い部

 外部の損傷の確認を行うと、階段の上がり切った沓摺タイルに割れが生じていました。また鉄骨階段と外壁の取り合い部分のシーリングも傷んできておりました。可能性としてこの辺りが非常に濃厚なため散水検査を行って場所の特定を行っていくことになりました。

散水 漏水確認

 散水検査を行っていきます。ALC外壁の建物ですので外壁目地シーリングの劣化による物の可能性も考えて実施いたしましたが、外壁部分からの散水では漏水は確認できませんでした。階段部分の散水検査を行うと、実際に雨漏りが発生した状況時と同じ個所から漏水が確認できました。

デッキ雨漏り サビの様子

 床のデッキ材と外階段の鉄骨部分の隙間から水が出てきているのが確認できました。サビも多く見られ継続的に雨水の浸入があったことがうかがわれます。

仮養生を実施

サンダーカット

 幸いにもあまり雨が降る事が無い日が続いたので、その後漏水は発生しませんでしたが本工事に入る前に仮養生として、階段沓摺部分への処置を行いました。割れている部分に以前、お客様がご自身で行われていたシーリングを撤去していきます。

コーキング処理 コーキング対応

 撤去したシーリングの部分に新たなシーリングを充填し、本工事に備えておきます。これでひとまずは安心と思った矢先、また雨漏りが発生したというご連絡を頂きました。

タイル斫り 浸水の跡

 シーリングで塞いでいた部分だけではないところからの浸水の可能性も出てきました。階段踊り場もタイル敷きとなっていて、勾配は当然、階段側につけられていることを考えるとタイル目地からの浸水も可能性として考えられるようになってきました。そこで、沓摺部分のタイルを斫って内部を確認してみると、雨が上がってから日数は経っていたにもかかわらずタイルの下はかなり湿っているのが確認されました。

沓摺斫り モルタル養生

 再養生として、斫った部分をモルタルで再形成して工事の方法を検討することになりました。なにしろ住居入り口なので短期間で施工が出来る方法と確実に漏水が起きない方法をと検討した結果、踊り場部分には長尺シートを貼り、面での防水処理、沓摺部分にはタキステップを使った工事を行う事でお客様にもご了承を頂き、工事を進めていくことになりました。

工事

作業開始

 ドアが絡んできてしまうので、踊り場床のタイルは撤去してからシートを貼らないとドアの開閉に支障をきたしてしまいます。

タイル斫り 下地調整

 タイルの撤去を行い、清掃後モルタル処理を行い下地を作成しました。

モルタル下地 シート張り

 勾配の微調整などを行い、モルタルを乾燥させて長尺シートの敷設を行いました。

完成

床と壁の取り合い

 小面積の為、シート張りにはさほどの時間は要しません。外壁部分との取り合いはシーリング処理を行っています。

完成

 長尺シートもデザインや色が多くあるため、レンガになっている玄関周りのイメージを損なわずに工事を完了することが出来ました。ドアの開閉も問題ありません。Y様にも安心していただくことが出来ました。私たち「街の屋根やさん」では新型コロナウイルス感染防止対策をしっかり行って調査・工事を行っております。ご安心してお任せください。

雨漏り修理30,000円~(消費税・諸経費別) 散水検査30,000円~(消費税・諸経費別)

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