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品川区旗の台で天窓が付いているスレート屋根の劣化を調査しました

更新日:2019年10月30日

品川区旗の台で経年劣化により雨漏りが発生している屋根を調査を調査したのでご紹介します。
お客様のお宅の屋根は天窓がついているスレート屋根の建物で、建てられてから20年以上経ちますが、これまで一度もメンテナンスを行っていなかったそうです。
雨漏りも何年も前から発生していたそうですが、そのまま放置してきたそうです。
今年になってから天窓の端から雨漏りがするようになり、雨が降ると部屋の中まで濡れてしまうので修理を考えられたそうです。
雨漏りは放置していても直ることはありません。放置することによって被害は進んで大きくなっていきます。
お客様は大変お困りのご様子だったので、安心していただけるように、ご提案をしたいと思います。

外観

 

天窓付近を確認

お客様の許可をいただき、屋根の上を確認させていただきました。
天窓を確認すると、屋根と天窓の隙間を埋めるために施してあるコーキングが劣化によって傷み、隙間ができていました。
この場合は傷んでいる上からシリコンのコーキングを充鎮させることで修理できますので、早目に処理を行った方が良いですね。
その他にもスレートが劣化して、反り返ってしまっています。
屋根の上は常に太陽の紫外線や雨風の影響を受ける場所です。
スレートが劣化して反り返って隙間ができてしまっています。
スレートは水分を吸い込むと伸縮を繰り返して変形したり、割れてしまったりします。
この隙間から雨水が入り込み、下地の野地板や防水シートを傷つけてしまったりするので新しい屋根材に張り替える必要がでてきます。

劣化した天窓とスレート スレートの反りかえり

 

割れてしまっているスレートも見つけました

スレートの状態を確認すると、劣化によって割れてしまっている箇所を何か所も見つけました。
塗装も剥がれて苔も発生しています。
スレート屋根は塗装が剥がれると、防水機能が無くなり、雨水が染み込んでしまいます。
屋根材が水分を蒸発させることができないと、苔やカビが生えてきてしまいます。
吸収された雨水は屋根材の下にも侵入して、こちらも下地にダメージを与えてしまうので修理が必要です。
棟板金も剥がれてしまって、下地の貫板がむき出しになっています。
棟は屋根の頂上にあるので雨風の影響を一番に受ける場所になります。
ここが板金によってカバーされていないと、雨水が浸入して雨漏りへと進行してしまうことになりますので、新しい棟板金を設置しなければいけません。

棟板金の剥がれ スレートの割れ

劣化の状況を説明し、新しく屋根材への葺き替え工事をご提案させていただきました
お客様はこの機会に屋根をしっかり直したいとご希望なので、ご相談しながら一番いい提案をさせて頂きたいと思います。
屋根を長生きさせるには、定期的にメンテナンスを行う必要があります。
被害を最小限に抑えることで、費用的にも抑えることができます。
お住まいの屋根が気になる方は、是非ご連絡をお待ちしております。無料点検をさせて頂きます。

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