港区三田で瓦屋根からコロニアルへ葺き替え工事。調査から施工までの流れをご紹介

【お問い合わせのきっかけ】

【工事内容】

屋根葺き替え 雨漏り修理

【工事詳細】

使用材料

コロニアルクアッド

施工期間

５日間（足場含む）

築年数

３５年

平米数

１４㎡

施工金額

詳しくはお問合せください

お施主様

Ｆ様邸

保証年数

８年間

【工事内容】

屋根葺き替え 雨漏り修理

【工事詳細】

使用材料

コロニアルクアッド

施工期間

５日間（足場含む）

築年数

３５年

平米数

１４㎡

施工金額

詳しくはお問合せください

お施主様

Ｆ様邸

保証年数

８年間

瓦屋根のメンテナンス方法

漆喰工事について

屋根のメンテナンス方法としては主に漆喰（しっくい）工事と下地の工事が挙げられます。

棟瓦を積む際には土を土台にするのですが、土が雨で削られないようにするために漆喰を詰めることで土を保護しています。

しかし、経年によって漆喰がひび割れたり剥がれたりしてしまうので、定期的に漆喰の詰め直し工事が必要になります。

その際には、古い漆喰の上に新しい漆喰を詰めるのではなく、必ず古い漆喰をはがしてから工事をおこないます。

見た目には不具合がないように見えても実際には土から浮いていることもありますし、漆喰が棟瓦の外側に寄りすぎてしまうと内側に雨水を呼び込む様になってしまうために、適切な漆喰工事が必要になります。

葺き替え工事と葺き直し工事

もう一つは下地の工事です。

瓦自体は長持ちしますが下地の防水紙（ルーフィング）や瓦をひっかける瓦桟は劣化が進んでしまいます(+_+)

今回の雨漏りの原因も下地の劣化によるもので、一部瓦がずれているところもありました。

この様な状態の場合のメンテナンス方法は２種類あります。瓦を再利用して下地を直す葺き直し工事か、全く別の屋根材に変える葺き替え工事です。

今回は２階の屋根がコロニアルであったことから、瓦屋根からコロニアルへの葺き替え工事を行うことになりました。

コロニアルとは

屋根材には様々な種類があり、現在の日本では瓦やスレート、金属屋根などが主流となっています(^_^)/

コロニアルというのは実はこれら屋根材の分類ではなく、「スレート」屋根材の中の「商品」の一つです。

ケイミュー株式会社より販売がされており、スレートの中で高いシェア率を誇っていたためスレートの別名として使用されるようになりました。

コロニアル(スレート)は比較的安価かつ軽量で、デザインも豊富であるため人気の高い屋根材です。

耐用年数は30年前後となりますが、軽量なコロニアルを使用することでお住まいの負担が軽減され、耐震性が向上するというメリットがあります。

瓦屋根と異なる点としては塗装によるメンテナンスが必要な点です。

コロニアルは雨水を吸収すると割れや反りなどを起こすようになりますが、塗装によって表面を保護してあげることでこれらのリスクを低減することができますよ(^_^)/

雨漏りの原因調査

雨漏りでお困りになっているという事で状況を確認したところ、木目の天井に雨染みが出来ていました。

雨漏りしているのは玄関を入ったところの天井で、この上は屋根になっています。

建物は２階建てで、２階部分は以前に瓦からコロニアルへ葺き替え工事をおこなったそうで、そちらは雨漏りの症状は出ていません。

玄関上は瓦葺き屋根になっていて一部瓦がずれているところがありましたが、全体的にはひどい状態には見えません。

しかし、陶器瓦が葺かれている瓦屋根は瓦自体は非常に長持ちする耐久性の高い屋根材ですが、経年によって劣化する部分は他にもあります。

瓦屋根で劣化するのは漆喰（しっくい）と下葺き（防水紙・ルーフィング）です。

漆喰には剥がれは見られませんが、屋根の側面ケラバ側の瓦がずれています。

こちらの陶器瓦は瓦桟に引っ掛けて葺いているのですが、強風などによって外れてしまうこともあります。

下地の劣化が原因のこともありますので、瓦をはがして下地の状態を確認します。

劣化した下地

瓦を剥がすと下葺きが見えます。

とんとんという薄く裂いた木を編み合わせた物が下葺きに使用されています。

古い瓦屋根などには下葺きとして使用されていることがありますが、敬遠によって劣化してしまうので割れたり避けたりして穴が開いてしまいます。

とんとんの下は野地板になっていますので、とんとんが劣化するとすぐに雨漏りにつながってしまうことになります。

瓦をひっかけて葺いていく瓦桟は、屋根の流れ方向に対して垂直に固定しますので、雨水の流れを阻害したりゴミやほこりが堆積してしまう事があります。

今回雨漏りしている建物も川乱には土埃やゴミが溜まっていて雨水が溜まった形跡もありました。

とんとん自体の劣化もあって割れて穴が開いているところが結構ありましたので、雨漏りを止めるためには下葺きを直す必要があります。

この様な場合のメンテナンス方法は２種類あり、瓦を再利用して下地を直す葺きなおし工事か、瓦を撤去して他の屋根材に変える葺き替え工事です。

今回は、建物の築年数を考えてなるべく屋根を軽くしたいというご希望と、２階の屋根を以前コロニアルに葺き替えをおこなっているので、同じように葺き替え工事を行うことになりました。

屋根葺き替え工事開始

葺き替え工事開始です。

まず屋根材を撤去していきます。瓦の下はとんとん葺きとバラ板の野地板のため、垂木の上に乗らないと踏み抜いてしまうので注意が必要です。

とんとん葺きが固くなっているので、ボロボロと剥がれていきますので注意が必要です。

剥がした屋根材は産廃として処理します。瓦は重い屋根材の為、それほど大きな面積ではありませんが、結構な重量になります。

古くて廃番になっている瓦などは、剥がした際に補修用として少しストックしておく場合もあります。

新しい下地を葺いていきます

バラ板とでは新たな屋根の下地として使用できませんので、葺き替える面全体に合板（野地板）を張っていきます。

合板は屋根の流れ面と平行に入っている垂木にしっかりと固定します。

野地板を葺いた後は防水紙を葺きます。瓦屋根に限らず屋根は屋根材の下に雨水が回ってしまいますので、非常に重要になります。

壁際の処理もしっかりおこないます

葺き替えをおこなっているのは１階の屋根で、外壁にぶつかっているところがあります。

屋根との取り合い部分には板金が入っていて、雨水が壁の中に入り込まない様にしてあるのですが、板金が外壁の中で立ち上がっている作りになっているので、もともとの板金は活かして新たに上から壁際の板金を取り付けていきます。

仮に雨水が入っても屋根材の下の防水紙で雨水を受けられるように納めていきます。

棟板金を取り付けて葺き替え工事が完成

コロニアルを葺き終わった後は棟板金を取り付けます。

屋根面と屋根面が合わさった部分から雨水が中に入り込むのを防ぐため、棟板金を取り付けて雨水の侵入を防ぎます。

屋根葺き替え工事が完成しました。

重い瓦屋根は下地の劣化によって雨漏りしていましたが、葺き替え工事を行うことで下地から新しくなり、瓦よりも軽いコロニアルへの葺き替え工事で雨漏りも止まり、これで安心できるとお客様に大変喜んでいただけました。