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品川区小山台にてお住まい初の外装点検(築20年)

更新日:2019年6月18日

品川区小山台にて築20年のご自宅にお住まいのお客様よりお住まいの点検のお申込みをいただきました。これまで雨漏りや自然災害による大きな被害も見舞われることがなかったようです。ただお客様から見ても外装に傷みが出てきているということで必要なメンテナンスについて提案をいただきたいというご要望をいただき、お伺いいたしました。

外壁に見られるチョーキング現象

外壁のチョーキング

お客様が特に気になっていたのが外壁だったようです。チョーキング(白亜化)も出ています。塗料は塗られたその日から劣化が始まりますが耐用年数が訪れるとこのような現象がみられるようになります。

外壁に見られるクラック

外壁のクラック 外壁の構造クラック

また所々にクラックも目立ちます。0.3mmまでのものをヘアクラック、それを超えるものを構造クラックと呼びますが、建物自体の強度や雨水の浸入などお住まいがリスクにさらされている状態だと言えます。調査したところ幅が1mmを超えるクラックが所々に散見され早急にメンテナンスが必要な状態です。

軒天の剥がれ

軒天の剥がれ 鼻隠しの塗膜の剥がれ

軒天にも剥がれが見られます。万が一横殴りの雨が降ればとたんに雨水の浸入口となってしまいます。木部(鼻隠し)については塗装が剥がれてきてしまっています。塗装によって防水性を保っているはずがこれでは雨が降るたびに雨水が当たりこちらも雨漏りの原因となってしまいかねません。
今回は外壁塗装及び軒天の張替えについてご提案させていただきました。本来であればお住まいの劣化がひどくなってから・・・ではなく、ひどくなる前に必要なメンテナンスを行うことをぜひ心がけていただきたいと思います。

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