江戸川区東小岩にて　劣化が進んでいる付帯部の調査を実施しました

更新日：2023年03月03日

　江戸川区東小岩へ現地調査に伺いました。遠方にお住まいのご家族より、ご実家の点検をご依頼いただきました。最近では「ご実家」や「遠方の空き家」について、親族の方よりメンテナンスのご依頼／ご相談をいただくことが増えてきているように感じます。今回は、軒天等の点検についてご報告します。

軒天の傷みが進んでいます

　1階、2階の軒天を確認したところ、経年や腐食により劣化が進んでいました。軒天にはベニヤ板が使用されており、劣化が進んでくるとペラペラとぶら下がるように剥がれてくる特徴があります。更に詳しく見ていきます。

ケラバ・破風・鼻隠しの劣化

　軒天の劣化が一番ひどい部分は、破風や鼻隠しの木材の劣化が進行していました。木材のため、劣化によりどうしても反りが出てしまい、破風と鼻隠しの板を固定していた釘が浮き出てしまっています。ケラバ板金の納め部分のベニヤも劣化して隙間が開いています。

　また、横樋（軒樋）を固定している金具が外れてしまっていました。そのため、横樋がズレて雨水が鼻隠しやケラバ部分の内側に直接当たるようになり、木材の劣化が加速した可能性があります。鼻隠し部分は穴が開いており、内側から軒天に水分が浸透してしまったようです。強風等で横樋が外れたり、雨漏りに繋がる恐れもありますので、早めの対処が必要です。

通気口カバーが外れてかけています

　軒天に換気のための通気口が設けられていました。「軒先換気」や「軒裏換気」と呼ばれています。屋根のてっぺんにある棟板金部分に設置する換気棟と組み合わせる方法がおすすめですが、軒天に設置する方法が最も普及しています。通気口のほとんどで、カバーが外れかけていました。また、軒天の汚れも目立っています。カバーはビスで固定していますが、短いビスのため、経年や環境により外れやすくなります。

　点検の結果、破風・鼻隠しの補修、軒天の「重ね張り」のご提案となります。軒天材は、防火上の地域区分に応じて使用できる素材が異なりますが、耐火性・耐久性に優れたケイカル板が修繕に使用されることが多くなっています。

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