品川区戸越で凍害による割れが放置されたいぶし瓦、下地の劣化が雨漏りの原因です

更新日：2021年05月13日

品川区戸越にて雨漏り点検に伺いました。
築５０年ほどが経過しているとのことです。
耐久性が高く耐用年数も長いとされている瓦ですが50年も経過すると下地や漆喰などが劣化し、雨漏りが発生することは珍しくありません。

瓦が割れています

屋根に上って瓦の状態を確認します。

銀色が美しいいぶし瓦、50年が経過してもしっかりと葺かれている印象ですがよく見ると所々に割れている箇所があります。

拡大して見てみましょう。

丈夫な瓦がなぜこのように割れてしまうのでしょう。
上から落ちてきた瓦や飛散物がぶつかることで割れてしまうこともありますがこのように表面が剥離したように割れているものを見かけることもあります。

このような劣化は凍害または凍て割れと呼ばれ、寒い地域や古い瓦で多く発生します。
瓦は雨水などの水分を微量に吸い込んでしまいます。
その水分が凍結と融解を繰り返すと、瓦にダメージを与えてしまいます。
水が氷ると膨張するので瓦内部に圧力がかかり、やがてこのように瓦が剥離したり割れたりといった劣化が現れます。

屋根下地の劣化

瓦を捲って下地の様子を見てみます。

下地がしっかりしていれば雨漏りが発生することもないのですが、築年数が経過しているこちらのお宅は下地が杉皮で葺かれ、割れたり穴が開いたりしてます。
この劣化部分から雨水が建物内に入り込み、雨漏りを発生させているのです。
雨漏り修理のためには屋根下地を交換する必要があります。
この家が建てられた頃は下地に杉皮を使用しておりましたが現在はアスファルトなどを原料とした、より丈夫で防水性の高い防水紙を使用します。

瓦も劣化がなければ再利用できる場合が多いのですが、今回は耐震性なども考慮し、ガルバリウム金属での屋根葺き替えを検討いただくこととなりました。

築年数が経過し、雨漏りが発生してしまった場合でもしっかりメンテナンスを行えば今後も永くお住まいいただけます。
雨漏りにお困りの方はぜひご相談ください。

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