板橋区若木で3階建て戸建て住宅のスレート屋根の棟板金交換

【お問い合わせのきっかけ】
都内というと３階建て以上の建物も多く、2階建てと較べると、その屋根を点検するのにはかなり大変な思いをすることもあります。板橋区も頭を抱えるような立地条件のお住まいが多いように感じます。今回ご相談をいただいたのは板橋区若木にお住まいのお客様ですが、お隣りの屋根工事をしていた業者が棟板金が剥がれた様子を撮影してくださり、お隣りの方からその画像を見せていただいたということです。画像で確認した棟板金はご自宅の隣の公園に落下しており、どうやら台風の際の強風で剥がされ飛散したようでした。今回はその棟板金は新しいものへと交換します。

【工事内容】

【工事詳細】

使用材料

樹脂製貫板,ガルバリウム製棟板金

施工期間

2日間

築年数

築20年

お施主様

K様邸

ハウスメーカー

ハウスメーカー不明

【点検の様子】

お客様が隣の公園から回収してきたという棟板金です。今回伺った板橋区若木のお客様邸ですが、正確には3階建てではなく、4階建てと3階建ての中間というところでしょうか。一番下が車庫になっており、実質4階建てくらいの高さがあります。しかも最上階のバルコニーはそれをすっぽ覆うような屋根が設けられていますので、ここから屋根にのぼることはできません。

幸いにもお隣りを工事していた業者からいただいたという画像は見せていただいたので、被害の状況は把握できたのですが、本格的な点検は足場を組んでからとなります。試しに屋根の上を撮影しようと思っていろいろな角度から試みたのですが、いずれも棟板金が映ることはありませんでした。

【施工の様子～樹脂製貫板タフモック使用した棟板金交換】

足場を仮設しましたので、やっと詳細な点検ができます。一通り、点検したところ、棟板金が剥がされてしまった以外の被害はないことが判明しました。お施主様は定期的にメンテナンスを行っており、屋根塗装と外壁塗装をを約7年前に行ったそうです。屋根の表面も綺麗ですね。

これまでの棟板金と貫板は新しいものに交換しますので、不要となります。よって、棟板金と貫板の解体と撤去を進めていきます。貫板を撤去した跡にはそれを固定していた痕跡である釘穴が残りますので、ここから雨水が浸入しないよう、シーリングで埋めてしまいます。

貫板はこれまで杉板が使われていました。杉は木材の中でも水に強いものですが、やはり吸水し、腐食していきます。今回はほぼ吸水しない樹脂製貫板タフモックを使用しました。吸水しないので腐食しにくく、長期間の使用にも耐えられます。地上から見えにくい・見にくい、定期点検も行いづらいところに使用するのに適した建材です。

その樹脂製貫板タフモックに棟板金を固定していきます。固定に使用するのは釘ではなく、ステンレスビスです。理由は腐食に強い上に釘よりも緩みにくいからです。

棟板金の各接合部分にシーリングをしましたら、棟板金交換は完了です。実質的に4階建てくらいの高さがある建物です。いろいろと強風の影響を受けやすいでしょうが、他の部分の被害がなくて何よりでした。

【竣工、樹脂製貫板タフモック使用した棟板金交換】

これまで棟板金は交換したことがなく、築20年ということでその耐用年数の方も過ぎていたようです。また、都内の過密地域なのに棟板金の飛散したところがお隣の公園ということもラッキーでした。化粧スレートには異常がなかったので、次も屋根塗装は可能でしょう。今回は樹脂製貫板を使用しましたので、次の屋根塗装時にも棟板金の心配は不要でしょう。ただし、点検だけは忘れずに行ってください。