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品川区南大井で乾式コンクリート瓦屋根・窯業系サイディング外壁を塗装します

更新日:2020年3月11日

品川区南大井の築13年の一戸建ての全面塗装のご依頼をいただき、調査に伺いました。
ご依頼者様はお住まいをとても大切にされており、定期的な点検も欠かさないとのこと。
そのお気持ちにお応えするためにもしっかり点検していきましょう。

屋根の様子

屋根材は乾式コンクリート瓦です

屋根には乾式コンクリート瓦が葺かれています。
別名モニエル瓦とも呼ばれます。

モニエル瓦とも呼ばれる乾式コンクリート瓦 表面には苔やカビが発生しています

モニエル瓦を含むセメント瓦は日本家屋に使用される粘土瓦などとは違って定期的な塗装が必要ですが特にこのモニエル瓦はメンテナンスに手間がかかるのです。
モニエル瓦には表面にスラリー層という特殊な層が形成されています。
塗装する場合はスラリー層を取り除いてから施工しないと塗膜剥離を起こしてしまいます。
しっかりと高圧洗浄してスラリー層を落とし、モニエル瓦専用の塗料で塗る必要があります。
モニエル瓦は塗装をしなければ劣化し、割れやすくなります。
すでに製造中止となっており、割れた瓦を差し替えて修繕できない場合がありますので定期的なメンテナンスで長持ちさせましょう。

外壁の様子

外壁材には窯業系サイディングが使用されています。

外壁は窯業系サイディングが使用されています

パっと見たところ大きな劣化もなく塗装する必要があるの?と思われるかもしれません。
しかし、表面を擦ってみると指先に白い粉のようなものが付着します。

チョーキング現象が発生しています 苔が発生している箇所もあります

これはチョーキング現象といって塗膜が粉化したもので外壁塗装が劣化してきたことを示すサインです。
放置しておくと外壁材が雨水を吸い込みやすくなり、割れやひびにつながっていきます。
日当たりの悪い場所や湿気が多い場所は苔やカビが付着しやすくなります。
このような汚れも外壁材の劣化を進めますので放っておくのはよくありません。
目に見えた大きな劣化症状や不具合が発生する前にメンテナンスしておくと修繕費も安く抑えられます。

定期的な塗装やこまめな修繕は建物の健康を保ち、長持ちさせるためにはとても重要です。
大切なお家、日頃から点検しておきましょう。

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