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世田谷区松原で雨漏りで腐食したバルコニーの腰壁を下地から直します

【施工前】
工事前

【施工後】
工事完成

【お問い合わせのきっかけ】


担当:富田


 世田谷区松原で雨漏り修理工事をおこないました。
 お問合せのきっかけは、台風の時にバルコニーの外側の幕板が落ちて壊れてしまったという内容で、調査に伺うと3階のバルコニーの外側にデザインの為に取り付けられていた幕板が、半分以上脱落していて下地が剥き出しの状態でした。
 外壁を作った後に上から幕板を取り付けているのではなく、木で下地を作りモルタルをその上に塗って形を作っていました。そのため、雨漏りで下地の木が腐食してしまい固定している釘が効かなくなって自重で落ちてしまった様でした。
 まだ残っている部分もありますが、同じように雨水の浸入により下地が傷んでいる可能性がありますので、一旦モルタルを剥がして下地からやり直す工事をおこなう事になりました。
 モルタルの下地はは大分傷んでおり、壁の下地にも傷みが出ている状態でしたので、部分的な交換と補強工事により下地を直してから外壁を仕上げていきます。
 モルタルの下地のうえには元々と同じようにジョリパッドをコテで塗って仕上げていきます。復旧の際には元々あった幕板は不要という事でしたので、フラットな外壁にしております。この方が雨水の影響を受けにくくなりますので、安心できます。 
 外壁の一部もクラック補修跡がありましたので、色合わせして塗装工事で仕上げました。
 私たち街の外壁塗装やさんでは、点検・お見積もりを無料で対応しております。お住まいの事でお悩みやお困りのことがございましたら、お気軽にお問合せいただけますと幸いです。
 世田谷区松原で雨漏り修理工事をおこないました。
 お問合せのきっかけは、台風の時にバルコニーの外側の幕板が落ちて壊れてしまったという内容で、調査に伺うと3階のバルコニーの外側にデザインの為に取り付けられていた幕板が、半分以上脱落していて下地が剥き出しの状態でした。
 外壁を作った後に上から幕板を取り付けているのではなく、木で下地を作りモルタルをその上に塗って形を作っていました。そのため、雨漏りで下地の木が腐食してしまい固定している釘が効かなくなって自重で落ちてしまった様でした。
 まだ残っている部分もありますが、同じように雨水の浸入により下地が傷んでいる可能性がありますので、一旦モルタルを剥がして下地からやり直す工事をおこなう事になりました。
 モルタルの下地はは大分傷んでおり、壁の下地にも傷みが出ている状態でしたので、部分的な交換と補強工事により下地を直してから外壁を仕上げていきます。
 モルタルの下地のうえには元々と同じようにジョリパッドをコテで塗って仕上げていきます。復旧の際には元々あった幕板は不要という事でしたので、フラットな外壁にしております。この方が雨水の影響を受けにくくなりますので、安心できます。 
 外壁の一部もクラック補修跡がありましたので、色合わせして塗装工事で仕上げました。
 私たち街の外壁塗装やさんでは、点検・お見積もりを無料で対応しております。お住まいの事でお悩みやお困りのことがございましたら、お気軽にお問合せいただけますと幸いです。


担当:富田


【工事内容】
雨漏り修理
【工事詳細】
使用材料
ジョリパッド
施工期間
7日間(足場含む)
築年数
15年
平米数
15㎡
施工金額
詳しくはお問合せください
お施主様
H様邸
保証年数
保証はお付けしておりません
【工事内容】
雨漏り修理
【工事詳細】
使用材料
ジョリパッド
施工期間
7日間(足場含む)
築年数
15年
平米数
15㎡
施工金額
詳しくはお問合せください
お施主様
H様邸
保証年数
保証はお付けしておりません
足場アイコン3階建て雨漏り修

現地調査

腐食した下地 剥がれた幕板

 お問合せのきかっけはバルコニーの外側に取り付けてある幕板が剥がれ落ちてしまったという内容でした。大きな音がして外に出てみたら剥がれて落ちている状態との事でした。下の階のバルコニーの中に落ちたので回りに影響はありませんでしたが、残っている部分も落ちてしまう可能性があるという事で全体的に直す工事をおこなう事になりました。

 雨漏りの原因が分からない場合は散水試験で雨漏りの原因調査工事をおこなう事があります。散水試験は税込み33,000円から承っておりますので、お気軽にお声掛けください。

雨漏り修理工事

モルタル解体 雨水が回っています

 剥がれた部分の回りの外壁を剥がしていきます。

 バルコニーの腰壁の外側なのでそれ程広い範囲ではありませんが、落ちてしまった原因は雨水が回った事により下地が劣化していたからでしたので、どこまで下地の傷みが広がっているのかを外壁を剥がして確認していきます。

腐食した下地 腐食した下地

 脱落した幕板の裏側は結構下地に傷みが出ていました。全体的に直す費用は有りませんでしたので、腐食したところを部分的に交換して補強する事で新しい壁の下地を作ることが出来ます。

下地補強

下地補強

 軒天という部分も下地が腐食していました。壁を剥がすと下地が腐食していて軒天の重さで下がってしまったのでここも部分的に直していきます。

壁下地 壁下地補強

 新しい木下地で補強してから壁の下地になるラスカットを貼っていきます。このラスカットの表面にモルタルを塗って壁の下地を作ります。複雑な作りになればなるほど雨仕舞が難しくなり雨漏りのリスクが高まってしまいます。

外壁仕上げ作業

モルタル下地

 ラスカットの上にモルタルを塗っていきます。

 今迄は壁の一番下の部分に幕板が作られていました。モルタルを塗る前の下地の状態の時に木を張り付けて幕板の下地を作り、その上にモルタルを塗って幕板の形状を作っていましたが、今回の雨漏りの原因はその部分にありましたので、お客様と相談して復旧する際には幕板は無しで仕上げる事になりました。

ジョリパッド 腰壁の仕上げ

 元々の仕上げがジョリパッドになっておりましたので、復旧する壁の仕上げもジョリパッドになります。

 ジョリパッドは吹付やコテ仕上げなどの施工方法がありますが、元と同じようにコテ仕上げでラフな感じに仕上げていきます。

ジョリパッド仕上げ完成

コテで仕上げる事でランダムな柄が付き無機質な感じではなく独特な風合いに仕上げる事が出来ます。

外壁塗装仕上げ

下塗り 仕上げ塗装

 バルコニーの外側以外にも外壁面も一部で仕上げます。

 ヒビ割れ部分のクラック補修をコーキングで行っていてそこがそのままになっていましたので、着色してなるべく目立たない様にしていきます。

外壁塗装仕上げ

 外壁塗装工事が完了しました。

 バルコニーの外側も下地から直しましたので、今後は今回の様な被害が起きる事がありませんので安心していただけます。

 私たち街の屋根やさんでは、点検・お見積もりを無料で対応しております。お住まいの事でお悩みやお困りのことがございましたら、お気軽にお問合せいただけますと幸いです。

 記事内に記載されている金額は2023年07月21日時点での費用となります。
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