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江東区で行った施工事例をご紹介

江東区新砂の工場にてルーフデッキ500で強風で破損した折板屋根の葺き替え工事を実施

【お問い合わせのきっかけ】
江東区新砂の工場にて屋上の屋根が古くなってしまったため補修のご依頼をいただきました。工場にはたくさんの設備がそろっているため、雨水が入り込んでしまうとどのようなトラブルに発展してしまうか見当もつきません。今回は強風によって屋根材が変形し復旧が難しいため、同形状の屋根材「ルーフデッキ500」にて葺き替え工事を実施しました。

工場の折板屋根調査

今回調査にお伺いしたのは江東区新砂にある工場の屋上屋根補修です。機械収納スペースを守る屋根材が経年劣化によって破損してしまったということで復旧工事を必要としています。使用されているのは折板屋根と呼ばれる工場や倉庫ではメジャーな金属屋根材ですが、特徴は凹凸が非常に大きい形状をしています。金属屋根材はセメント系屋根材よりもはるかに耐久性に優れています。しかしフラットな状態では衝撃を受けやすく凹みや曲げが起こりやすくなってしまうため、鋼板を折り曲げ強度を高めているのです。またもう一つの特徴として下地を葺く必要なく施工できる点です。

通常屋根材は美観性向上と防水紙の保護のために葺かれているといわれています。そのため通常はまず野地板合板を取り付け下地を作り、雨水の浸入を防ぐ防水紙(ルーフィングシート)を葺いてから屋根材を葺きます。しかし折板屋根の場合は野地板等が必要なくそのまま葺くことが出来るため、工期短縮・コスト削減も図ることが出来ます。強風にも強くカバー工法や湾曲加工にも適しているため、体育館等の大規模な建物に適しています。

しかし経年劣化によって固定部分が傷んでしまうといくら強度に優れていても屋根材が剥がれてしまいます。この破損を起こす原因は主に塗膜の経年劣化、そして錆の発生です。ステンレスやフッ素鋼板もある中、折板屋根のほとんどは錆びにくいガルバリウム鋼板ですが、表面に傷がついたり皮膜が劣化することで錆はいずれ発生してしまいます。金属系屋根材の最大の弱点は「錆」で、一度発生し素材を侵してしまうと耐久性が元に戻ることはありません。塗装メンテナンスを行っても回復することはありませんので錆びる前に補修を行っていくという事が非常に重要です。

江戸川区でパラペットのある瓦屋根雨漏りを屋根部分葺き直しと際谷加工で雨漏り改修工事

【お問い合わせのきっかけ】
江戸川区のＭ様のお住まいは三階建ての住宅です。屋根はパラペットのある和瓦葺きの屋根となっております。以前から若干の雨漏りにお悩みだったそうですが、軽微だったこともあり建築知識のあるお知り合いに修理を依頼されて対応をされていたそうです。ただ、ここ最近の強力な台風が続いたせいか雨漏りも酷くなってきてしまいどこに頼んだらよいのか？とお困りになられインターネットで弊社をご覧いただき雨漏り改修工事調査のご依頼を頂きました。調査に伺ってまず気になったのはパラペットです。パラペットと屋根の際が良く雨漏りを起こすことが多いからなのですが、実際もＭ様のパラペットと瓦屋根の際から雨漏りが発生しておりました。調査の写真と雨漏りの発生原因を図に描いてご説明差し上げてご納得を頂き、雨漏りを起こしている際谷の加工とその工事に伴う瓦屋根部分葺き直し、棟部分取直し工事のご依頼を頂きました。工事後、本格的な雨が降っていないため雨漏りはもちろんしておりませんが原因はシッカリと取り除いておりますのでＭ様にもご安心していただいております。

【雨漏りの原因を調査】

三階のすぐ屋根の下の部屋の天井に大きな雨漏りの跡がありました。部屋の中心から少し離れた場所ですが窓際に近い部分でした。中心に近いということは「棟」廻りも雨漏りの原因になっている可能性があります。部屋の雨漏り位置を頭に入れながら、屋根の上の調査に入らせていただきました。屋根の上はビックリするほど見た目はキレイで瓦の割れや棟の崩れ、もちろん瓦のズレさえありませんでした。棟付近にある汚れはアンテナが立っていた部分で錆び汁による汚れと思われます。

屋根の妻側はパラペットになっておりました。屋根表面は全く問題が無かったことを考えると原因はこのパラペット廻りしか考えられませんでした。そこでパラペット廻りで雨漏りを起こしている瓦を数枚外してみるとM様邸の雨漏りの原因が見えて参りました。

江東区で行ったその他の施工事例をご紹介

江東区新砂の工場にてルーフデッキ500で強風で破損した折板屋根の葺き替え工事を実施

施工内容: 屋根補修工事　金属屋根工事　金属屋根葺き替え工事　ガルバリウム鋼板

使用材料: ルーフデッキ500

江戸川区でパラペットのある瓦屋根雨漏りを屋根部分葺き直しと際谷加工で雨漏り改修工事

施工内容

使用材料: 改質アスファルトルーフィング,軽量シルガード,ガルバリウム鋼板製際谷（加工品）

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江東区で屋根工事を行ったお客様の声

江東区｜劣化により破風板板金巻工事をしました

江東区での現場ブログをご紹介

お問い合わせから工事までの流れ

江東区にお住まいの方へ助成金制度のご紹介

＜江東区で対応しているリフォーム助成金の一覧＞
・木造住宅の耐震化
・マンション計画修繕調査支援事業
・マンション共用部分リフォーム支援事業

＜各助成金に対する説明＞
木造住宅の耐震化は、昭和５６年（１９８１年）５月３１日以前に建築された２階建て以下の木造住宅を対象に、耐震化の助成を受けられる制度です。具体的には、住宅耐震診断士の派遣による簡易耐震診断の無料実施と、精密診断・補強計画に対する助成金の交付、そして耐震補強工事に対する助成金の交付を受けることができます。
マンション計画修繕調査支援事業は、マンションの管理組合等を対象とした支援事業です。助成対象は、マンションの大規模な修繕を計画的に行うために、修繕の場所や時期・工事内容・所要金額等の調査を行なった際の、費用の一部の助成を受けられます。
マンション共用部分リフォーム支援事業は、分譲マンション管理組合及び賃貸マンション所有者を対象とした支援事業です。住宅金融支援機構の融資を受けて共用部分等の修繕を行なったとき、融資に係る利子の一定割合が助成されます。

＜助成金申請方法や注意点＞
住宅耐震診断士の派遣事業では、無料で簡易耐震診断を受けることができます。簡易耐震診断の結果、地震に対する安全性が低いと診断された場合、精密診断・補強計画の助成を受けることができます。助成額は１５万円を上限とした費用全額が上限されます。事前の相談が必要です。さらに、補強計画に基づく耐震補強工事にも助成を受けることができます。助成額は費用の２分の１で、上限は１５０万円です。また条件として、精密診断から工事監理までを区に登録された木造住宅耐震診断士が行う必要があります。
マンション計画修繕調査支援事業の助成の対象となるのは、築７年以上の耐火建築物のマンションです。修繕計画を作成するための調査費に助成が出ます。具体的には、屋上や屋根、バルコニー等の防水に関する調査や、壁や天井・床等の壁面に関する調査です。
マンション共用部分リフォーム支援事業の対象者は、区内の民間分譲マンションの管理組合または区分所有者です。住宅金融支援機構の「マンション共用部分リフォームローン」、もしくは住宅金融支援機構の「災害復興住宅融資（マンション共用部分補修）」を受けている必要があります。

＜お問い合わせ先＞
・耐震化助成のお問い合わせ先
都市整備部建築調整課建築防災係
窓口：区役所５階２５番
ＴＥＬ：０３－３６４７－９７６４　ＦＡＸ：０３－３６４７－９００９

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