品川区荏原で天井から雨漏りが！スレート屋根の劣化具合を調査しました

更新日：2019年7月26日

品川区荏原で天井から雨漏りがしているお宅を調査してきました。
お客様のお宅は築20年の2階建てスレート屋根の建物です。
雨漏りの部屋は二階にある和室の天井から雨漏りが発生しました。
以前から雨が降るとその後に天井裏からポタポタと音が聞こえていたそうですが、部屋の中まで漏れてきていないのでいつか直せばいいと後回しにしていたそうです。
それが先日の大雨の際、和室の天井から雨漏りがして畳がびしょ濡れになってしまったそうです。
天井の音などは雨が降っている時は外の雨音などで聞こえにくい場合があります。
雨が止んでも水の滴る音が聞こえた場合は雨漏りの可能性が高いので、すぐに調査することをおすすめいたします。

天井の状態を確認

雨漏りがしている箇所を確認すると、黒く腐食してカビが発生しています。
雨漏りによって天井に水分が染み込むと部屋の中の湿度が上がり、カビが生えやすくなってしまいます。
カビは繁殖のために胞子を発生させます。
この胞子が体内に入り込むとアレルギーを発症させる原因となるのでこの状態を放置しておくのは危険です。

スレート屋根の劣化具合も確認

屋根に上がり屋根材の状態も確認しました。
表面の塗料が剥がれ落ちています。
黒くなっている部分は雨水が屋根材に染み込み、にじみ出て来ている証拠です。
屋根の塗装は撥水の役目をはたしています。塗料が剥がれ防水の機能がなくなれば雨水が屋根材に染み込み家の内部まで水分が浸入してしまいます。
浸入した水分が家の内部の下地材にダメージを与え、防水シートまで劣化させてしまいます。

板金が浮いて隙間ができている箇所も見つけました。
このような隙間から雨水が入り込み家の内部に雨水が侵入することもありますので、こちらも修理が必要です。

雨漏りを放置しておくと、天井や壁の木材を腐食し建物の強度が低下するなど深刻な被害につながります。
被害が広がる前に処理しなければ、大規模な工事に発展してしまうケースもあります。
施主様には防水シートの貼り換えてしっかりと雨漏りの原因をつきとめ修理する必要性を説明し、葺き替えやカバー工法の提案をしました。
天井のシミが気になる方は、是非街の屋根やさんまでご連絡ください。無料点検いたします。

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