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品川区西中延で塗装をしていなかったセメント瓦の屋根を葺き替えいたします

更新日:2020年7月28日

品川区西中延で瓦が外れている箇所がある、さらに別の箇所から雨漏りしている。
とご相談をいただき調査をして参りました。

瓦が外れた箇所の養生

瓦が外れた箇所はビニールシートで養生されておりました。
雨漏りしているのは反対側のお部屋で瓦が外れる前からすでに始まっていた、
これ以上雨漏り箇所が増えては大変とのことでご自身で応急処置をされたそうです。

屋根はセメント瓦葺き

屋根の状態を確認いたします。

セメント瓦には塗装が必要

屋根材にはセメント瓦が使用されています。
セメント瓦は一般的な和瓦と異なり、定期的に塗装を行わなければならず、メンテナンスに一手間かかる屋根材です。

塗膜が剥がれたセメント瓦 塗装しないと苔やカビが生えます

塗装をしないまま長い年月が経過すると、塗膜がなくなってしまいセメントが水を吸収します。
するとこのようにカビや苔が発生してしまう他、ひびや割れができやすくなります。
瓦が含水することで屋根下地が傷んでしまうこともあります。
これらを長期間放置すると雨漏り原因になりかねません。

板金にも不具合があります

屋根に取り付けられている板金などにも不具合が発生しています。

水切り板金の錆び 谷板金も錆びています

まず外壁と屋根の取り合い部分から雨水が浸入するのを防ぐための水切り板金に錆や浮きがあります。
錆びによる穴あきや、隙間ができると雨水の浸入箇所となります。
屋根の上に降ってきた雨を雨樋まで適切に流すためにつけられている谷板金も錆びていますね。
こちらに穴が開いてしまっても雨水が屋根の下地部分に入り込んでしまいます。
セメント屋根は屋根塗装の他、このような板金のメンテナンスや漆喰の詰め直しといった定期的な修繕が必要です。
塗装以外のメンテナンスは一般的な瓦屋根のメンテナンスと共通ですね。

屋根のメンテナンス方法

お客様のご希望もあり、屋根材を下地ごと新しくする「屋根葺き替え」工事を行うことになりました。
新しい屋根材は軽量化され耐久性も高いハイブリッド瓦や、さらに軽くて災害にも強い金属屋根などさまざまな選択肢から選んでご検討いただくことになりました。

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