無題ドキュメント

HOME > 施工事例 > 江戸川区のアパートでベランダ防水の塗膜剥がれをトップコート塗.....

江戸川区のアパートでベランダ防水の塗膜剥がれをトップコート塗り替え補修で改善!

【施工前】
ベランダ防水の塗膜剥がれ

【施工後】
トップコート塗り替え工事完了

【お問い合わせのきっかけ】


担当:渡辺


以前お世話になりましたM様より、江戸川区の所有アパート一室のベランダ防水補修のご相談を頂きました。
表面の塗膜に剥がれが見られましたので、雨漏りの有無を確認した上でトップコートの塗り替えをご提案致しました。
今回はトップコートの役割と補修方法をご紹介いたします。
以前お世話になりましたM様より、江戸川区の所有アパート一室のベランダ防水補修のご相談を頂きました。
表面の塗膜に剥がれが見られましたので、雨漏りの有無を確認した上でトップコートの塗り替えをご提案致しました。
今回はトップコートの役割と補修方法をご紹介いたします。


担当:渡辺


【工事内容】
防水工事
【工事詳細】
お施主様
M様所有アパート
【工事内容】
防水工事
【工事詳細】
お施主様
M様所有アパート
マンションアイコン3階建て防水工事

【ベランダ トップコート補修工事】

江戸川区のお客様所有のアパート ベランダ防水の劣化

今回は地上3階建て、築10年のお客様所有のアパート一室のベランダで、塗膜表面が剥がれているとご相談を頂きました。

おしゃれで立地も良く入居率が高い物件ですので、空き物件になった時点で補修を行い、他部屋に雨漏りで悪影響がないように維持したいものですね!

掃出し窓から出てすぐの場所に塗膜の剥がれは見られました。

木造住宅にはFRP防水かウレタン塗膜防水が施工されることが多いですが、こちらの物件も耐久性と速乾性に長けたFRP防水で仕上げられていました。

表面塗膜の剥がれ エアコンの下端確認

防水層の寿命はおよそ13年前後ですが、表面塗膜の剥がれ以外はひび割れも目立たず、雨漏りを起こすような亀裂も見当たりませんでした。

埃等は生活をしている中で必ず入り込んでしまいますので、定期的な清掃は必要ですね。

エアコンの室外機の裏側は特に汚れが溜まりやすく、湿気もこもりやすい為、劣化しやすい場所です。

こちらにも大きな劣化が見られませんが、補修の際には再度塗膜の密着性を確認いたします。

 

工事を行う際には室外機を移動する?

ベランダに室外機を設置しているお住まいは多いですよね?気になるのは、工事の際に室外機を外すかどうかです。

現状のまま施工が出来る場合、移動が可能なスペースがあれば、取り外す必要はありません。

下地からの補修が必要な状態では、勾配を正しく確認する必要がありますので、一度室内に保管していただく必要がありますので、点検時に確認させて頂きます。

取り外しを行わない場合でも、エアコンの稼働は控えてください。室外機から水が出てきてしまうと、防水工事に支障が出てしまいます。

既存塗膜の剥がし作業

防水補修工事を行います。まずは既存の剥がれそうな塗膜を、皮スキで剥がし切ります。

下地を綺麗に整えてから補修を行わないと、既存の塗膜と一緒に新たな塗膜が剥がれる恐れがあります。

異常がないように見えても、塗膜は浮いている可能性がありますので、全体をまんべんなくチェックしていきます。

ペーパー掛けで塗膜剥がし アセトン拭きで油脂除去

続いてはペーパー掛けで、更に細かく塗膜の剥がし作業と、剥がれた塗膜と下地の段差を平坦に仕上げます。

表面を清掃し、埃や汚れを取り除き、塗装箇所を綺麗にします。

しかしこれだけでは塗料がしっかりと密着しない為、アセトン等の溶剤で表面のワックスをふき取ります。

この作業を省いてしまうと、トップコートが乾かずベタベタとした表面になってしまいますので、非常に重要な作業工程です。

プライマー塗布 プライマーを均一に塗布

ここからは塗膜補修です。プライマーで下地とトップコートの密着性を高めます。

防水工事は小範囲のみの部分補修は適しません。全体的に補修することで、防水層の耐久性を維持しながら綺麗な表面に仕上げることが出来ます。

必ず、立ち上がり→平場の順にプライマーを塗り、しっかりと乾燥させます。

トップコート塗布 トップコート塗り替え完了

トップコート塗装です。トップコート自体には防水性能は無く、単なる表面保護になります。

但し、防水層は紫外線により劣化してしまいますので、トップコートが防水層の寿命を延ばす非常に重要な補修です。

防水層が傷んでいる場合は、防水層を形成する為に本格的な防水工事が必要です。

 

トップコートにはポリエステル系とウレタン系の2種類がありますが、新築時にはポリエステル系が使用されている事がほとんどです。

耐摩耗性・耐薬品性に優れていますが、塗り重ねると割れやすくなってしまうデメリットがあります。

その為、補修には伸縮性のあるウレタン系のトップコートを使用します。およそ5~10年程度の寿命ですので、定期的な塗り替えが必要となります。

全体に均一に塗装し、トップコート補修は完了です。

 

表面塗膜の塗り替えだけと聞くと、非常に簡単な作業にも思えますが、油脂を取り除く溶剤は取り扱いが難しい為、入手するのも難しいかと思います。

また判断を誤ると、防水層までダメージが達し、雨漏りを起こす状態に無駄な補修をおこなう可能性があります。

ベランダに塗膜の剥がれやひび割れ・亀裂が見られる場合は、お気軽に街の屋根やさん東東京店へお問い合わせください。

面積の広さや程度に関わらず、無料点検を行った上で最適な補修工事をご提案させて頂きます。

 記事内に記載されている金額は2021年05月13日時点での費用となります。
 街の屋根やさんでは無料でのお見積りを承っておりますので、現在の詳細な費用をお求めの際はお気軽にお問い合わせください。
 そのほかの料金プランはこちらからご確認いただけます。
2024年最新情報!補助金でお得にリフォーム!

江戸川区ではたくさんのお客様にご依頼をいただいております!

  • 35059-SR15ET

    工事種類

    雪止め設置

  • 工事種類

    外壁塗装, 屋根塗装

  • 34906-SR15ET

    工事種類

    外壁塗装, 屋根塗装

  • 工事種類

    屋根カバー工事

  • 工事種類

    防水工事

  • 工事種類

    その他の工事

  • 工事種類

    屋根葺き替え

  • 工事種類

    破風板板金巻き工事

  • 工事種類

    その他の工事

関連動画をチェック!

防水工事で雨漏り防止!陸屋根・屋上のチェックポイント【プロが解説!街の屋根やさん】

 今回の記事で登場した工事やお住まいのトラブルに関連する動画をご紹介します!


 こちらの動画では、工事の内容やお住まいのトラブルの対処方法などをより詳しく説明しています。
 お役立ち情報が満載ですのでぜひご覧になってみてください。


街の屋根やさん東京
    1. 電話 0120-989-936
      株式会社シェアテック
      1. 〒132-0023
        東京都江戸川区西一之江2-10-17 大場ビル1F
        店舗詳細はこちら
    1. 街の屋根やさん東東京支店のスタッフ

      街の屋根やさん多摩川
      1. 電話 0120-989-936
        株式会社シェアテック
        1. 〒182-0025
          東京都調布市多摩川3-68-1
          店舗詳細はこちら
      1. 街の屋根やさん多摩川支店のスタッフ

        街の屋根やさん横浜
        1. 電話 0120-989-936
          株式会社シェアテック
          1. 〒222-0033
            神奈川県横浜市港北区新横浜3-2-6 VORT新横浜 2F
        1. 街の屋根やさん横浜支店のスタッフ

          お問い合わせはこちらから

          あなたの近くの街の屋根やさんはこちら

           街の屋根やさんは東京都以外にも神奈川県、千葉県などでも屋根工事を承っております。日本全国に展開中ですので、貴方のお住まいの街の屋根さんをお選びください。

          お近くの施工店を探す 北海道 宮城県 福島県 茨城県 栃木県 群馬県 埼玉県 千葉県 神奈川県 新潟県 石川県 山梨県 長野県 岐阜県 静岡県 愛知県 三重県 滋賀県 京都府 大阪府 兵庫県 奈良県 和歌山県 岡山県 広島県 山口県 香川県 愛媛県 熊本県 宮崎県 鹿児島県

          このページと共通する工事内容の新着施工事例

          東大和市狭山で改修用ドレンでバルコニーの排水口改修工事

          【施工内容】

          雨漏り修理、防水工事

          港区南青山で雨漏りの原因部分を防水工事で直します

          【施工内容】

          雨漏り修理、防水工事

          江東区海辺にて工場の屋上の防水工法をウレタン防水密着工法で実施!ダイフレックスのDSカラー・ゼロを使用致しました!(税込み3,440,000円)

          【施工内容】

          防水工事

          その他の施工事例一覧→

          江戸川区と近隣地区の施工事例のご紹介

          江戸川区東松本にて瓦屋根の漆喰が剥がれたので漆喰詰め直し工事(税込550,000円)を実施!モルロックを使用致しました!

          【施工内容】

          漆喰詰め増し

          葛飾区水元にて樹脂製の貫板を使用した棟板金交換工事(税込473,000円)を実施!

          【施工内容】

          棟板金交換

          葛飾区西亀有にてトップライトから雨漏りが発生していたスレート屋根を屋根葺き替え工事で解消!低価格高耐久のスーパーガルテクト(Sシェイドチャコール)を使用致しました

          【施工内容】

          屋根葺き替え

          その他の施工事例一覧→

          屋根工事なら街の屋根やさんにおまかせください!!

          お問い合わせ・資料請求
          • 屋根リフォームの流れ
          • 徹底したお住まい調査
          • 不安ゼロ宣

言
          • 屋根のお役立ち情報
          • 当社のご案内
          • 屋根の資料請求
          点検・調査・お見積りなど無料で承ります!お電話でのお問い合わせは0120-989-936へ。8時半から20時まで受付中!メールでのお問合せは24時間受付中。

          点検・調査・お見積もり

など無料で承ります。

          株式会社シェアテック
          街の屋根やさん東京
          東東京支店
          〒132-0023
          東京都江戸川区西一之江2-10-17 大場ビル1F
          TEL :0120-989-936 
          E-mail : info@sharetech.co.jp
          多摩川支店
          〒182-0025
          東京都調布市多摩川3-68-1
          Copyright © 2024 街の屋根やさん All Rights Reserved.
          ページトップへ戻る