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杉並区成田西で一度塗装した事があるスレート屋根を点検、下地に傷みが見られるので葺き替えをご提案

更新日:2019年6月15日

杉並区成田西でスレート葺き屋根の調査をおこないました。築40年近い建物で、一度塗装工事をおこなった事がある屋根です。屋根自体は塗装以外には直したことが無いというお話でしたが、屋根は過去に葺き替え工事をおこなっている様です。スレートの表面に塗装してある塗膜は大分劣化していてチョーキングが出ていて、下地にも傷みが出ているので、葺き替えてから20年は経過していると思います。下地に傷みが出ているので塗装工事でのメンテナンスは出来ませんので、今回のご提案は屋根の葺き替え工事です。

 

屋根の状態を確認します

スレート屋根のメンテナンスです 塗膜が劣化していてコケが付着しています

スレート葺き屋根は塗装をした跡がありますが、表面は大分劣化していてチョーキングが出ています。スレート自体に反りや割れは殆ど出ていませんので、スレートだけ見ればもう一度塗装工事は可能です。

表面は劣化していてチョーキングが出ています 塗装が一部剥がれています

塗装工事で効果が発揮できるのはスレートの表面だけで、下地の状態には全く影響がありません。築年数が経過している屋根は、スレートの下に葺いてある防水紙の劣化も考慮する必要があるので、傷みの状態を確認して塗装工事が可能かを調べます。屋根全体を調べると下地に傷みが出ている所が何箇所かあり、湿気によるものか防水紙の劣化によって下地が腐食し始めています。このまま塗装工事をおこなったとしても被害を止める事は出来ませんので、下地から直す葺き替え工事が最適なメンテナンス方法と判断しました。

 

屋根の勾配によって使用出来る屋根材が変わります

屋根の勾配は比較的緩くなっています

屋根材には最低限必要な確度(勾配)があります。スレート葺き屋根は3寸勾配は必要で、これ以下の緩い角度になると雨漏りのリスクが高まりますので、最低勾配は必ず守らなければなりません。調査に伺った杉並区成田西の建物は3寸勾配で、スレート屋根の勾配としてはクリアしていますので、新しく葺き替え工事をおこなう屋根材は同じスレートにする事も出来ますし、軽くて耐久性の高いガルバリウム鋼板製の屋根材にする事も出来ますので、建物の築年数や何年屋根を持たせたいかで選択する屋根材も変わっていきます。お客様のご希望を詳しくお伺いして最適なご提案をさせていただきます。

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