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大田区東蒲田で外壁目地のコーキングを打ち換え工事で新しくします

更新日:2021年05月13日

 大田区東蒲田で塗装工事を検討しているマンションの調査をおこないました。

 鉄骨造の建物で塗膜が大分劣化しているのがわかりました。塗装工事をおこなう事で、表面が保護されて汚れが付きにくくなります。外壁パネルの目地のコーキングが劣化しているので、塗装工事と一緒にコーキングの打ち換え工事が必要です。

見た目にはそれ程でなくても劣化は進んでいます

マンションの外壁はALC板が張ってあります

 3階建てのマンションは汚れが全然ついていない様に見えますが、良く見ると彼方此方が劣化しています。メンテナンスをおこなう必要がありますが、頻繁に出来るわけではありませんので、耐久性が高い塗料などを使用してメンテナンスの期間を長くする事をお勧めします。

チョーキングは塗装工事の目安です

塗膜も劣化していてチョーキングが出ています 目地の劣化は雨漏りに繋がります

 外壁を触った時に指先に粉が付くことが有ると思いますが、これはチョーキングといって塗料が劣化して顔料が粉状になって出た物です。塗料の役割は美観を保ち雨から建物を守る事です。チョーキングが出てくると撥水性が落ちてしまい雨を弾かなくなってどんどん劣化が進行してしまいます。

目地のコーキングの劣化は打ち換え工事で新しくします

経年劣化によってコーキングが固くなります あちこちのコーキングが劣化しています

 外壁のパネルとパネルのジョイント部分にはコーキングが打ってあります。外壁パネルの目地は動きがあるワーキングジョイントになりますので、動きを緩衝したり雨水の浸入を防ぐ役割があります。

 大田区東蒲田で調査したマンションは外壁塗装をおこなう予定ですが、目地のコーキングも一緒に打ち換えをおこなう事で、耐久性を上げる事が出来ます。

 私たち街の屋根やさんでは、建物の状態をしっかりと見極めて適切な工事のご提案をさせていただきます。

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