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品川区小山にて築30年の塗装の剥がれたコロニアル屋根アパートを無料点検しました

更新日:2019年5月22日

品川区小山にお住いのお客さまから「アパートを1棟持っているが、これまで内装ばかりで屋根や外壁のメンテナンスをしてこなかったので無料点検して欲しい」とご連絡をいただきました。
外観を綺麗にして、新しい入居者を集めるのが目的だそうです。
アパートやマンションなどは、外観をメンテナンスして、見栄えを良くて、新しい入居者を募集するなどということは良くあることです。
こちらのアパートは築30年ほどたった二階建てのコロニアル屋根のアパートです。

アパート外観

 

コロニアル屋根から見ていきましょう

早速屋根に上り、点検を始めます!
だいぶ塗装が剥がれてしまっているのが分かります。
それぞれの屋根材の隙間も、屋根材が反りあがってしまって隙間が空いています。
この反りあがりを放置してしまうと、台風や大雨の時に雨水が隙間から家の内部へと浸入して雨漏りの原因へと繋がります。

コロニアル屋根確認

 

棟板金も確認します

棟板金をチェックしますと、板金を固定している釘が緩んでしまっていました。
棟板金は木製の野地板にビスを打ち付けて固定しています。
この野地板が傷んで劣化してくると、打ち込んでいる釘も外れてしまいます。
その結果、板金自体が緩んで浮いてしまうのです。
この状態も、台風時に棟板金は丸ごと外れてしまうことに繋がるので直さなければいけません。

棟板金確認

サッシ部分も点検します

屋根から降りて、外壁や窓のサッシ部分なども点検します。
サッシの下の部分に大きなヒビが入ってしまっていました。
このヒビ割れもこのまま放置してしまっては大変なことになります。
外壁をつたって落ちてきた雨水が、この隙間から壁の内部へと侵入してきます。
それによって、内部の壁材を腐食させていくのです。

窓枠 外壁ひび割れ

 

ベランダ・排水口を点検

最後にベランダ部分と排水口を点検いたしました。
かなり苔がびっしりと生えてしまっています。
排水口は砂埃やゴミ・落ち葉などで完全にふさがれています。
お客様にお聞きすると、雨が降るとベランダは雨水がたまり洪水のようになるそうです。
この状態も、お家にとっていいはずがありません。

ベランダ確認 排水口確認

一通り点検をした後に、お客様には屋根と外壁の塗装、棟板金の部分補修などをご提案させていただきました。
お家は定期的なメンテナンスをすることによって寿命がぐんと長くなります。
ご自分のお家の屋根が気になる方は、是非街の屋根やさんまでお問い合わせください。

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