調布市国領町で外壁が浮いているテナントビルを打診検査で調べます

更新日：2019年7月26日

調布市国領町で外壁の調査をおこないます。雨漏りしている事も有り、テナントビルの外壁を調べていきます。鉄筋コンクリート造の建物で、あちこちに外壁の浮きが有りました。見た目には分かり難いのですが、『打診検査』をおこなう事で外壁が浮いた部分を確認していきます。良く見るとヒビ割れも多数入っており、全体的にシール工事や塗装工事が必要な状態です。

外壁の浮きは打診検査で確認します

雨漏りしているテナントビルです。鉄筋コンクリート造（RC造）の建物で、外壁は吹付け塗装をおこなっています。

ヒビ割れが多数入ってることが確認出来、雨漏りの原因はあちこちに有りそうです。ヒビ割れも問題ですが、他にもメンテナンスをおこなう上で問題があります。外壁が浮いている部分があちこちにありました。

打診検査で浮きを確認します

外壁の浮きを確認する時には『打診検査』をおこないます。打診棒という専用の金属棒を壁に充ててこする事で、浮きが出ている所は乾いた音がして浮きを確認出来ます。文字で表現するのはなかなか難しいのですが、浮きが出ていなければ打診棒が擦れる音だけですが、浮いた部分になると『カラカラ』という高い音に変わります。タイル張りの外壁などもこの打診検査をおこなって浮きのチェックが出来ます。塗装工事をおこなっても浮いた所を元に戻せるわけではありませんので、今回は注入材を隙間に入れて固定する方法をご提案しました。

鉄筋がサビて膨張する事でコンクリートが剥がれてしまいます

バルコニーの天井部分は上の階のバルコニーから雨漏りしています。RC造の建物は、鉄筋とコンクリートによって造られていますが、雨漏りによって鉄筋がサビる事で膨張してコンクリートを剥がしてしまいます。これはコンクリートの『かぶり』が少ない部分に起こりやすい症状です。剥がれた部分のコンクリートの補修も出来ますが、原因になっているバルコニーの防水工事も一緒におこなわなければなりません。調布市国領町で調査したRC造のテナントビルは、雨漏りしている外壁を打診検査でしっかりと調査してから、建物全体の防水工事と塗装工事をおこなう事になりました。大掛かりなメンテナンスになりますが、建物を長持ちさせるためにも、しっかりと不具合を直していきましょう。