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品川区大井のアパートでM型屋根に水溜りを発見、外壁にもクラックと雨漏り原因多数あり

更新日:2019年4月25日

品川区大井のアパートで、天井にシミが出来ているとのご連絡。築年数も経っているので一度見て欲しいと、無料点検のご相談をいただきました。

現場に伺い屋根の形状を見てびっくり。最近では目にする機会が少なくなったM型屋根です。見ての通り、三角の切り妻屋根があわさってM字型になっている、非常に珍しい屋根なんです。
雨漏りがしているとのご相談でしたので、この時点で原因の推測はできましたが、じっくりと見させていただき、結果として屋根の葺き替え、外壁塗装をご提案させていただきました。

築年数のあるM型屋根のアパート

正確な築年数は不明とのことですが、確かにかなり経年劣化しているアパートです。
周囲を歩くと至るところで外壁にクラック(ひび割れ)を発見。塗膜が捲れ、下地が見えているところもあります。
塗膜が破れた箇所は防水機能がなく、そこから雨水が浸透するとさらに劣化は進み、家屋の傷みにも繋がるなど、補修の費用は高額になってしまいます。
塗膜がぽろぽろと落ちているところも多く、外壁塗装は必須の状態でした。
ですが天井の染みとなる、雨漏りの原因は他にもありました。

外壁にクラックを発見 ひどいクラックと塗膜の捲れ

【M型屋根は定期的なメンテナンスが特に必要です】

デザイン的にも面白い形のM型屋根ですが、その形状ゆえに注意点があります。
並んだ三角形の合わさった部分、中央部が内勾配になるため、そこに水が溜まりやすくなってしまいます。
当然、その窪みからの排水は考えられているのですが、写真を見ていただくと解りますが、錆と劣化で排水する箇所が変形し、水溜まりができていました。
水は残ることで、さらに錆が加速してしまう悪循環になっているようです。屋根材が金属屋根というのもポイントだったかもしれません。
至るところで劣化や変形も見られましたので、屋根全体を葺き替えるご提案をしました。

錆びたM型屋根の全景 錆のため変形したM型屋根の排水部

M型屋根はその形状からも水捌けの点で注意が必要です。
見えづらい箇所だけに劣化を見落としがちになってしまい、思わぬ出費となるケースもあります。
無料点検を利用するなど、定期的なメンテナンスを心がけるようにしましょう。

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