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雹によるお家の被害、火災保険で直せます

雨漏り修理・雨漏り改修工事は街の屋根やさん東京へ

雨漏り必ず止めます!専門店ならではの原因徹底究明。プロだからできるスピード解決!

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雨漏りパターン①板金の飛散・瓦のズレ、即座に雨水が浸入

雨漏りパターン2、天井や壁が徐々に変色、突然しずくがおちてくる

大まかに分けると雨漏りには2つのパターンがあります。
1つは台風などの暴風雨で棟板金が飛散したり、瓦がずれたりして、即座にお住まいに雨水が浸入してくるパターンです。
もう1つは天井や壁の一部分が何となく変色してきたように感じていたら突然、その近辺から雫が落ちてくるパターンです。

 厄介なのは後者の方で、実は以前から雨漏りが続いており、それが何ヶ月も経って室内に浸入してきたというケースが多いのです。 何ヶ月も前から雨漏りが続いていたのですから、天井裏や壁の内部が酷い状態になっていることもあります。

屋根で一体何が起きているの?雨漏りのメカニズム

雨漏り発生のメカニズム

お住まいにこんな症状でていませんか?

天井のシミ

壁のシミ

木材の変色

壁紙の剥がれ

お住まいのどこから雨漏りが?お住まいの部分別雨漏りの主な原因3つ

原因1

屋根の不具合は致命的
少しの不具合でも雨漏りに繋がります!

棟板金の浮きや剥がれ

棟板金の剥がれ

棟板金の飛散

隙間の空いた棟板金

棟板金の浮いた隙間

 スレート(コロニアル、カラーベスト)屋根や金属屋根の棟板金は風の影響を受けやすく、暴風雨の被害に遭いやすい場所です。飛散すればダイレクトに雨水が家屋内部へと浸入してきます。浮いた状態では隙間から雨水が入ってきます。

屋根材の破損やずれ

スレートのズレ

スレートのズレ

割れた瓦

割れた瓦

 スレート(コロニアル、カラーベスト)、金属、瓦、いずれも屋根材が破損したり、ずれたりすればそこから雨水が浸入してきます。

間違った施工やメンテナンス

縁切りしていない

縁切りしていない

雨漏り防水のために縁切りする、タスペーサーの設置

雨漏り防止のため縁切りする

 屋根の専門業者でない場合、間違った施工をしかねません。
スレート屋根を塗装した場合、縁切りを行わない業者もいます。縁切りとは屋根材と屋根材の重なる部分に適切な隙間を作る作業で、これが行われていないと雨水や水蒸気の通り道がなくなるだけでなく、水を吸い上げる毛細管現象が発生します。

太陽光発電パネル

太陽光発電パネル

 太陽光発電パネルを設置した場合なども注意が必要です。屋根に詳しくない業者が設置した場合、屋根を壊してしまったり、変な固定の仕方をしてダメージを与えてしまうこともあります。

原因2

外壁やベランダなど屋根以外の不具合も
雨漏りの原因
になるんです!

外壁からの雨漏り

コーキングのひび割れ部分

コーキングが劣化しひび割れている

外壁と外壁の繋ぎ目の部分や窓枠に使用されているコーキングの劣化し、痩せたり、ひび割れを起こしたりすると、そこから雨水が浸入してきます。
また、外壁にできたクラック(亀裂)からも浸入してきます。クラックが微細なうちはまだ良いのですが、ハガキ程度の厚さになると危険です。クラックを見つけた場合は広がっていないか、定期的に点検してあげましょう。コーキングの点検もたまにしてあげてください。

ベランダやバルコニーからの雨漏り

床面がひび割れている

床面がひび割れている

勾配がほぼなく、水が溜まりやすい構造をしているのがベランダやバルコニーです。人が歩いても大丈夫なように造られていることから、とても頑丈そうに見えますが、中の防水層はとても薄いので、強い衝撃を与えるのは厳禁です。植木鉢を落としたりすると、傷ついてしまいます。床面の色褪せ、ざらつき、ひび割れを発見した場合は早めにトップコートを塗布し直してください。そこから雨漏りに繋がることもあります。
ベランダやバルコニーからの雨漏りはその下にある1階の天井や壁に現れることがほとんどです。

雨漏りじゃない室内への漏水

水道管・排水管から漏水の可能性

水道管や排水管からも
漏水の可能性がある

雨水が室内への浸入しなくても、天井や壁に雨練りのようなシミができることがあります。このような場合はお住まいの中を通っている水道管や排水管からの漏水を疑ってください。水道管や排水管も経年で劣化していくので、継ぎ目などから漏水してしまうこともあります。外部からの浸入とは違い、お住まい内部は防水されているわけではないので、シミはどんどん広がっていきます。
このようなケースでは水道メーターのパイロット部分を確認してみましょう。水を使用していないのにパイロットが回転していた場合、漏水の可能性大です。

原因3

台風暴風雨、積雪時のみの雨漏り・・・
そんな特殊な気象条件原因雨漏りも!

台風や暴風雨の時のみ雨漏りする

普段の雨では全く問題ないのに、強風時だけ雨漏りするといったケースもあります。これは横殴りの雨が軒天の隙間や外壁のクラックから浸入してくるためです。風向きと強さに影響されるため、「台風通過後、天井に雨染みが出来ていて気になったが、数年経っても雨染みが広がらない」というケースもあります。外壁にクラックがある場合は補修してあげましょう。
また、雨染みが広がらないケースでも一度、点検を受けることをお勧めします。

外壁のひび割れ

積雪時のみ雨漏りする

雪が雨と異なる部分は固体だということです。液体とは違い、流れ落ちずに降り積もります。解けるまである程度の時間がかかります。ある部分が解けても、他の部分に積もった雪に邪魔されて流れずに、普段とは違った部分に水が溜まることもあります。雨樋に雪が詰まると、うまく排水できずに溢れ出すこともあります。つまり、通常の雨とは水の流れが全く異なるのです。

必然的に水分が屋根の上に滞留する時間も増えます。雪が屋根の上にある状態では、水が四六時中、家屋内部へ浸入する機会を伺っているようなものです。

流れ落ちずに積もった水分が四六時中、家屋内部への浸入を狙っている

屋根専門家による雨漏り補修徹底解説、屋根編

棟板金にシートをかぶせる応急処置

棟板金の浮きや剥がれ

棟板金を新しいものへと交換します。
台風などで飛散した場合は養生で応急処置をし、後で交換します。

飛散部分を応急処置

棟板金がどこかへ飛んでいってしまい、剥き出しになっている状態です。このままでは雨漏りしてしまうので、シートで被い、プチブルテープなどで固定します。

新しい棟板金に交換

古い棟板金と貫板を撤去し、
新しいものへと交換します。

貫板は木製ではなくプラスチック製のケイミュー社「タフモック」を使用しました。木製と違って腐食に強く固定力も弱まりにくいので、強風の時でも安心です。なお、釘ではなく、SUSビスで固定したので、従来よりも風に強く、変形しにくい棟板金になりました。
今回は屋根塗装と外壁塗装もご依頼いただきました。棟板金交換後は屋根塗装を行い、写真の様に美しい屋根へと生まれ変わりました。

詳しい棟板金工事のページはこちら

屋根編2

屋根材の破損やずれ

ずれた部分は正常な位置に戻し、破損した部分は交換、または補修します。

割れてしまった瓦の補修・交換

瓦の割れ

こちらは割れてしまった瓦の補修の様子です。割れた部分が端の部分で、かけらもありましたので接着します。

瓦の割れ、補修後

しっかりと接着しました。瓦の中央部分から割れてしまった場合は新しいものへと交換します。瓦によっては生産が終了しており、交換できないものもあります。

割れてしまったスレートの補修

スレートをコーキングで補修

こちらはスレートの補修の様子です。割れた部分にコーキング材を塗り、接着します。

スレートの差し替えが必要な状態

差し替えが可能であれば新しいものへ交換します。

屋根編3

屋根材の劣化

劣化が表面だけであれば、スレート屋根や金属屋根の場合、屋根塗装をします。
瓦屋根では漆喰の補修をします。

屋根塗装の場合

タスペーサーの設置

下塗り後、水捌けを向上させるため、タスペーサーで縁切りをし、最適な隙間をつくります。

屋根塗装の様子

中塗り、上塗りと重ね塗りし、塗装膜を厚くします。塗膜を厚くすることで耐久性もアップし、綺麗も長持ちします。

詳しい屋根塗装のページはこちら

漆喰補修の場合

漆喰が剥がれ落ちてしまった場合

傷みが軽度の場合は漆喰の詰め直し工事を行います。瓦のずれがあった場合は修正し、傷んだ漆喰を取り除いていきます。

漆喰の詰め直し完了

取り除いた後は新しい漆喰を詰めていきます。劣化が重度な場合は、棟瓦を全て取り外して積み直す、棟瓦取り直し工事を行うこともあります。

詳しい漆喰工事のページはこちら

雨漏りが酷く、屋根材が寿命を迎えている場合は
屋根カバー工法葺き替えを行います。

屋根編4

屋根カバー工法

これまでの屋根をそのまま残し、その上に新しい屋根を被せます。
したがって、解体などの費用がかからずコストが抑えられます。
また、屋根が二重になるので、断熱性も高くなります。

屋根カバー工法施工前

屋根葺き替え工事施工前

詳しい屋根カバー工法のページはこちら

屋根編5

屋根葺き替え

古くなった屋根を解体し、新しいものへと葺き替える工事です。
屋根材を全て取り外しますので、その下にある野地板なども同時に
メンテナンスや補修を行うことができます。

屋根葺き替え前の瓦屋根の様子

屋根葺き替え後、金属屋根の様子

詳しい屋根葺き替え工事のページはこちら

屋根専門家による雨漏り補修徹底解説屋根以外編

屋根以外編

コーキングの打ち直し

ひび割れてしまったり、痩せてしまったコーキングを新しいものにします。

コーキング補填の様子

ひび割れしているコーキングや痩せてしまった古いコーキングを取り除きます。取り除いた後は古くなったコーキングが目地に残されてないかを確認し、清掃します。

コーキング除去の様子

コーキングより奥にあるもバックアップ材に劣化がないかを確認します。傷んでいた場合はこちらも新しいものへと交換します。プライマーを塗布し、コーキングを充填し、養生を剥がしたら完成です。

屋根以外編

クラックの補修

クラックが大きい場合にはグラインダーで削ってから、補修します。

クラック補修の様子

クラックはその幅によって補修の仕方が変わります。大きい場合はグラインダーで削ってから、亀裂を埋めることになります。

クラック補修の様子

クラックにプライマーを塗布した後、コーキング材を充填していきます。ヘラで壁面と同一の高さになるよう均します。この後、塗装を行えば違和感のない仕上がりになります。

屋根以外編3

ベランダ・バルコニーの防水工事

水が溜まりやすい場所だけに、定期的な防水工事が必要性です。

防水工事施工前のバルコニー

表面の色褪せやざらつき、軽いひび割れ程度ならトップコートの塗布だけで済みます。前述以上に劣化が進みますと、防水層を傷めてしまうので、大掛かりな工事が必要になります。

防水施工後のバルコニー

高圧洗浄後、下地の処理をしてトップコートを塗布していきます。数回、トップコートを重ねて塗布して、防水層を厚く保護します。

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