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台風後の点検忘れずに

台風後の点検忘れずに

屋根リフォーム、屋根・外壁塗装の現場で見た間違いだらけの施工例

リフォームを行う前に知っておきたい間違った施工例

 皆様がお家の新築を建てたい、リフォームをしたいと思ったら、ハウスメーカーや工務店、地元の施工業者等に相談することがほとんどだと思います。懇意にしている業者がいるという方は少ないでしょうし、一般の方がお家に関しての知識をほとんど持っていないからです。

 大抵の場合、打ち合わせの段階で詳細な内容を聞いて、それにご納得した上で契約するといった流れになると思います。しかし、それでもリフォームが100点満点となることは少ないのです。
 「まさか!」、「何でこんなことに!」といったトラブルは築年数やその費用に関わらず起こりえます。つまり、誰の身にも降りかかるリスクがあるのです。
 このページでは以前、弊社が実際にお伺いしたお家で見てきた誤った施工例を紹介いたします。

誰にでもリフォームトラブルは起こりえます!

実際にお伺いしたお家で
見てきた誤った施工例をご紹介いたします!

実際に現場で間違いのある工事をされても、全く気付かないことがほとんどです。四六時中、見ているわけではありませんし、ましてや監視していても、お家のことに関して充分な知識がなければ、正しいかどうかの判断もできません。
 貴方のお家でこれから述べることのような心当たりはないでしょうか?同じようなことが起きている!といった方は必見です!
 そして、これから新築やリフォームをしようという方、間違いのある施工が行われないという保証はありませんので、それぞれの注意点を知っておいて損はないと思います。

新築編

サイディングの腐食が目立つ

実際にお伺いしたお家で
見てきた誤った施工例をご紹介いたします!

雨水が侵入した形跡。見えている木も腐食している

 屋根葺き替えと外壁塗装でのお見積り依頼をされたN様のお家は点検してみると、煙突周辺のサイディングの腐食が目立ちました。サイディングを剥がしてみると、すぐに木材が見えました。

透湿防水シートも設置されておらず雨水が侵入し木材が腐食している

防水紙も無い状態でただそこに木材が組まれていた

 通常、サイディング外壁には下地に透湿防水シートを貼り、通気用の金具か胴縁を取付け、その上にサイディング外壁を貼り付けます。
 しかし、こちらのお家は透湿防水シートも取り付けられておらず、屋根の防水紙を立ち上げることも無く、ただそこに煙突という形で木材が組まれていました。
 透湿防水シートも、防水紙もないのですから、雨漏りをするのも当然です。確実に施工不良です。

誰にでもリフォームトラブルは起こりえます!

雨漏り被害

ポイント

通常、サイディング外壁には下地に透湿防水シートを貼り
通気用の金具か胴縁を取付け、その上にサイディング外壁を貼り付けます。

補修編【屋根】

毛細管現象・縁切り不足

毛細管現象・縁切り不足(タスペーサー未設置)による間違った施行例

屋根材の隙間が無い

塗料で屋根材の隙間を塞いでしまっている

屋根材の隙間が無いため雨水を排出できない

塗料で屋根材がピッタリと隙間なくくっついている

屋根塗装後の雨漏りの原因の多くは、 縁切り不足による毛細管現象です。

縁切り不足や毛細管現象による雨漏り

 スレート(カラーベスト・コロニアル)屋根のような薄い屋根材の場合、塗装をすると屋根材と屋根材の重なり部分がピッタリとくっついてしまうことがあります。
屋根材と屋根材の重なり部分にはある程度の空間が必要とされており、それが確保できないとなると、屋根材の下に染みてしまった雨水を排出できなかったり、部分的に雨水を吸い上げる(内部に引き込む)毛細管現象が起きてしまいます。
染みてきたり、吸い上げられた雨水が釘穴や防水紙の劣化部分に達してしまうと雨漏りが起こるわけです。

毛細管現象とは?

毛細管現象とは?

ストロー内に液面が上昇してくる

 狭い隙間や管の中を液体が上昇(液体の種類によっては下降)していく物理現象。
 液体の表面張力と隙間や管の中の濡れやすさによって発生する。ストローを挿した飲料水で容器の液面よりもストロー内の液面が上昇しているのも毛細管現象である。

Y様邸・M様邸雨漏りの被害

ポイント

雨漏りの原因、毛細管現象を防ぐためには
隙間を設けるための縁切りやタスペーサーの設置が必要となります。

縁切りやタスペーサー

縁切りやタスペーサー詳細はこちら

毛細管現象による雨漏りはスレート屋根だけで起きるわけではありません

ラバーロック工法の間違った施工

 風雨や経年でズレや浮きを起こしやすくなる瓦、その瓦をシーリング(コーキング)材で固定する工法です。シーリング材で瓦同士をつなげることで落下防止にもなります。しかし、誤った施工を行うとスレート屋根同様に毛細管現象が起きてしまいます。

瓦の四方をシーリング材で隙間なく塞ぐため毛細管現象が起こる

間違ったラバーロック工法によって雨水の逃げ道が無くなり建物内部へ浸水し雨漏りを起こす

瓦の四方をびっしりとシーリングで埋める方法は、素人目に見れば「間違いなく瓦はずれない」と信頼性を高く感じられますが、雨水の出口を確保できずに雨漏りを起こしてしまいます。 ラバーロック工法を進める業者が悪徳業者なのではなく、屋根の特徴や屋根材のはたらきも知らずに無責任な施工をする業者が悪徳なのです。

間違ったラバーロック工法の施工により毛細管現象が起こってしまい

ポイント

本来の正しい施工は雨水の流れる場所を妨げないように
瓦の山の左側と下側のみをL字型にシーリング
します。
こうすれば瓦を固定しつつも、雨水が瓦内部に滞留してしまうこともありません。

瓦の山の左側と下側のみをL字型にシーリングします

適切な屋根材を使用していない!

勾配が緩いため雨水が屋根に留まりやすい

屋根の勾配が緩く、さらに横葺きのためスムーズに雨水の排水ができない

 屋根が雨漏りを起こした際に屋根カバー工法や屋根葺き替えを行えば確実に改善すると思いますよね? N様は屋根工事をホームセンターに依頼しました。理由は雨漏りを起こしているからです。そして屋根葺き替え工事を提案され、どこよりも安かったという事で施工してもらったところ、しばらくして雨漏りが再発してしまいました。
 これは屋根葺き替えに使用した屋根材に原因がありました。

縁切り不足や毛細管現象による雨漏り

 陸屋根以外の屋根には勾配が付いています(屋根勾配)。そして屋根材によって適正な屋根勾配が定められています。
 例えば一般的な瓦屋根の場合は4寸~5.5寸勾配程度が最適と言われています。この勾配よりも緩くなるとスムーズに雨水の排水が出来にくくなり、雨が入り込む可能性が一気に高くなります。瓦の種類によっては防水構造に力を入れ、3寸勾配でも施工が可能なものもありますが、一般的には4寸勾配以上が安全です。
 ※ちなみに急勾配でも施工は可能です。しかし瓦の落下の危険性が伴いますので釘やビスでの固定、役物が対応可能かどうかを確認しましょう。

屋根材によって得意な勾配、施工不可能な勾配というポイントが出てきます。屋根材の特徴・性能を知らずに屋根葺き替えを行い、雨漏りを再発させてしまったのがN様邸です。最終的には屋根材を変えての再施工となりました。

ポイント

屋根材によって適正な屋根勾配が定められています。各屋根材の必要最低勾配

金属屋根

スレート屋根

瓦屋根

屋根勾配と屋根材の関係についてはこちら

屋根葺き直し時、防水紙の部分設置により雨漏り再発!

 こちらも雨漏り補修工事の後に雨漏りが再発してしまったケースです。一度雨漏りが起きた際に屋根の葺き直しを行ったようです。しかし、補修した部分から再発してしまいました。
 点検を行うと、雨漏りを起こした箇所には防水紙が張り付けられていました。部分的な補修だったために雨水が他の部分から廻りこんで再度、雨漏り箇所から入り込んだようです。

部分的な補修のため雨水が他の部分から廻りこんで再度雨漏り箇所から入り込んだ

既存の防水紙は劣化し
雨水浸入の形跡も

 防水紙は軒先から棟に向かって重ねながら張り付けていきます。新たに部分的に重ねたとしても一時的な応急処置にしかならず、しばらくすると防水紙の合わせた部分から雨水が浸入してきてしまいます。雨漏りを部分的な補修で対処することは可能ですが、完全な改善となるとかなり難しいことなのです。
 重ねて施工している箇所に関しては、重ね直さなければ改善は出来ませんので補修が広範囲になる可能性があります。

新たに防水紙を重ねた箇所はあくまで応急処置

ポイント

防水紙は軒先から棟に向かって重ねながら張り付けていきます。
新たに部分的に重ねたとしてもしばらくすると防水紙の合わせた部分から雨水が浸入してきてしまいます。

防水紙を軒先から棟に重ねた場合

防水紙を新たに部分的に重ねた場合

防水の補修を行ったら
膨れが起きてしまった!

 築14年、防水補修を検討し、他業者様にてトップコートを行ったF様です。しばらく経過するとトップコートの塗膜に膨れを発見。再調査という形でご相談をいただきました。

トップコートの塗膜が膨らんでいる

トップコートの膨れの原因は
下地に含まれた水分

ポイント

膨れの原因は下地が含んだ水分です。しっかりと乾燥させた上で施工をしたとしても万全を期して換気機能(脱気塔)を取り付ける必要がありましたね。

ポイント

防水工事の詳細はこちら

間違った施工を補修するというのは大変です!

サイディングの剥がれ、棟板金の劣化の放置、防水層は無事だが外観に亀裂が入った状態を放置して塗装してしまった。

サイディングの剥がれ

サイディング

サイディングがボコボコとしてしまっている状態で、この状態が酷くなってしまうと

矢印

サイディング

上記のような状態になってしまう。この場合、外壁塗装をするためには外壁を削って、パテなどで下処理してから、付着性の高い下塗り材を使ってから仕上げの塗装をする必要があります。

サイディングの浮きやズレ

サイディング

サイディングに浮きやズレが見られます。

矢印

サイディング

原因はバルコニーの亀裂からの浸水によるものだと思われます

外壁部分の亀裂

サイディング

亀裂が入っていて、水分が入っている状態だと思われます。雨漏り等は無いことから内部への漏水はないようですが、防水層の劣化と雨漏りの危険性があります。

棟板金の浮き

サイディング

棟板金は浮きが出ていて交換が必要な状態

 これらの補修、下地処理をしたうえで外壁塗装・屋根塗装を行わなければならないが、お客様が依頼した業者(相見積で地元だからという理由だけで選んだらしい)は、下地処理等も棟板金交換も一切せずに塗装だけを行ったようです。

業者選び

 他の業者の見積りからすると下地処理を含んだ工事内容で塗装されるものだと思ったらしいのですが、施工した業者は口約束で「ダメなところは直していきますから」と言っていたそうです。
 地元業者という理由だけで選んだそうで、相見積の時点では弊社よりも高かったことから、施工前までは信頼を置いていたようです。
 こうした業者に依頼してしまい、修理の費用に現在は折り合いが付かず、工事に至っていませんが、すべての業者が正しい施工をするわけではありません。

ポイント

失敗しない外壁塗装・屋根塗装を行うためには
お客様自身で工事内容をしっかり判断することが大切です。

番外編

施工不良に見えたが、実際には正しい工事がされていたケース

台風時に防災瓦が飛散した

 K様のお家は築10年弱で、台風で防災瓦が飛散・落下してしまい、補修を余儀なくされました。

棟瓦

棟瓦

棟瓦

棟瓦

 防災瓦はもともと、台風や地震等の自然災害に強く設計されています。通常の瓦とは構造や工法が違い、瓦同士の噛み合わせや釘による固定などで落下や飛散を防ぎます。

クエスチョン
では今回、なぜ防災瓦が飛散・落下してしまったのか?

アンサー
それは防災瓦でも耐えられる基準を超えてしまったからです。それだけの強風だったのです。

 和瓦は強風や地震が起きた際、瓦が剥がれる・外れるように設計されています。理由は、瓦のように重い屋根材を釘などでしっかりと固定してしまうと、瓦が剥がれる際に固定力の強さに比例して屋根の下地にも大きなダメージを与えてしまうからです。
 地震などが起きた後に、テレビなどで瓦屋根のお家だったのにすっかり瓦が落ちてしまい、屋根下地のみが残っている場面を見た事があると思います。防災瓦は普通の瓦と比較ならないくらい、地震や強風に強いのですが、それでも限界はありますし、他の部分の限界を超えないような設計にしなくてはなりません。

誰にでもリフォームトラブルは起こりえます!

実際にお伺いしたお家で
見てきた誤った施工例をご紹介いたします!

 屋根下地を損傷してしまうと復旧の際、瓦工事だけなく屋根下地の修理まで必要になってしまいます。瓦屋根はこういった復旧のことも考え、施工されているのです。
 防災瓦は釘で固定するための穴が二ヵ所設けられているのですが、施工マニュアルでは一ヵ所の釘固定が基本とされています。なぜ二ヵ所ではないのかというと、瓦一枚が割れてしまい、差し替えを行う場合、周辺の瓦を取り外す、もしくは瓦を浮かす必要が出てきます。二ヵ所で固定してしまうと取外しや浮かすのが困難になってしまうからです。

ポイント

建築は自然災害に耐える屈強さはもちろんのこと、
こういったメンテナンス性も考慮しなければならないのです。

屋根工事なら街の屋根やさんにおまかせください!!

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