大田区千鳥でバルコニーのシート防水が劣化し、雨漏り発生

更新日：2021年05月13日

大田区千鳥にて雨漏り発生、修理を承り点検に伺いました。
クロスが剥がれ、木部には雨染みができています。

雨漏り箇所の上にはバルコニーがあります。
まずはこのバルコニーを点検してみましょう。

バルコニー点検の様子

バルコニーの床にはシート防水が敷かれています。
一見平らに見えるバルコニーの床も水捌けをよくするために勾配が付けられています。
バルコニーに降った雨水は排水ドレンなどに流され、バルコニーに水が溜まらないようになっているのですがよく見ると排水ドレンがある箇所にはゴミや土が溜まってしまっています。
雨水が滞留してしまうと防水シートが劣化しやすくなりますし、もしすでに防水層に傷みや剥がれがあると雨漏りに直結してしまいます。

バルコニー床を点検するとやはり防水シートが切れている箇所があります。
このような劣化部は何か所もあり、剥がれはじめているのも確認できました。
一か所ごとに見ると小さな劣化ですので部分補修することもできますが、
補修箇所が多いこと、防水シートを敷設して１５年以上が経過していることを考慮して防水層を作り直す全面改修のご提案もさせていただきました。

バルコニーの雨漏り危険個所

こちらのバルコニーには防水層の劣化以外にも雨漏り原因と疑われる箇所があります。

バルコニーの手摺に被せられている笠木板金が剥がれています。
この板金の隙間から雨水が浸入し、内部の木部を腐食させていきます。
笠木と袖壁の取り合い部分にも亀裂が入っていますね。この部分も同じように浸水経路となり得ますので補修が必要です。

バルコニーは雨や紫外線にさらされますので劣化しやすく雨漏り原因となってしまうことが多い箇所です。
定期的にメンテナンスをして雨漏りを防ぎましょう。

×

関連動画をチェック！

火災保険が適用できる？屋根工事・屋根修理【プロが解説！街の屋根やさん】

このページに関連するコンテンツをご紹介

雨漏り修理の費用と失敗しないためのポイント！修理や原因の特定方法

　突然発生した雨漏りに対して修理をどのように進めればいいのか、初めての場合では悩みがちなポイントが多くあります。 　「雨漏りが発生したけど、直せそうなら自分で修理しても問題ない？」 　「雨漏り修理にいくらかかるのか相場を知りたい」 　今すぐの雨漏り修理に迫られている方もいらっしゃるかと思いますので…続きを読む

雨漏り修理に火災保険が適用される条件を徹底解説！申請の流れと注意点

　雨漏り修理に火災保険が適用できれば、突然の被害による経済的ダメージを減らせますので非常に心強いですよね。 　ですが、雨漏り修理に火災保険が適用される条件を満たしていなければ、保険金を利用した工事を行うことができません。 　もしかしたら、ご自宅の雨漏りのケースでは火災保険がおりない可能性があるので…続きを読む

トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？

　・ベランダやバルコニーの床が古く劣化してひび割れ始めている 　・屋上の防水面が色褪せてきたように見える 　そろそろ防水のメンテナンスの時期？でも費用はどれくらいかかるのだろうか？ 　屋上やベランダなどの防水を放置すると、劣化で雨漏りを引き起こしそれこそ補修費用が高くなってしまうかもしれません。 …続きを読む

シート防水が施工された屋上（陸屋根）のメンテナンス方法

　ゴムシート防水で１０年～１５年程度、塩ビシート防水であれば１０年～２０年程度の耐用年数が期待でき屋上防水で採用されることも多いシート防水。 　皆様のご自宅や所有されているマンション・建物の屋上（陸屋根）は前回の防水工事から何年経過されていますか？ 　屋上（陸屋根）防水のメンテナンスを怠ると建物内…続きを読む