無題ドキュメント

HOME > ブログ > 国分寺市西町で屋根塗装をご希望のアパートを点検、縁切りされて.....

国分寺市西町で屋根塗装をご希望のアパートを点検、縁切りされていない化粧スレートは雨漏りする可能性大

更新日:2019年6月12日

建物、特にアパートなどての集合住宅のメンテナンスは定期的に適切に行わなければならず、その責任はオーナー様に圧し掛かってきます。今回は国分寺市西町に建つアパートのオーナー様から屋根塗装を検討しているとのご相談を受け、事前点検を行いました。

 

屋根全景

屋根は化粧スレートで屋根だけでなく建物全体を十数年おきに塗り替えをしているそうです。今回も以前の屋根塗装・外壁塗装から十数年経過したそうですが、かなり綺麗です。雨樋が汚れていますが、これは屋根塗装時に高圧洗浄で洗い流してしまえば、問題ないでしょう。

 

縁切りされていない化粧スレート

塗料で塞がれたスレートの重なり部分 縁切りされていないスレートの重なり部分

スレート屋根を塗装する際に必須なのが縁切りです。縁切りとはスレートとスレートの重なり部分に通気や雨水を排出するための数ミリ程度の隙間を作ることです。現在はタスペーサーという器具を挟み込むことによってその隙間を確保しますが、こちらの屋根ではそういったことを全く行っていないようです。これでは屋根の中に入った雨水が排出できず、雨漏りに繋がります。未だにこういった施工が平然と行われていることに驚きです。

 

ほぼ失われてしまった笠木の繋ぎ目のシーリング

笠木のシール部分 ステンレス製の笠木のシール部分

外の階段やバルコニーにはステンレス製の笠木が使われています。塗装の必要もない丈夫なものですが、その繋ぎ目にはメンテナンスが必要です。以前はテープ状のものでシーリングしていたようですが、現在ではそれが全くなくなっており、継ぎ目が目視できる状態です。ここから雨水が入ると外壁を傷めます。浸入した雨水が室内へ入り込めば雨漏りします。

どうやら、塗るだけの業者にメンテナンスを頼んでいたようです。窯業系サイディングの外壁の目地部分のシーリングはしっかりとメンテナンスされています。おそらく笠木などのメンテナンスは専門外の業者なのでしょう。こういった集合住宅の建物トラブルで最終的に困るのはエンドユーザー、つまりはお部屋を借りている人達です。幸いにもご入居者様から「雨漏りしている」という報告はまだないそうです。早急に屋根と笠木への正しいメンテナンスが望まれます。

街の屋根やさん多摩川
    1. 電話 0120-989-936
      株式会社シェアテック
      1. 〒182-0025
        東京都調布市多摩川3-68-1
        店舗詳細はこちら
    1. お問い合わせはこちらから

      あなたの近くの街の屋根やさんはこちら

       街の屋根やさんは東京都以外にも神奈川県、千葉県などでも屋根工事を承っております。日本全国に展開中ですので、貴方のお住まいの街の屋根さんをお選びください。

      このページと共通する工事内容の新着施工事例

      立川市柏町でコケが付着したスレート屋根を、関西ペイントのスーパーシリコンで塗装します

      【施工内容】

      屋根塗装

      杉並区荻窪にて遮熱塗料サーモアイで折板屋根を塗装、色は反射率が一番高いクールホワイト

      【施工内容】

      屋根塗装、遮熱塗料

      東村山市廻田町で強風被害を受けた棟板金の交換を機に屋根塗装

      【施工内容】

      棟板金交換、屋根塗装

      その他の施工事例一覧→

      国分寺市と近隣地区の施工事例のご紹介

      立川市柴崎町で雨漏りで腐食した屋根と軒天を部分葺き替え工事で直しました

      【施工内容】

      屋根葺き替え

      小金井市中町で瓦棒屋根の飛散した棟板金を交換

      【施工内容】

      棟板金交換

      小平市小川西町で施工不良によるスレート屋根の雨漏りを屋根カバー工法にて解消

      【施工内容】

      屋根カバー工事、雨漏り修理

      その他の施工事例一覧→

      屋根工事なら街の屋根やさんにおまかせください!!

      お問い合わせ・資料請求

      台風10号への備え、できていますか

      台風10号への備え、できていますか

      • 屋根リフォームの流れ
      • 徹底したお住まい調査
      • 不安ゼロ宣

言
      • 屋根のお役立ち情報
      • 当社のご案内
      • 屋根の資料請求

      点検・調査・お見積もり

など無料で承ります。

      株式会社シェアテック
      街の屋根やさん東東京
      〒132-0023 東京都江戸川区西一之江2-10-17 大場ビル1階
      TEL :0120-989-936 
      E-mail : info@sharetech.co.jp
      ページトップへ戻る