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品川区南大井、築40年の陸屋根は機械的固定工法で防水工事を行います

更新日:2020年12月14日

品川区南大井のS様から雨漏り修理のご相談をいただきました。2階の天井が現場となり、天井板を外して詳しく見せていただくとやはり建物内に雨水が浸入した形跡が見られます。

天井裏には雨水が浸入した形跡があります 天井板を外して点検

屋根の形状は陸屋根

屋根の形状は陸屋根

陸屋根は傾斜がほとんどなく人が歩いたり物を置いたりできる形状です。
傾斜がある屋根と比べると水捌けが悪いため比較的雨漏りが起こりやすいと言えます。
そのため定期的にトップコートを塗り替える・防水工事を行うなどのメンテナンスをしなければなりません。

シート防水のひび割れ 防水層がすり減って色褪せています

こちらの屋上にはシート防水が施工されていますが防水層はすり減って色褪せ、ひび割れ・剥がれなどが屋根全体で散見されます。
立ち上がり部分でもシートの浮きや破れがしっかり確認できます。

シート防水が浮いています 立ち上がり部分でシート防水が切れています

雨漏りに至っていると言うことは防水層の下地部分にも影響が及んでいます。
今回の修繕は塩ビシートを用いた「機械的固定工法」で全面防水を行います。機械的固定工法はシートを密着しないので下地の状態を問わず施工できます。通気シートを前面に敷設しているので防水層に入り込んだ湿気を逃すことができます。
さらに短い工期で施工できるなどのメリットがあります。

ルーフバルコニーの劣化があります

ルーフバルコニー床も劣化しています

ルーフバルコニー床もメンテナンスが必要です。
こちらは剥がれた箇所などを見つけるとテープなどで補修してきたとのことですが根本的な解決にはなりません。

防水層が破れて浮いています 防水層がテープで補修されています
全体的に劣化が進んでおり、ヒビ割れや色褪せ、破れなどがありました。
まだ雨漏りなどは発生していないとのことですが早めの修繕をお勧めし、工事のご提案書とお見積もりを作成させていただくことになりました。

屋上やバルコニー床も雨漏りの原因になりやすい箇所です。
定期的な点検・メンテナンスで雨漏りを事前に防ぎましょう。

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